День 697: банки начали рассчитывать полную стоимость кредита по новым правилам
Собираем новости, события и мнения о рынках, банках и реакциях компаний.
Курсы, биржи и банки
Курсы ЦБ на 20-22 января: доллар — 88,57 рубля (на девять копеек меньше, чем 19 января), евро — 96,38 рубля (на 20 копеек меньше).
Кто и как адаптируется
С 21 января российские банки начали рассчитывать полную стоимость кредита (ПСК) по новым правилам.Теперь в расчёт ПСК будут входить все расходы заёмщика, без которых банк не выдаст кредит либо выдаст, но на иных условиях. Так в ПСК войдут дополнительные платежи, которые раньше оставались за скобками: страховки, комиссии от продажи прочих услуг и другие. Изменения не повлияют на реальную стоимость кредитов, так как заёмщики уже несут эти расходы в виде скрытых комиссий, пишет «Интерфакс».
Контекст
«Ъ» оценил доходность вложений в юани. Например, доходность депозитов составила 3,5–5% годовых, по юаневым облигациям — 3,5–8,2% годовых.
Средняя стоимость вторичной недвижимости в 16 городах-миллионниках, Московской и Ленинградской областях в январе составила 141 тысяч рублей за м², увеличившись на 1% к декабрю. Самый большой рост в Краснодаре (2%) и Нижнем Новгороде (3,2%). Такие данные приводит «Циан.Аналитика». По данным «Авито Недвижимости», средняя стоимость объектов на вторичном рынке крупнейших городов составляет 5,15 млн рублей.
Новости предыдущего дня, 20 января — здесь.
В России вообще страшно брать ипотеку, с такими то процентами
Но, с другой стороны, кредиты быстро сжигаются инфляцией.
В РФ вообще страшно брать ипотеку и не только из-за процентов (кто понял - тот понял).
5%-8% годовых это те проценты, с которыми страшно брать ипотеку?
А альтернатива какая? А то я вот живу в РФ, есть жилье от родителей, а если бы не досталось - как быть?
Модулируем ситуацию, сейчас ставка 16%, стоимость займа без льгот допустим 10% ( к сожалению очень умные застройщики додумались с банками включать в полную стоимость квартиры спред между ставкой ЦБ + нормой рентабельности и той ставкой, что мы видим в предложении у застройщика). Вроде стоимость большая, процентов много, но дома все равно строят, количество вводимого жилья сокращается, но цены не падают. Доходы у на селения тоже начинают расти, так работает инфляция , она вынуждает поднимать то цены на продукцию, то заработные платы по спирали. В какой-то момент происходит стабилизация экономики, ставка снова около 4%, ипотека около 6%, а дальше повторение 2020 года, когда все толпой бегут за оформлением ипотеки, а довольные застройщики на ажиотажном спросе снова поднимают стоимость м2 в 1,5— 2 раза. А те, кто взяли сегодня , они перекредитуются, когда экономика нормализуется.
Если сравнить в лоб стоимость ипотечного платежа и арендного в столицах развитых стран, то выходит, что в Москве стоимость жилья в ближайшие 10—15 лет увеличится еще в 3—4 раза.
Теперь в расчёт ПСК будут входить все расходы заёмщика, без которых банк не выдаст кредит.
Вот прям интересно, чем банки ответят? Ведь начнут все равно извиваться. Типа будет второй договор, или ещё какая приблуда.
Они же без это не могут. Это у них у всех сейчас в крови.
Это у всего бизнеса в крови. А вот хорошо было в Советском Союзе, учреждения не думали о прибыли, а работали для блага людей (и мы все хорошо помним имена этих людей).