День 697: банки начали рассчитывать полную стоимость кредита по новым правилам Статьи редакции
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 20-22 января: доллар — 88,57 рубля (на девять копеек меньше, чем 19 января), евро — 96,38 рубля (на 20 копеек меньше).
Кто и как адаптируется
С 21 января российские банки начали рассчитывать полную стоимость кредита (ПСК) по новым правилам.Теперь в расчёт ПСК будут входить все расходы заёмщика, без которых банк не выдаст кредит либо выдаст, но на иных условиях. Так в ПСК войдут дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие. Изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заёмщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, пишет «Интерфакс».
Контекст
«Ъ» оценил доходность вложений в юани. Например, доходность депозитов составила 3,5–5% годовых, по юаневым облигациям — 3,5–8,2% годовых.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в январе составила 141 тысяч рублей за м², увеличившись на 1% к декабрю. Самый большой рост в Краснодаре (2%) и Нижнем Новгороде (3,2%). Такие данные приводит «Циан.Аналитика». По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость объектов на вторичном рынке крупнейших городов составляет 5,15 млн рублей.
Новости предыдущего дня, 20 января — здесь.
В России вообще страшно брать ипотеку, с такими то процентами
Но, с другой стороны, кредиты быстро сжигаются инфляцией.
В РФ вообще страшно брать ипотеку и не только из-за процентов (кто понял - тот понял).
5%-8% годовых это те проценты, с которыми страшно брать ипотеку?
А альтернатива какая? А то я вот живу в РФ, есть жилье от родителей, а если бы не досталось - как быть?
Модулируем ситуацию, сейчас ставка 16%, стоимость займа без льгот допустим 10% ( к сожалению очень умные застройщики додумались с банками включать в полную стоимость квартиры спред между ставкой ЦБ + нормой рентабельности и той ставкой, что мы видим в предложении у застройщика). Вроде стоимость большая, процентов много, но дома все равно строят, количество вводимого жилья сокращается, но цены не падают. Доходы у на селения тоже начинают расти, так работает инфляция , она вынуждает поднимать то цены на продукцию, то заработные платы по спирали. В какой-то момент происходит стабилизация экономики, ставка снова около 4%, ипотека около 6%, а дальше повторение 2020 года, когда все толпой бегут за оформлением ипотеки, а довольные застройщики на ажиотажном спросе снова поднимают стоимость м2 в 1,5— 2 раза. А те, кто взяли сегодня , они перекредитуются, когда экономика нормализуется.
Если сравнить в лоб стоимость ипотечного платежа и арендного в столицах развитых стран, то выходит, что в Москве стоимость жилья в ближайшие 10—15 лет увеличится еще в 3—4 раза.
Вот прям интересно, чем банки ответят? Ведь начнут все равно извиваться. Типа будет второй договор, или ещё какая приблуда.
Они же без это не могут. Это у них у всех сейчас в крови.
Это у всего бизнеса в крови. А вот хорошо было в Советском Союзе, учреждения не думали о прибыли, а работали для блага людей (и мы все хорошо помним имена этих людей).
Так уже ответили. Либо будут доп платежи. Либо отказы. Вот не хочешь страховку - держи 0,5 к ставке. Не хочешь пососать менеджеру банка - еще 0.5 к ставке
Ура, ещё лет 100 и доберёмся до уровня прозрачности и заботы о гражданах уровня средней европейской страны в 2000-х
Комментарий удален модератором
Ну примерно правы. Среднеевропейские страны без "ребрендинга" как у нас существуют довольно долго, больше 100 лет, за эти годы довольно хорошо развились.
Россия как государство, довольна молодо, с 1990 года существует примерно. 34 года всего. Поэтому минимум лет 30 ещё ждать, чтобы выйти на адекватный уровень выйти, а то и правда лет 100 при нынешнем раскладе дел.
К примеру СССР просуществовал 70 лет+-. И то, неважны дела оказались к концу эпохи, так сказать.
Не-а! Для этого надо двигаться вперёд а не в зад...
Мне, как пожившему в не средней, а очень благополучной европейской стране, интересно, что тут за такие уровни прозрачности и заботы о гражданах? А то я что-то не наблюдаю
В СССР по России строили 2 000 000 бесплатных квартир в год
С 1985 построили бы 78 000 000 квартир бесплатно, но вы выбрали капитализьм
Сейчас выгодней снимать, 30 000 Питер вместо 100 000 ипотеки, а на 70 000 покупать доллары
И самое главное кто сейчас сможет гарантировать зарплату 20 лет, тут завтра то никто не знает что будет
бесплатных квартир? ахахахахаха. бесплатными их может назвать только глупец. ты и сейчас можешь такую "бесплатную" квартиру заиметь. бери ипотеку, отдавай 50 тыс руб в месяц банку, оставшиеся 50 тыс руб начинай считать своей зарплатой. и труби всем, что жилье бесплатное получил.
кроме того в этом твоем СССР ты бы получил кукишь, а не квартиру, если бы, например, жил в родительской квартире. тебе бы сказали, что у тебя уже есть жилье.
Зачем так врать? Согласно статистическому справочнику "Народное хозяйство РСФСР" в 1985 году было введено 53 млн. кв. метров. Это на пике нефтяной ренты, в предыдущие годы вводилось гораздо меньше. Это никак не "2 млн квартир ежегодно, начиная с 1923 года" (СССР образовали 30 декабря 1922). Даже если бы это были только 1к хрущевки. В современной России ежегодно вводится в эксплуатацию около 70-75 млн. кв. метров жилья.
Не говоря уже о том, что бесплатной бывает только безграмотность. Вот с ней надо бороться.
ага жаль что экономика от такого строительства накрылась и с 1985 построили примерно нихрена, потому что развалились. ага.
Бесплатных, очень смешно)
Их "бесплатность" с лихвой оплачивалась низким уровнем жизни, работой с низкими зарплатами, на которой приходилось пахать годами, чтобы эту "бесплатную" квартиру получить, а сами квартиры по факту принадлежали государству.
И эти тысячи кв.м. квартир состояли из однотипных панелек, крайне сомнительного качества, собираемых как можно больше, как можно быстрее, для отчетности.
Помимо того что вам уже написали, строили по качеству жилья просто бараки.. даже в Москве
Умиляют такие комменты))) бесплатные квартиры, бесплатная медицина и т.д.в ссср. Либо на дурачков рассчитано, либо сам дурачек, который базовых правил экономики не знает;)
В СССР по-вашему квартирные деревья какие-то росли или как? Не бывает ничего бесплатного, надо платить рабочим, надо закупать технику и материалы, за все это платили из различных бюджетов, куда деньги поступали (опосредованно) от предприятий, которые платили эти отчисления вместо повышения зарплаты. Та же экономика, но кривая-косая (от чего и схлопнулась), с очередями на десятилетия и без возможности выбора.
Можно ли было продать выданную "бесплатно" квартиру в Мухосранске и переехать в Москву и купить там?
Брежнев для народа построил столько бесплатного жилья, что сегодня это все даже покрасить не могут. 😆
У вас логическая ошибка, которая вводит людей в заблуждение. Самое главное в "бесплатных" квартирах, то, что они не принадлежали людям. То есть, на самом деле у людей не было права собственности на квартиры о которых вы говорите, это значит, что большинство не имело своего жилья. Второе, население СССР не было обеспечено жильем, еще страну называли "страной трущоб", потому что, власти считали, что люди не должны жить в своем собственном жилье. Так все время существования СССР действовали запреты и ограничения на строительство ИЖС. Вам банально было запрещено строить свои частные дома. Это хорошо видно по облику городов и поселков, предложению на рынке и качеству домов построенных во времена СССР. Из них 99% - под снос.
Подскажите, а вот эти квартиры в Питере за 30 тыщ, это же обычная двушка неподалеку от метро, да?
"16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в январе составила 141 тысяч рублей за м², увеличившись на 1% к декабрю" - только это НЕ ЦЕНА ПРОДАЖИ вторички
А всего лишь цена рекламы, то есть ЦЕНА ХОТЕНИЯ ПРОДАВЦА (и/или его агента).
А вот цену продажи лучше всех знает Роcреестр. Но молчит.
Совпадение?
домклик от сбера открыта статисчтика средний квадрат 180
В России отменили смертную казнь, но ввели ипотеку
Ипотека тоже своего рода смертная казнь
@Маша Цепелева прекрасная иллюстрация сегодня
Доходность в юанях, равна доходности в рублях. Как только император захочет тиснуть на геополитическую мозоль, инвестиции станут в один день с отрицательной доходностью
А почему последний раздел называется «Контекст»? Контекст — это фон, или среда, обстоятельств. Может быть, остальные разделы «Курсы, биржи и банки» и «Кто и как адаптируется» описывают события, происходящие в среде, описанной в «Контексте»? Но это ведь не так. Возможно, вам просто нравится слово «Контекст», но оно здесь совершенно не имеет смысла, попробуйте переименовать в «Прочее» или типа того.
Вот и выросло поколение.
А между тем мы бились за названия этих разделов всем VC.
https://vc.ru/money/499036?comment=4902719
Комментарий недоступен
Комментарий удален модератором
и в чем проблема?
Опять без квартиры
капец
Интересно, а не планируют ли банки при этом учитывать ещё и все доходы заёмщика?
Все доходы заёмщика это какие? Не учтенные,не облагаемые налогом - есть категория людей, безработные, у которых месячных доход составляет как минимум 10 , а то и более средних окладов по МСК. Но таким людям кредиты не нужны.
Интересно. Если дальше продолжат, ставка поменяется? 😄
Изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов
что то очень слабо в это верится, мне кажется полюбому цена может измениться
доходность депозитов составила 3,5–5% годовых, по юаневым облигациям — 3,5–8,2% годовых.
Не знаю стоит ли ради таких процентов вообще рисковать
Ничего не изменилось, ничего не повлияет, но рассказать всем надо!
Все, висиру блочит зарубежные айпишники? (не ВПН, а с ВПН россии работает)
в Германии все ок работает, водафон
Это не блокировка, а у них сервак лежит(или глючит, не открывает, через минуту открывает условно)
Всепропало
Не это просто какие-то глюки были...я вчера несколько раз зайти говновости почитать пытался...
Комментарий недоступен
Заставили бы еще банки и телекомы всерьез бороться с телефонными мошенниками...