Коттеджные поселки Подмосковья: 28 лучших проектов Московской области

Загородный рынок Подмосковья устроен так, что покупатель видит витрину, а не склад. В каталогах десятки тысяч объявлений, но за ними стоит конечное число организованных поселков: мы свели три открытых каталога, вычистили дубли, убрали садоводства без инфраструктуры и проекты, где давно идет только вторичная перепродажа, и получили базу из 1 767 поселков с участками без подряда. На первичном рынке из них продаются 1 284.

Из этой базы в обзор вошли 28 проектов. Это не список «понравилось», а отбор по измеримым признакам: вода и лес рядом, состав инфраструктуры внутри поселка, выделенная мощность, газ, покрытие дорог, режим охраны, стадия готовности и честно пересчитанная цена сотки. Значение «цена за сотку» из каталогов мы не брали: оно собирается по архивным объявлениям и в проверенных случаях расходилось с реальным в два-три раза. Считали сами, минимальная цена участка делить на его площадь.

Про каждый поселок здесь больше, чем в карточке любого каталога: где он стоит и что вокруг, что уже построено, что по плану, сколько стоит вход и сколько сотка, какой размер у поселка, кто его охраняет и на какие сети он рассчитан. Отдельным блоком под каждым описанием стоят адрес, направление, размер, участки, цена, коммуникации, инфраструктура, охрана, статус и ссылка на сайт, если у проекта он есть.

Первые четыре позиции занимают поселки Noco. Это редакционная позиция, и мы не скрываем ее: у этих проектов управляющая компания совпадает с девелопером, вода и инфраструктура построены, а не нарисованы, и данные по ним мы знаем из первых рук. С пятого по тринадцатое место идут девять проектов верхнего сегмента, от гольф-поля на 72 гектара до яхт-клуба на водохранилище: они показывают, где проходит верхняя планка рынка. Дальше пятнадцать проектов Подмосковья и соседних областей в порядке нашего отбора. Методика в конце текста.

Highwood стоит в Клинском округе у деревни Матвеево, 73 километра от МКАД по платной М-11, и это самый лесной из проектов Noco. Из 41 гектара территории 21 отдан паркам, тропам и общественным зонам, то есть половина поселка принадлежит всем его жителям, а не нарезана на участки. Так в бизнес-классе Подмосковья почти не строят: обычно общественные пространства занимают десятую часть территории.

Въездная группа с подсветкой и клубный дом у входа задают тон: сдержанная архитектура, дерево и бетон, ничего лишнего. Вечером стела горит теплым светом, и по ней поселок узнают с дороги. Сразу за въездом начинается сосновый лес, который девелопер сохранил внутри кварталов: деревья стоят вдоль дорог, между участками и по берегу озера, а не только по периметру.

Центр территории это озеро на 1,3 гектара с пляжем, пирсом и фонтаном. Вокруг воды проложено 2,5 километра лесных и парковых троп, на них выведены деревянные террасы с шезлонгами, качели на канатах и беседки. Такие точки сделаны не для рендера: до любой из них от участка идти несколько минут, и именно они превращают прогулку с собакой или утренний кофе в ежедневный сценарий. Отдельно в лесу стоят детские зоны с зелеными холмами, горками и лазалками.

Спортивная часть собрана компактно: теннисный корт, фитнес, сауна, спортивные и детские площадки, гостевая парковка у въезда. Участков всего 87 на 41 гектаре, поэтому плотность застройки низкая и соседей в поле зрения немного. Участки собраны в пять приватных кварталов: въезд ограничен не только на территорию поселка, но и

внутрь квартала. Среди проектов Noco закрытые кварталы есть только здесь. Охрана работает по полному набору: КПП, въезд по пропускам, видеонаблюдение по периметру, патрулирование круглые сутки.

Инженерия премиального уровня: магистральный газ, все сети под землей, электричество и газ в работе по договорам с сетевыми организациями. Вода и канализация индивидуальные, по проекту дома. Категория земли позволяет прописку: вид разрешенного использования индивидуальное жилищное строительство. Поселок граничит с землями лесного фонда, поэтому посадку дома считают

вместе с архитектором: 30 метров от границы лесных насаждений для жилого дома в зоне ИЖС и 15 метров, если стены и кровля относятся к группам Г1 и РП1 с сертификатом. Управляющая компания Noco, единый архитектурный регламент действует на все кварталы.

Кому подходит: покупателю, который хочет жить в лесу круглый год, а не приезжать на выходные. Участок от 12 соток стоит от 6 960 000 рублей, это около 580 000 рублей за сотку при готовом магистральном газе и половине территории под парками. В продаже около 30 участков из 87.

Адрес: Московская область, Клинский городской округ, деревня Матвеево

Направление: М-11, около 45 минут от МКАД, Ленинградское направление

Размер поселка: 87 участков на 41 гектаре, из них 21 гектар парков и общественных зон

Участки: от 12 до 39 соток

Цена: от 6 960 000 рублей за участок, около 580 000 рублей за сотку, в продаже около 30 участков

Коммуникации: магистральный газ, сети под землей, электричество и газ в работе по договорам с сетевыми организациями, вода и канализация индивидуальные по проекту дома, асфальт, дренаж

Инфраструктура: озеро 1,3 гектара с пляжем и пирсом, 2,5 км троп, клубный дом, теннис, фитнес, сауна, детские зоны, лесные террасы

Охрана: КПП, въезд по пропускам, видеонаблюдение по периметру, патрулирование 24 часа, пять закрытых кварталов

Статус: бизнес-класс, ИЖС, строительство, управляющая компания Noco

Сайт: highwoodresidence.life, страница проекта на noco.estate

Можайское водохранилище тянется на десятки километров, и почти весь его берег занят старыми базами отдыха и деревнями, где к воде выходят через чужие огороды. Bayside Residence стоит на этом берегу у деревни Дерново как организованный поселок бизнес-класса, где вода является частью генплана, а не соседством через дорогу.

Собственная лодочная станция, пляж с зонтами и шезлонгами, пирс, с которого утром уходят на сап, и каскад внутренних озер внутри территории: это не рендер, а построенные объекты, которые видно на фотографиях ниже.

Территория большая: более 449 участков по генплану, больше 20 гектаров зеленых насаждений, эко-ферма, банный комплекс и SPA, теннисный корт, баскетбольная и детская площадки, зоны барбекю с вечерним освещением. Гольф-кары у офиса продаж не декорация, по территории такого размера на них реально ездят. Управляющая компания собственная, это Noco, тот же девелопер, поэтому правила застройки и обслуживание единые для всего поселка.

Спортивная часть закрывает разные сценарии: теннисный корт, площадка для баскетбола и мини-футбола, большое поле для командных игр, детские городки в разных концах поселка, чтобы к площадке не нужно было ехать через всю территорию. По периметру

площадок стоят опоры освещения, а дорожки к ним отсыпаны и связаны с прогулочными маршрутами.

Внутренние озера каскадом идут по территории и связаны дорожками. Это отдельная от водохранилища история: на большой воде держат лодку и выходят на воду, а у внутренних прудов гуляют, жарят барбекю и отдыхают с детьми. Офис продаж с гербом поселка стоит у въезда, рядом стенд с генпланом, по нему видно нарезку очередей и какие участки выходят к воде.

Инженерия описана честно и по стадии: электричество и газ ведет девелопер по договорам с сетевыми организациями, вода и канализация индивидуальные, скважина и септик закладываются в проект дома. Дороги асфальтированные, дренаж по всей территории. Сейчас открыта новая очередь, поэтому выбор участков широкий: от

первой линии у воды до тихих кварталов у леса. Дорога от Москвы по Минскому шоссе занимает около 80 минут, и это цена за настоящую большую воду, а не пруд.

Адрес: Московская область, Можайский городской округ, деревня Дерново

Направление: Минское шоссе, около 80 минут от Москвы

Размер поселка: более 449 участков по генплану, более 20 гектаров зеленых зон, каскад собственных озер

Участки: от 8 соток

Цена: от 3 526 000 рублей за участок, открыта новая очередь

Коммуникации: электричество и газ ведет девелопер по договорам с сетевыми организациями, вода и канализация индивидуальные по проекту дома, дренаж, асфальт

Инфраструктура: Можайское водохранилище, лодочная станция, пляж, пирс, каскад озер, SPA и банный комплекс, теннис, спортивные и детские площадки, эко-ферма, зоны барбекю

Охрана: КПП, въезд по пропускам, видеонаблюдение

Статус: бизнес-класс, управляющая компания Noco, продажи новой очереди

Сайт: baysideresidence.life, страница проекта на noco.estate

Формально это уже не Московская область: Lakeside Residence стоит в Тульской, у поселка Спицынский, 80 минут от МКАД по М-4 «Дон». Именно поэтому цифры здесь другие, чем у соседних проектов Noco: участки от 7 до 30 соток начинаются с 2 060 000 рублей, дом с участком от 4 287 000 рублей. За эти деньги покупатель получает клубный поселок с ландшафтным парком на 20 гектаров и собственным озером в вековом лесу.

Озеро оборудовано как курорт: деревянная набережная вдоль берега, пляж, пирс, катамараны и лодки, зона рыбалки. Вокруг воды клабхаус, теннис и баскетбол, велотрасса, тропа здоровья, зимой лыжная трасса. Въездная группа с офисом и гольф-карами работает, участки

нарезаны, дороги проложены. Всего 134 участка, и это тот размер, при котором соседей знаешь в лицо, а инфраструктура остается не перегруженной.

Ландшафтный парк на 20 гектаров это не газон вокруг домов, а прогулочная часть поселка со своей навигацией. Через сосновый лес проложены аллеи с фонарями, вдоль них стоят скамьи, площадки для отдыха и беседки, дорожки отсыпаны и держат форму после дождя. Вдоль маршрута стоят фонари, поэтому вечерняя прогулка или пробежка не заканчивается с закатом. Это то, что видно на кадрах ниже: лес оставлен живым, а инфраструктура вписана между деревьями.

Сервисная часть собрана у въезда: офис со стелой, клубный дом, гостевые парковки, гольф-кары для перемещения по территории. Управляющая компания это сам девелопер, поэтому обслуживание дорог, освещения, пляжа и парка идет по единому стандарту, а

правила застройки одинаковы для всех кварталов. Для покупателя из Москвы это выезд на М-4 и съезд почти к воротам поселка.

Лес здесь вековой, но к землям лесного фонда не относится, поэтому нормы отступов от лесных насаждений сюда не переносятся, и дом можно ставить ближе к деревьям. Вода и канализация индивидуальные, по проекту дома. Архитектурный регламент такой же, как в остальных поселках девелопера: единая палитра, скатные кровли, дерево и штукатурка.

Адрес: Тульская область, муниципальное образование Теляковское, поселок Спицынский

Направление: М-4 «Дон», около 80 минут от МКАД

Размер поселка: 134 участка, ландшафтный парк 20 гектаров, собственное озеро

Участки: от 7 до 30 соток

Цена: от 2 060 000 рублей за участок, дом с участком от 4 287 000 рублей

Коммуникации: электричество ведет девелопер по договорам с сетевыми организациями, вода и канализация индивидуальные по проекту дома, дороги асфальтированные, дренаж

Инфраструктура: озеро с набережной, пляжем и пирсом, катамараны, клабхаус, теннис, баскетбол, велотрасса, тропа здоровья, лыжная трасса, зона рыбалки, зоны барбекю

Охрана: КПП, въезд по пропускам, видеонаблюдение

Статус: клубный поселок бизнес-класса, продажи открыты, управляющая компания Noco

Сайт: lakesideresidence.life, страница проекта на noco.estate

Woodside стоит в Дмитровском округе у деревни Аревское, 45 минут от МКАД по М-11, и это единственный из четырех поселков Noco, построенный полностью. Дороги с освещением, круглосуточный КПП, консьерж-сервис, гостевая парковка, клубный дом у въезда: все это работает сегодня, а не обещано к следующему сезону. Покупатель здесь платит за результат, и первые счета от управляющей компании приходят за жизнь в поселке, а не за стройку вокруг.

Поселок камерный и лесной: хвойный массив не отступает к забору, сосны растут между участками, вдоль дорог и по берегу озера. Само озеро с песчаным пляжем, пирсом, лодками и фонтаном стало центром территории. На воду спускают весельные лодки, у пирса стоят

шезлонги, а вечером фонтан подсвечивают. Берег держат в порядке: газон подстрижен до самой кромки воды, дорожки отсыпаны и освещены.

Спорт здесь собран в один кластер, и с высоты видно, как он устроен: синий теннисный корт в отдельном ограждении, рядом красная универсальная площадка с футбольными воротами и баскетбольными кольцами, песчаная площадка для пляжного волейбола и зона воркаута с турниками. Между ними газоны, хвойные посадки и дорожки, то есть спортивная часть вписана в лес, а не вырублена в нем. Для семьи это значит, что ребенок идет на тренировку пешком, а не едет в город.

Отдельный слой это повседневные мелочи, которые в поселках обычно появляются последними: беседки с мангалами, качели-гнезда на поляне у воды, скамьи вдоль прогулочных маршрутов, информационный стенд с генпланом у въезда, навигация по

территории. Дома в поселке уже построены и заселены, архитектура выдержана в едином регламенте: дерево, штукатурка, скатные кровли, никакого разнобоя за соседним забором.

Газгольдер входит в стоимость участка, при отказе стоимость пересчитывается. Вода и канализация индивидуальные, по проекту дома. Дороги асфальтированные, дренаж по всей территории, освещение по улицам. Территория граничит с землями лесного фонда, поэтому расстояния от границы лесных насаждений до дома считают на этапе проекта: 30 метров для жилого дома и 15 метров при негорючих стенах и кровле с сертификатом.

Участки от 15 до 40 соток, от 10 720 000 рублей, это около 715 000 рублей за сотку. В продаже осталось несколько лотов, и это честная оговорка: Woodside покупают те, кто уже решил жить в лесу и не хочет

ждать, пока поселок достроят.

Адрес: Московская область, Дмитровский городской округ, деревня Аревское

Направление: М-11, около 45 минут от МКАД, Дмитровское направление

Размер поселка: камерный поселок, в продаже последние участки

Участки: от 15 до 40 соток

Цена: от 10 720 000 рублей за участок, около 715 000 рублей за сотку

Коммуникации: газгольдер входит в стоимость участка, электричество подключено, вода и канализация индивидуальные по проекту дома, асфальт, освещение, дренаж

Инфраструктура: лесное озеро с песчаным пляжем, пирсом и лодками, теннисный корт, баскетбол, волейбол, воркаут, детские площадки, беседки и зоны барбекю, клубный дом, прогулочные маршруты

Охрана: КПП 24/7, консьерж-сервис, видеонаблюдение

Статус: построен на 100 процентов, бизнес-класс, управляющая компания Noco

Сайт: woodsideresidence.life, страница проекта на noco.estate

Двадцать четвертый километр Новорижского шоссе, Красногорский округ, и за въездной группой начинается территория, которую правильнее называть поместьем, а не поселком: 350 гектаров на 260 резиденций. Арифметика здесь показательнее любых слов о премиальности: на одно домовладение приходится больше гектара

территории, если считать вместе с парками, водой и общественными зонами, а отдельные участки доходят до 2 гектаров. Плотность застройки такая, что соседский дом чаще всего не виден из окна, и это результат генплана, а не случайность рельефа.

Архитектура у поселка единая и узнаваемая: американский неоклассический стиль, симметричные фасады, портики, колонны, светлый камень. Дома здесь не собраны из разных фантазий владельцев, они читаются как один ансамбль, и это редкость для Подмосковья, где на соседних участках обычно стоят шале, хай-тек и

русская усадьба одновременно. Парки и сады внутри территории досажены и ухожены, по ним проложены прогулочные маршруты, а 14 озер разведены по всей площади так, что вода оказывается рядом почти с каждым кварталом.

Главный объект поместья это гольф-поле на 72 гектарах с искусственными холмами и водопадами. Стоит понимать масштаб: 72 гектара это больше, чем территория многих подмосковных поселков бизнес-класса целиком, и все это площадь одного поля внутри одного проекта. При поле работает гольф-клуб с академией Troon Golf, то есть

игру здесь ставят по международной методике, а не просто дают погонять мячи по газону. Для жителя это означает, что тренировка начинается через десять минут после выхода из дома, без дороги в город и без поездки в чужой клуб по гостевому тарифу.

Остальной набор закрывает год целиком, а не сезон. Крытый спортивный комплекс на 5 000 кв. метров работает в любую погоду, к нему добавлены тренажерный зал, боулинг и спа-отель. Под открытым небом шесть теннисных кортов и поле для мини-футбола: шесть кортов это уже не одна площадка на весь поселок, за которую записываются в очередь, а инфраструктура, где утром играют несколько семей одновременно. Рестораны и кафе на территории снимают вопрос, где ужинать, если не хочется готовить, а вертолетная площадка объясняет, как часть жителей добирается сюда в пятницу вечером, минуя Новую Ригу.

Территория закрытая, въезд ограничен, и это чувствуется по тому, как устроена жизнь внутри: люди гуляют, катаются и играют, не оглядываясь на посторонний транспорт. Застройщик Crocus Group, цены на резиденции и участки открыто не публикуются, их называют по конкретному лоту, поэтому корректная формулировка тут одна: по запросу у застройщика.

Адрес: Московская область, Красногорский городской округ, Agalarov Estate

Направление: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

Размер поселка: 350 гектаров, 260 резиденций

Участки: до 200 соток, то есть до 2 гектаров

Цена: по запросу у застройщика

Коммуникации: по данным каталогов нет

Инфраструктура: гольф-поле 72 гектара с холмами и водопадами, гольф-клуб с академией Troon Golf, спа-отель, крытый спортивный комплекс 5 000 кв. метров, шесть теннисных кортов, поле для мини-футбола, боулинг, тренажерный зал, 14 озер, вертолетная площадка, рестораны и кафе, парки и сады

Охрана: закрытая территория

Статус: премиум-класс, застройщик Crocus Group

Сайт: agalarovestate.com

Поселок стоит в Одинцовском округе у деревни Маслово и держит сразу три выезда: Новорижское, Ильинское и Рублево-Успенское шоссе. Для загородной жизни это практичнее любой инфраструктуры: когда одно направление встает, водитель уходит на второе, и утренний выезд в Москву не превращается в лотерею. Расстояние от МКАД 28 километров, то есть это тот радиус, где вокруг уже настоящий лес, но еще работает вся привычная городская логистика Рублевки и Новой Риги.

Тридцать гектаров территории целиком лежат в хвойном лесу, и лес здесь не полоса по периметру, а то, что стоит между домами. Сосны сохранены внутри кварталов, поэтому вид из окна не зависит от того, что построит сосед: между домовладениями работает зеленая масса,

которая закрывает и шум, и лишние взгляды. Домовладений всего 119 на 30 гектарах, и такая нарезка дает спокойную плотность, при которой поселок не превращается в улицу заборов.

Внутри сделано то, что жители используют каждый день, а не разово по праздникам. Пешеходные и велосипедные дорожки связывают территорию в маршрут, тротуары и мощеные дорожки выведены к зонам отдыха, рядом стоят детская и спортивная площадки, у въезда гостевая парковка, чтобы машины приезжающих не стояли вдоль проездов. Отдельно устроена площадка для выгула собак: деталь мелкая, но она снимает главный бытовой конфликт закрытых поселков, когда собаку выводят на общий газон под окна соседей.

Инженерия здесь городского уровня и уже готова: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация. Разница между таким набором и индивидуальным колодцем с септиком видна не в проспекте, а в счетах и в графике работ: покупатель не платит отдельно за скважину, локальные очистные и подключение газа, а

заходит на готовые сети. Дороги асфальтированы, по улицам проложены тротуары. На въезде КПП, по территории видеонаблюдение.

Цены по участкам без подряда открыты, и это редкость для проектов такого класса. Нарезка идет от 8,78 до 30 соток, стоимость от 7 024 000 до 33 000 000 рублей: на входе это около 800 000 рублей за сотку в готовом поселке с магистральным газом и центральной канализацией в хвойном лесу в 28 километрах от МКАД. Поселок построен, застройщик Галс-Девелопмент, продажи ведет он же со своей страницы проекта.

Адрес: Московская область, Одинцовский городской округ, деревня Маслово

Направление: Новорижское, Ильинское и Рублево-Успенское шоссе, 28 км от МКАД

Размер поселка: 30 гектаров, 119 домовладений

Участки: от 8,78 до 30 соток

Цена: от 7 024 000 до 33 000 000 рублей за участок без подряда, около 800 000 рублей за сотку на входе

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, асфальт, мощеные дорожки и тротуары

Инфраструктура: хвойный лес на всей территории, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, зоны отдыха, пешеходные и велосипедные дорожки, площадка для выгула собак

Охрана: КПП, видеонаблюдение

Статус: поселок построен, застройщик Галс-Девелопмент

Сайт: hals-development.ru

Девятнадцатый километр Новорижского шоссе, Истринский округ, до Обушково меньше километра: по подмосковным меркам это почти городской радиус, куда попадают за двадцать минут от МКАД без платных дорог. При этом внутри 330 гектаров территории и 670 домовладений, то есть поселок размером с небольшой город, где есть свои улицы, свои маршруты и своя география. Нарезка участков идет от 20 до 200 соток, так что рядом стоят и компактные по меркам проекта владения, и настоящие усадьбы.

Главная идея генплана это вода, разведенная по всей площади. По территории проложена сеть каналов длиной в несколько километров, к ней добавлены озера, через каналы переброшены мосты, у воды устроен пляж. Каналы меняют сам способ передвижения по поселку: маршрут прогулки идет не по обочине проезда, а по набережной, и

первая линия у воды здесь не одна улица, а много адресов вдоль русла. За такой генплан проект получил международную премию FIABCI, и это одна из немногих наград в загородном Подмосковье, которая опирается на реализованный объект, а не на макет.

Парковая часть разбита на пять тематических зон, и они отличаются не названиями, а наполнением: скульптуры, лабиринт, прогулочные маршруты между каналами, площадки для отдыха. Сценарий дня здесь собирается без машины: утром круг по набережной, днем теннисные корты, вечером ресторан на территории. Для детей сделан пиратский корабль, и это ровно тот тип объекта, который решает выходные в поселке: ребенка не нужно везти в парк развлечений в Москву, он идет туда сам через квартал.

Инженерия закрыта полностью и по городскому стандарту: магистральный газ, центральные электричество, вода и канализация. В поселке на 670 домовладений это принципиально, потому что такой масштаб невозможно обслуживать индивидуальными скважинами и септиками без постоянных аварий. Охрана работает по полному

контуру: КПП на въезде, шлагбаум, частное охранное предприятие, видеонаблюдение по территории. Гостевая парковка вынесена отдельно, детская и спортивная площадки и зоны отдыха расставлены по кварталам, а не собраны в одной точке.

Поселок построен, застройщик Villagio Estate, и это тот случай, когда покупатель видит результат целиком: парки высажены, каналы наполнены, инфраструктура работает, соседи живут. Цены по лотам открыто не публикуются, конкретную сумму называют по выбранному участку или дому, поэтому корректно писать так: по запросу у застройщика.

Адрес: Московская область, Истринский городской округ, рядом Обушково, 0,95 км

Направление: Новорижское шоссе, 19 км от МКАД

Размер поселка: около 330 гектаров, 670 домовладений

Участки: от 20 до 200 соток

Цена: по запросу у застройщика

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, вода и канализация

Инфраструктура: пять тематических парковых зон, сеть водных каналов длиной в несколько километров, озера, первая линия у воды, скульптуры, лабиринт, мосты через каналы, пляж, теннисные корты, детский пиратский корабль, рестораны, гостевая парковка, детская и спортивная площадки, зона отдыха

Охрана: КПП, ЧОП, видеонаблюдение, шлагбаум

Статус: поселок построен, премия FIABCI, застройщик Villagio Estate

Сайт: millennium-park.ru

На 24-м километре Новорижского шоссе, между Захарово и Павловской Слободой, лежит поселок, который сложно назвать просто огороженной группой домов. Княжье Озеро занимает 152 гектара, здесь больше 500 домовладений, а набор повседневных функций внутри периметра ближе к небольшому городу, чем к загородному проекту: школа, детский сад, медицинский центр, аптека, больше 30 магазинов. Жителю не нужно выезжать на шоссе за хлебом, за справкой или чтобы отвести ребенка на первый урок.

Имя поселку дало собственное озеро, и вода тут не декоративный пруд у въезда, а центр планировки: часть домовладений стоит на первой линии, у берега работает пляж. По границам участков идет лес, поэтому вид из окна чаще всего упирается в деревья, а не в соседнюю

кровлю. Участки нарезаны от 10 до 31 сотки, то есть внутри одного поселка соседствуют компактные семейные владения и крупные усадьбы.

День здесь можно распланировать, не выезжая за КПП. Утро в спортивном комплексе с бассейном, днем каток или роллердром для детей, вечером ресторан или кафе, между делом салон красоты и спортивная площадка. На территории стоит храм, и это редкая для подмосковных поселков деталь, которая заметно влияет на состав жителей: сюда переезжают семьями и на постоянное жительство, а не на летний сезон.

Инженерия полностью городская: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, проведены интернет и телевидение. Охрана работает по трем контурам: КПП на въезде, сотрудники частного охранного предприятия, видеонаблюдение.

Поселок построен, поэтому вопрос сроков сдачи и обещанной инфраструктуры здесь снят: все перечисленное уже открыто и работает каждый день.

Продажи идут на вторичном рынке, вход начинается от 47 000 000 рублей. Это цена за готовый дом в поселке, где школа и медцентр находятся в пешей доступности от калитки, а дорога до МКАД по Новой Риге занимает около получаса вне часа пик.

Адрес: Московская область, Истринский округ, рядом Захарово и Павловская Слобода

Направление: Новорижское шоссе, 24 км от МКАД

Размер поселка: 152 гектара, более 500 домовладений

Участки: от 10 до 31 сотки

Цена: от 47 000 000 рублей

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, интернет и телевидение

Инфраструктура: школа, детский сад, медицинский центр, аптека, более 30 магазинов, рестораны и кафе, салоны красоты, спортивный комплекс, бассейн, каток, роллердром, спортивная площадка, храм; собственное озеро, первая линия, пляж, лес по границам участков

Охрана: КПП, ЧОП, видеонаблюдение

Статус: поселок построен, продажи на вторичном рынке, застройщик Сапсан

Сайт: knyazhye-ozero.com

Рублево-Успенское шоссе держит репутацию самого дорогого выезда из Москвы, и на 23-м километре, рядом с Горышкино и Горки-10, стоит Папушево Парк. Формат здесь задан размером дома: от 386 квадратных метров при участках от 11 соток. Это не поселок для дачного сезона, а квартал больших постоянных домов, где площадь определяет и состав жителей, и ритм жизни внутри периметра.

Место выбрано по классической для этого направления логике: лес подходит к границам участков, рядом течет река Вяземка, а по соседней очереди проекта до леса около километра. Сама соседняя очередь дает представление о масштабе освоенной территории: 147 участков на 58 гектарах. Внутри поселка асфальт, магистральный газ,

центральные электричество, вода и канализация, то есть весь набор городских сетей без компромиссов в виде скважины и септика на каждом владении.

Инфраструктура собрана вокруг одного сценария: не выезжать. Спа и бассейн, фитнес-клуб с тренажерным залом, ресторан, магазин, детский сад, спортивная площадка. Для семьи с маленькими детьми это значит, что утренний маршрут заканчивается внутри поселка, а не в пробке на шоссе. Для взрослых бассейн и спа под окнами заменяют подписку в городском клубе, до которого по факту редко доезжают чаще раза в неделю.

Режим охраны прописан подробнее, чем в большинстве проектов направления: КПП, въезд строго по пропускам, круглосуточное патрулирование территории, сигнализация и видеонаблюдение. Поселок построен, все объекты работают, продажи идут на вторичном

рынке, то есть покупатель смотрит не генплан, а конкретный дом с историей эксплуатации.

Вход в проект начинается от 32 000 000 рублей. За эти деньги покупатель получает готовый большой дом в 23 километрах от МКАД по направлению, где свободной земли под новые поселки практически не осталось, а значит плотность застройки вокруг в ближайшие годы не вырастет.

Адрес: Московская область, Одинцовский округ, рядом Горышкино и Горки-10

Направление: Рублево-Успенское шоссе, 23 км от МКАД

Размер поселка: по соседней очереди проекта 147 участков на 58 гектарах

Участки: от 11 соток

Цена: от 32 000 000 рублей, дома от 386 кв. метров

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, вода и канализация, асфальт

Инфраструктура: спа, бассейн, фитнес-клуб, тренажерный зал, детский сад, магазин, ресторан, спортивная площадка; лес по границам участков, река Вяземка рядом, до леса 1 километр

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, сигнализация, видеонаблюдение

Статус: поселок построен, продажи на вторичном рынке

Сайт: papushevo.ru

Девятнадцатый километр Новорижского шоссе, рядом Чесноково и Юрьево. Ренессанс Парк занимает 130 гектаров при 312 домовладениях, и главная особенность проекта видна сразу за въездом: внутренние проезды здесь шириной до 40 метров. Это ширина городского бульвара, а не поселковой улицы, и она меняет саму картинку места. Между заборами остается место для мощеных прогулочных бульваров, велосипедных дорожек, газонов и деревьев, поэтому дома не смотрят друг на друга через два метра асфальта.

Планировка построена вокруг воды: в центре территории сделан искусственный пруд с пляжем, вокруг него собраны кафе и ресторан, детская и спортивная площадки, зоны отдыха и гостевая парковка. По границам участков стоит хвойный массив, так что сосны видно и из

окна, и с прогулочного маршрута. Участки нарезаны с большим разбросом, от 20 до 300 соток: тут есть место и для одного дома с газоном, и для настоящего поместья с собственным парком.

Такая нарезка определяет и состав жителей. Владение в 300 соток покупают не для выездов на выходные, поэтому поселок живет круглый год, а дороги, освещение и пруд обслуживаются постоянно, а не к началу сезона. На каждое домовладение приходится больше 40 соток общей территории поселка, и для 19 километров от МКАД это очень низкая плотность: по сути участок окружен воздухом и соснами, а не соседями.

Инженерия городская и полностью готовая: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, проведен интернет. Охрана обычная для проектов этого девелопера: КПП, частное охранное предприятие, видеонаблюдение по территории.

Поселок построен, продажи идут на вторичном рынке, по данным каталогов домовладения предлагают от 43 000 000 рублей.

Собственного сайта у проекта нет, и для построенного поселка это обычная история: страницу закрывают, когда первичные продажи завершены. Информация о территории, генплане и других проектах места остается у застройщика Villagio Estate, который строил Ренессанс Парк.

Адрес: Московская область, Истринский округ, рядом Чесноково и Юрьево

Направление: Новорижское шоссе, 19 км от МКАД

Размер поселка: 130 гектаров, 312 домовладений

Участки: от 20 до 300 соток

Цена: по данным каталогов домовладения от 43 000 000 рублей

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, интернет, внутренние проезды шириной до 40 метров

Инфраструктура: искусственный пруд в центре поселка, пляж, кафе и ресторан, детская и спортивная площадки, зона отдыха, гостевая парковка, мощеные прогулочные бульвары, велосипедные дорожки; хвойный массив по границам участков

Охрана: КПП, ЧОП, видеонаблюдение

Статус: поселок построен, продажи на вторичном рынке, застройщик Villagio Estate

Сайт: собственного сайта у проекта нет, ссылка на застройщика villagio.ru

Тридцать пятый километр Новорижского шоссе, Истринский округ. Это тот отрезок Новой Риги, где плотная застройка ближнего Подмосковья уже закончилась, а дорога до города еще не превратилась в отдельный сюжет дня: до Истры с ее магазинами, школами и больницей около десяти минут на машине, до МКАД по

свободной трассе меньше часа. Vision стоит здесь как проект последнего поколения Villagio Estate, и по нему хорошо видно, как девелопер работает с рельефом и водой, когда участков немного, а места достаточно.

Главная особенность генплана в том, что вода здесь не пририсована по границе, а идет сквозь поселок: по территории протекает речка Разварня. Ее русло стало осью для благоустройства, вокруг которого собраны три прогулочных парка. Лес выведен по границам участков, то есть покупатель получает не вид на дальний массив, а деревья за собственным забором. Для загородного дома это принципиальная деталь: летом такой участок не выгорает, а зимой не продувается насквозь.

Спортивная и прогулочная часть рассчитана на будни, а не на приезд по субботам. Теннисные корты, беговые и велосипедные дорожки связаны с парковыми маршрутами, поэтому утренний круг можно сделать не выходя за КПП. Внутри поселка работают детский сад, кафе и ресторан, детская и спортивная площадки, у входа гостевая

парковка для тех, кто приезжает в гости и не должен вставать на обочине. Набор скромнее, чем в больших поместьях Новой Риги, но он закрывает ежедневные сценарии семьи с ребенком, а не витрину проекта.

Инженерия здесь городского уровня: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, интернет. Это значит, что покупатель не считает бюджет на скважину, септик и газгольдер отдельно от цены участка. Охрана держится на КПП и видеонаблюдении. Поселок строится, и это видно по предложению: участки заявлены от 8 соток, а по данным каталогов в продаже десять

участков без подряда площадью от 10 до 22 соток по цене от 24 150 000 до 80 220 000 рублей. Дома идут от 18 790 000 рублей. Разброс цифр большой, и объясняется он не классом лота, а расположением: участки у воды и у парков стоят иначе, чем в глубине кварталов, поэтому выбирать здесь нужно по генплану, а не по прайсу.

Адрес: Московская область, Истринский городской округ, вблизи Истры

Направление: Новорижское шоссе, 35 км от МКАД

Размер поселка: по данным каталогов в продаже 10 участков без подряда, площадь территории не указана

Участки: от 8 соток, в продаже лоты от 10 до 22 соток

Цена: участки от 24 150 000 до 80 220 000 рублей, дома от 18 790 000 рублей

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация, интернет

Инфраструктура: три прогулочных парка, теннисные корты, беговые и велосипедные дорожки, детский сад, кафе и ресторан, детская и спортивная площадки, гостевая парковка; водоем: речка Разварня по территории; лес по границе участков

Охрана: КПП, видеонаблюдение

Статус: поселок строится, застройщик Villagio Estate

Сайт: vision-villagio.ru

Четырнадцатый километр Новорижского шоссе, деревня Веледниково, Истринский городской округ. По загородным меркам это почти город: столько же ехать до многих районов Москвы изнутри самой Москвы. За такую близость на Новой Риге обычно платят плотностью, но Веледниково Club устроен наоборот: в проекте всего 16 домовладений. Поселок такого размера живет не как поселок, а как улица, где все соседи знакомы, а управляющая компания разбирается не с сотнями лицевых счетов, а с полутора десятками домов.

Продукт здесь готовый: продаются не участки под самостоятельную стройку, а дома с землей по цене от 19 500 000 до 23 500 000 рублей. Земля имеет статус индивидуального жилищного строительства в границах населенного пункта, и это одна из причин, по которой проект интересен покупателю с постоянным проживанием: прописка, адрес,

доставка, вызов врача и школьный автобус работают по обычным правилам населенного пункта, а не по режиму садоводства за его чертой.

Инженерия для камерного проекта собрана по максимуму. Центральные газ, водоснабжение и канализация означают, что в доме нет ни насосной станции в подвале, ни графика откачки септика. Выделенная мощность от 15 до 30 кВт снимает вопрос про электрический теплый пол, сауну, кондиционеры и зарядку автомобиля одновременно: это реальный запас, а не типовые

пятнадцать киловатт на весь дом. Дороги внутри выполнены капитально, с асфальтовым покрытием, тротуарами и ливневой канализацией, то есть после сильного дождя двор не превращается в брод.

Безопасность устроена по схеме закрытого квартала: периметр закрыт, на въезде КПП с видеонаблюдением и пропускным режимом, территория патрулируется круглосуточно. Поселок примыкает к хвойному лесу, рядом река Истра, поэтому ежедневный маршрут для прогулки и пробежки начинается сразу за воротами. Часть домовладений уже сдана, застройщик Optiland, собственного сайта у проекта нет, продажи идут через застройщика и брокеров.

Про место стоит добавить контекст. Рядом реализуется второй проект того же девелоперского направления, Веледниково Deluxe: по данным каталогов это 28 участков на 6 гектарах площадью от 13,5 до 34 соток по цене от 10 000 000 до 20 000 000 рублей, с первой линией реки Истры и речкой Белянкой. Это соседний продукт с другой логикой, и смешивать его с Веледниково Club не нужно, но он показывает, что локация развивается не одним объектом, а кустом застройки, а значит дороги, сети и сервис здесь будут поддерживать не один собственник.

Адрес: Московская область, Истринский городской округ, деревня Веледниково

Направление: Новорижское шоссе, 14 км от МКАД

Размер поселка: 16 домовладений

Участки: площадь участков в открытых данных не указана, продаются дома с участком

Цена: дома с участком от 19 500 000 до 23 500 000 рублей

Коммуникации: центральные газ, водоснабжение и канализация, выделенная мощность от 15 до 30 кВт, капитальное асфальтовое покрытие с тротуарами и ливневой канализацией

Инфраструктура: закрытый благоустроенный квартал, примыкание к хвойному лесу; водоем: река Истра рядом

Охрана: закрытый периметр, КПП с видеонаблюдением и пропускным режимом, круглосуточное патрулирование

Статус: часть домовладений сдана, земли населенных пунктов, ИЖС, застройщик Optiland

Сайт: собственного сайта у проекта нет

Осташковское шоссе, 16 километров от МКАД, городской округ Мытищи, берег Пироговского водохранилища. Большая вода в такой близости к Москве это исчерпаемый ресурс: береговая линия здесь давно поделена между старыми базами отдыха, яхтенными стоянками и садовыми товариществами, и новых организованных проектов на 120 гектарах у воды в этом радиусе просто не появляется. Пирогово Коллекция занимает именно такую площадку, по периметру окруженную смешанным лесом.

Плотность в проекте низкая осознанно: 129 домов на 120 гектарах, участки от 20 соток. Простая арифметика показывает, что под частные владения уходит меньшая часть территории, а остальное это парки, береговая полоса и общественные объекты. Отсюда и цена входа от

212 000 000 рублей: покупатель платит не за квадратные метры дома, а за долю в территории, к которой у него есть доступ, и за то, что эта доля не будет уплотнена следующей очередью.

Состав инфраструктуры здесь ближе к курорту, чем к коттеджному поселку. На воде работает яхт-клуб, на земле конно-спортивный комплекс, в центре территории пятизвездочный отель с рестораном. Отель закрывает сразу несколько бытовых задач: в нем размещают приезжающих гостей, в его ресторане ужинают, когда дома не готовят,

а конференц-зал и коворкинг позволяют провести рабочую встречу или день удаленной работы не уезжая в город. Для семей предусмотрен детский центр, для лета открытый бассейн и пляжи, для зимы банный комплекс. Продукты закрывает магазин на территории.

Сценарий жизни здесь читается без домыслов. Утро на воде: лодка или яхта стоят у собственного клуба, а не на платной стоянке в тридцати километрах. День с лошадьми или в парке, вечер в ресторане или в бане. Осташковское направление при этом одно из самых удобных для въезда в северную часть Москвы, и 16 километров означают, что взрослая работа и школа в городе остаются доступными при постоянном проживании, а не только на каникулах.

Инженерная часть соответствует заявленному классу: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация. Охрана собрана на КПП и видеонаблюдении. Поселок строится, поэтому покупатель входит на стадии, когда еще можно выбрать посадку дома и вид из окон, а не брать то, что осталось. Официальный сайт проекта pirogovo-collection.ru.

Адрес: Московская область, городской округ Мытищи, берег Пироговского водохранилища

Направление: Осташковское шоссе, 16 км от МКАД

Размер поселка: 129 домов на 120 гектарах

Участки: от 20 соток

Цена: от 212 000 000 рублей

Коммуникации: магистральный газ, центральные электричество, водоснабжение и канализация

Инфраструктура: яхт-клуб, конно-спортивный комплекс, пятизвездочный отель с рестораном, конференц-зал, коворкинг, детский центр, открытый бассейн, пляжи, банный комплекс, магазин; водоем: Пироговское водохранилище, первая линия; смешанный лес по периметру

Охрана: КПП, видеонаблюдение

Статус: поселок строится

Сайт: pirogovo-collection.ru

Подольский округ, Шарапово, 25 километров по Калужскому шоссе. Лесной пейзаж 2 один из самых близких к Москве поселков рейтинга. Территория 50 гектаров, 350 участков, из них 349 в продаже. Строительство велось с мая 2014 года, сдача единовременная, в декабре 2015 года, работы завершены. Рядом река Пахра, до леса 100 метров.

Участки от 6 до 15,87 сотки. Цена от 1 790 000 до 5 479 000 рублей, сотка около 298 000 рублей, самая высокая в рейтинге. В цену включены коммуникации, доступны ипотека и рассрочка. Мощность 10 кВт на участок, в плане центральных сетей электричество, магистральный газ, вода, дороги, телекоммуникации и бытовая канализация. Земля населенного пункта, ИЖС, прописка есть, разрешение на строительство получено.

Периметр огорожен, въездная группа готова, подъезд асфальт. Охрана строится на видеонаблюдении по периметру и круглосуточном патрулировании. Участки огорожены, но не возделаны. Помимо земли, продаются коттеджи.

В благоустройстве детский сад, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, магазин и аптека. Это выбор для тех, кто хочет жить в 25 километрах от МКАД, ездить в город каждый день и платить за близость, а не за площадь.

Адрес: Московская область, Подольский округ, Шарапово

Направление: Калужское шоссе, 25 км от МКАД

Размер поселка: 350 участков, 50 га, в продаже 349 участков

Участки: от 6 до 15,87 сотки

Цена: от 1 790 000 рублей за участок, около 298 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 10 кВт на участок, подъезд асфальт, план центральных сетей: электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая канализация; коммуникации включены в цену

Инфраструктура: детский сад, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, магазин, аптека; водоем: река Пахра; до леса 0,1 км

Охрана: видеонаблюдение по периметру, патрулирование 24 часа

Статус: работы завершены, строительство с мая 2014 года, сдача в декабре 2015 года; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка есть; ипотека и рассрочка; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Пятидесятый километр Новорижского шоссе, Истринский район. Поселок стоит между речкой Молодильней и большим Тростенским озером, и на воду здесь сделана ставка: в инфраструктуре заявлена лодочная станция. Лес в километре, до железнодорожной станции 5,5 километра, до автобусной остановки 2 километра.

Размер для Новой Риги внушительный: 73 гектара и 291 участок от 7 до 25 соток, все 291 в продаже. Участки выровнены, подъезд асфальтовый. Ограждение периметра и въездную группу планируют

выполнить в течение года. Степень готовности в каталогах не указана.

Цена от 1 950 000 до 7 403 000 рублей, около 279 000 рублей за сотку, и коммуникации включены в стоимость. Мощность 16 кВт на участок, в планах центральных сетей электричество, магистральный газ, водоснабжение, внутрипоселковые дороги, телекоммуникации, бытовая и ливневая канализация. Это одна из самых полных сетевых программ в этом сегменте списка.

Внутри прогулочная зона, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, здание администрации. Охрана: КПП. Земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, прописка возможна, разрешение на строительство получено. Лесницыно берет главным аргументом Новой Риги: 50 километров от МКАД, озеро с лодочной станцией и ИЖС с полным пакетом сетей в цене.

Адрес: Московская область, Истринский район, ближайший населенный пункт по данным каталогов не уточнен

Направление: Новорижское шоссе, 50 км от МКАД

Размер поселка: 291 участок, 73 га, в продаже 291 участок

Участки: от 7 до 25 соток

Цена: от 1 950 000 рублей за участок, около 279 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 16 кВт на участок, планируются электричество, водоснабжение, внутрипоселковые дороги, телекоммуникации, бытовая и ливневая канализация, подъезд асфальт, коммуникации включены в цену

Инфраструктура: прогулочная зона, лодочная станция, спортивная площадка, детская площадка, гостевая парковка, здание администрации; водоемы речка Молодильня и большое Тростенское озеро; до леса 1 км

Охрана: КПП

Статус: готовность по данным каталогов нет, ограждение периметра и въездная группа планируются в течение года; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка возможна; разрешение на строительство получено

Сайт: 1500022.ru

Калужское шоссе на 35-м километре еще считается ближним Подмосковьем, и Цветочная долина использует это сполна. Поселок стоит в Подольском округе рядом с Троицким, Песьем и Овечкино, 1,86 километра от трассы. Лес в 300 метрах, две реки поблизости, Моча и Лубянка, автобусная остановка в 1,87 километра.

Здесь все закончено: срок сдачи июнь 2014 года, работы завершены, сдача была единовременной. Периметр и въездная группа выполнены, охрана на КПП с пропусками и круглосуточным патрулированием. Внутри прогулочная зона, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, магазин и здание администрации. Подъезд по каталогам грунтовый.

Участки небольшие, от 6,5 до 12,4 сотки, всего 124, и все в продаже. Цена от 1 750 000 до 3 600 000 рублей, около 269 000 рублей за сотку. Важно, что коммуникации включены в стоимость, а мощность на участок 15 кВт. В плане сетей электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации и бытовая канализация.

Земля населенных пунктов под ИЖС с пропиской, разрешение на строительство получено. Участки выровнены, огорожены, с многолетними деревьями. Это компактный формат для постоянной жизни в получасе от Москвы.

Адрес: Московская область, Подольский округ, Троицкое, Песье, Овечкино

Направление: Калужское шоссе, 35 км от МКАД

Размер поселка: 124 участка на 15,38 га, в продаже 124 участка

Участки: от 6,5 до 12,4 сотки

Цена: от 1 750 000 рублей за участок, около 269 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 15 кВт на участок, подъезд грунтовый, коммуникации включены в цену; по плану электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая канализация

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная площадка, детская площадка, гостевая парковка, магазин, здание администрации; водоемы: река Моча, река Лубянка; до леса 0,3 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа

Статус: работы завершены, сдан единовременно в июне 2014 года; ИЖС на землях населенных пунктов, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Подольский округ, деревня Лужки, 35 километров по Киевскому шоссе. Солнечный город застройщика Лачи Групп один из самых крупных проектов рейтинга: 128 гектаров, 900 участков, поэтапная сдача. Строительство идет с июня 2014 года, готовность выше 50 процентов. Рядом река Пахра.

В продаже 130 участков без подряда от 7,7 до 16 соток. Цена от 1 935 000 до 6 696 700 рублей, сотка около 251 000 рублей. Это плата за расстояние: 35 километров от МКАД и магистральный газ, который здесь не по плану, а уже есть. Коммуникации в стоимость не входят,

доступна ипотека. Выделяемая мощность по данным каталогов не указана. Земля населенного пункта, ИЖС, прописка есть, разрешение на строительство получено.

Периметр огорожен, въездная группа готова, подъезд по асфальту, охрана с КПП, видеонаблюдением по периметру и пропускной системой. Участки продаются не возделанными. В плане центральных сетей электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации и бытовая канализация.

Набор благоустройства городской: детский сад, теннисный корт, спортивная и детская площадки, ресторан, магазин, аптека, здание администрации и зимний каток. Для покупателя, который хочет жить

за городом постоянно и ездить в Москву каждый день, а не по выходным.

Адрес: Московская область, Подольский округ, деревня Лужки

Направление: Киевское шоссе, 35 км от МКАД

Размер поселка: 900 участков, 128 га, в продаже 130 участков

Участки: от 7,7 до 16 соток

Цена: от 1 935 000 рублей за участок, около 251 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный, мощность по данным каталогов не указана, подъезд асфальт, план центральных сетей: электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая канализация; коммуникации в цену не включены

Инфраструктура: детский сад, теннисный корт, спортивная и детская площадки, ресторан, магазин, аптека, здание администрации, зимний каток; водоем: река Пахра; до леса по данным каталогов не указано

Охрана: КПП, видеонаблюдение по периметру, въезд по пропускам

Статус: готовность более 50 процентов, строительство с июня 2014 года, сдача поэтапно; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка есть; ипотека; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Новая Рига, 49 километров, Истринский округ, деревни Бабкино, Михайловка и Ефимоново рядом с самой Истрой. От шоссе до поселка 6,8 километра, лес в полукилометре, ближайшая вода, река Истра. Такой набор на Новорижском шоссе стоит дорого, и Престиж этого не скрывает.

Поселок небольшой: 12 гектаров, 65 участков, и все 65 в продаже. Площади ровные, от 11 до 14 соток, цена от 2 600 000 до 3 000 000 рублей, около 236 000 рублей за сотку. Участки выровнены,

огорожены, на них стоят многолетние деревья. Строительство начали в феврале 2013 года, сегодня все работы завершены.

Земля населенных пунктов под ИЖС с возможностью прописки, разрешение на строительство получено. Охрана профессиональная: КПП, въезд по пропускам, круглосуточное патрулирование. Внутри прогулочная зона, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, здание администрации. Подъезд асфальтовый.

Коммуникации в цену не входят, мощность от 10 до 15 кВт на участок. В плане центральных сетей электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации и бытовая канализация. Это предложение для тех,

кто выбирает готовый поселок под постоянную жизнь рядом с Истрой и готов платить новорижскую цену за землю.

Адрес: Московская область, Истринский округ, Бабкино, Михайловка, Ефимоново, Истра

Направление: Новорижское шоссе, 49 км от МКАД

Размер поселка: 65 участков на 12 га, в продаже 65 участков

Участки: от 11 до 14 соток

Цена: от 2 600 000 рублей за участок, около 236 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, от 10 до 15 кВт на участок, асфальтовый подъезд, в цену коммуникации не включены; по плану электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая канализация

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная площадка, детская площадка, гостевая парковка, здание администрации; водоем: река Истра; до леса 0,5 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная охрана

Статус: работы завершены; ИЖС на землях населенных пунктов, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Тридцать девятый километр от МКАД, Истринский район, между Волоколамским, Новорижским и Пятницким шоссе: поселок стоит так, что до него доезжают с любой из трех трасс. На 11 гектарах 90 участков, и это тот случай, когда покупателю продают не только землю. По данным каталогов, в поселке предлагают участки без подряда, участки с подрядом и готовые коттеджи площадью от 92 до 252 квадратных метров, часть домов под отделку, часть еще строится.

Участки от 8 до 22 соток. Цена от 1 850 000 до 6 643 000 рублей, около 231 000 рублей за сотку. Важная деталь: коммуникации включены в стоимость. В планах центральных сетей электричество с мощностью 7,5 кВт на участок, магистральный газ, водоснабжение, внутрипоселковые дороги и ливневая канализация. Есть ипотека и рассрочка.

Готовность по каталогам выше 50 процентов, по данным ряда площадок поселок числится построенным. Периметр огорожен, въездная группа готова, подъезд асфальтовый. На участках сохранены многолетние деревья, сама земля выровнена. Инфраструктура заявлена полноценная: прогулочная зона, искусственный водоем, спортивная и детская площадки, ресторан, магазин, здание администрации.

Охрана профессиональная, с КПП. Земли населенных пунктов под индивидуальное жилищное строительство, прописка возможна, разрешение на строительство получено. Сорок километров от Москвы и полный набор сетей в цене: это предложение для семьи, которая хочет жить за городом постоянно и не готова превращать стройку в многолетний проект.

Адрес: Московская область, Истринский район, населенный пункт по данным каталогов не указан

Направление: Волоколамское шоссе, 39 км от МКАД

Размер поселка: 90 участков, 11 га, в продаже 90 участков

Участки: от 8 до 22 соток

Цена: от 1 850 000 рублей за участок, около 231 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 7,5 кВт на участок, планируются электричество, водоснабжение, внутрипоселковые дороги и ливневая канализация, подъезд асфальт, коммуникации включены в цену

Инфраструктура: прогулочная зона, искусственный водоем, спортивная площадка, детская площадка, ресторан, магазин, здание администрации; природный водоем по данным каталогов не указан; до леса по данным каталогов нет

Охрана: КПП, профессиональная

Статус: готовность более 50 процентов, по данным каталогов построен; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка возможна; разрешение на строительство получено

Сайт: sukhoyruchey-poselok.ru

Истринский район, 52 километра по Новорижскому шоссе, деревня Веретенки. Рядом Тростенское озеро и Истринское водохранилище. Поселок сложившийся: стройка началась в сентябре 2008 года, сдан единовременно в декабре 2014 года, работы завершены, продажи идут на вторичном рынке. Из 156 участков на 25 гектарах свободен 71.

Инфраструктура здесь клубная: теннисный корт, летний театр, спортивная и детская площадки, магазин, автостоянка, здание администрации, прогулочная зона. Периметр и въездная группа

выполнены, дороги асфальтовые. Охрана с видеонаблюдением по периметру, КПП и круглосуточным патрулированием.

Участки выровнены, огорожены, с взрослыми деревьями. Электричество 8 кВт на участок, коммуникации включены в стоимость. В плане центральных сетей газ, вода, телекоммуникации и бытовая канализация. Формат смешанный: земля без подряда и с подрядом.

Вид использования дачное строительство, категория земель по данным каталогов не указана, разрешение на строительство получено, ипотека доступна. Участки от 9,55 до 16 соток, цены от 2 050 000 до 4 480 000 рублей, около 215 тысяч рублей за сотку. Цена сотки для рейтинга высокая, и платят ее за построенный поселок с театром и кортом на Новой Риге.

Адрес: Московская область, Истринский район, Веретенки

Направление: Новорижское шоссе, 52 км от МКАД

Размер поселка: 156 участков, 25 га, в продаже 71 участок

Участки: от 9,55 до 16 соток

Цена: от 2 050 000 рублей за участок, около 215 тысяч рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 8 кВт на участок, асфальт, коммуникации включены в стоимость; в плане водоснабжение, телекоммуникации, бытовая канализация

Инфраструктура: теннисный корт, летний театр, спортивная и детская площадки, магазин, автостоянка, здание администрации, прогулочная зона; водоемы Тростенское озеро и Истринское водохранилище

Охрана: КПП, видеонаблюдение по периметру, патрулирование 24 часа

Статус: работы завершены, сдан в декабре 2014 года; дачное строительство, категория земель по данным каталогов нет; разрешение на строительство получено; ипотека

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Раменский район, сорок километров по Новорязанскому шоссе, деревня Марково. Княжий берег стоит на Москве-реке, и река здесь не декорация за забором, а часть быта: на территории благоустроенный пляж и лодочная станция. Лес начинается в ста метрах от границы поселка, так что утренний маршрут выбирают между водой и соснами.

Проект построен, готовность по каталогам выше половины. Периметр огорожен, въездная группа готова, дороги внутри асфальтовые. Охрана серьезная: КПП, въезд по пропускам, профессиональная

служба и патрулирование круглые сутки. На 35 гектарах размещены 126 участков, в продаже сейчас 43.

Внутренняя инфраструктура для поселка такого размера редкая: ресторан, кафе, магазин, отель, спортивная и детская площадки, прогулочная зона. Электричество 15 кВт на участок, коммуникации включены в цену. Газ, вода, бытовая и ливневая канализация заявлены в плане центральных сетей.

Земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разрешение на строительство получено. Участки от 9,29 до 40,1 сотки, цены от 1 886 000 до 16 044 000 рублей. Сотка обходится примерно в

203 тысячи рублей: это верхний сегмент списка, и деньги здесь платят за воду, охрану и готовый сервис у дома.

Адрес: Московская область, Раменский район, д. Марково

Направление: Новорязанское шоссе, 40 км от МКАД

Размер поселка: 126 участков, 35 га, в продаже 43 участка

Участки: от 9,29 до 40,1 сотки

Цена: от 1 886 000 рублей за участок, около 203 тысяч рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 15 кВт на участок, асфальт, коммуникации включены в стоимость; в плане водоснабжение, бытовая и ливневая канализация

Инфраструктура: благоустроенный пляж, лодочная станция, прогулочная зона, спортивная и детская площадки, ресторан, кафе, магазин, отель; водоем Москва-река; до леса 0,1 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная

Статус: построен, готовность более 50%; дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения; разрешение на строительство получено

Сайт: knyaz-bereg.ru

Дмитровское шоссе, 43 километра от МКАД, деревня Кузяево, рядом Яхромское водохранилище. Поселок большой и уже сложившийся: 55 гектаров, 300 участков, стройка начата в июне 2014 года, работы завершены. Периметр огорожен, въездная группа готова, подъезд асфальтовый, сдача единовременная.

Из 300 наделов в продаже, по данным каталогов, остался один. Площади в поселке от 10 до 60 соток, заявленная цена 1 950 000 рублей за участок, около 195 000 рублей за сотку, и коммуникации включены в стоимость. Мощность от 5 до 7 кВт на участок, в планах

центральных сетей электричество, магистральный газ, водоснабжение, внутрипоселковые дороги и бытовая канализация.

Кроме участков без подряда, формат включает готовые коттеджи. Внутри прогулочная зона, спортивная площадка, ресторан, магазин, гостевая парковка, здание администрации. Охрана: КПП и видеонаблюдение по периметру. Участки не возделаны, индивидуальные ограждения есть.

Земля сельскохозяйственного назначения под дачное строительство, разрешение на строительство получено. Смартвиль в этом списке скорее ориентир, чем витрина: поселок распродан почти полностью, и оставшийся участок покупают не как землю в поле, а как место в

готовом поселке на 300 дворов у большой воды в 43 километрах от Москвы.

Адрес: Московская область, Дмитровский район, Кузяево

Направление: Дмитровское шоссе, 43 км от МКАД

Размер поселка: 300 участков, 55 га, в продаже 1 участок

Участки: от 10 до 60 соток

Цена: от 1 950 000 рублей за участок, около 195 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, от 5 до 7 кВт на участок, планируются электричество, водоснабжение, внутрипоселковые дороги и бытовая канализация, подъезд асфальт, коммуникации включены в цену

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная площадка, ресторан, гостевая парковка, магазин, здание администрации; водоем Яхромское водохранилище; до леса по данным каталогов нет

Охрана: КПП, видеонаблюдение по периметру

Статус: работы завершены, начало строительства июнь 2014 года, сдача единовременно; земли сельскохозяйственного назначения, дачное строительство; разрешение на строительство получено

Сайт: smartville.ru

Солнечногорский округ, деревня Лопотово, 45 километров по Пятницкому шоссе. Берег Истры маленький: 6 гектаров, 43 участка, из них в продаже 13. Главный аргумент в названии: поселок стоит у Истринского водохранилища, а до леса всего 200 метров.

Участки почти одинаковые, от 10,21 до 12,24 сотки. Цена от 1 900 250 до 3 014 000 рублей, сотка около 186 000 рублей. Коммуникации в стоимость не входят: на участок выделяется 15 кВт, в плане центральных сетей электричество, магистральный газ и внутренние дороги. Земля населенного пункта, ИЖС, прописка возможна, разрешение на строительство получено.

Строительство идет с ноября 2015 года, готовность выше 50 процентов, домзамкад пишет о продажах на вторичном рынке и готовых домах от 130 до 200 квадратных метров. Периметр огорожен, въездная группа готова, подъезд асфальт, охрана с КПП, пропусками и круглосуточным патрулированием. Участки огорожены, но не возделаны, ландшафт остается за покупателем.

В списке благоустройства прогулочная зона, спортивная и детская площадки, магазин, аптека, банкомат и кафе. Поселок для тех, кто выбирает Истринское водохранилище в 45 километрах от Москвы и готов платить за это около 186 000 рублей за сотку с последующим подключением сетей.

Адрес: Московская область, Солнечногорский округ, д. Лопотово

Направление: Пятницкое шоссе, 45 км от МКАД

Размер поселка: 43 участка, 6 га, в продаже 13 участков

Участки: от 10,21 до 12,24 сотки

Цена: от 1 900 250 рублей за участок, около 186 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 15 кВт на участок, подъезд асфальт, план центральных сетей: электричество, газ, внутрипоселковые дороги; коммуникации в цену не включены

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная и детская площадки, магазин, аптека, банкомат, кафе; водоем: Истринское водохранилище; до леса 0,2 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа

Статус: готовность более 50 процентов, строительство с ноября 2015 года; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Шаховской округ, у Черленково, Воютино и Сутоки, 129 километров по Новорижскому шоссе, от трассы до поселка 3,15 километра. Рыбацкая деревня стоит на Верхнерузском водохранилище, и лодочная станция здесь своя. Территория 34,17 гектара, 31 участок, работы завершены.

В продаже 8 участков, зато размах большой: от 12 до 73,75 сотки. Цена от 2 160 000 до 22 125 000 рублей, сотка около 180 000 рублей, коммуникации включены. Мощность 12 кВт на участок, в плане центральных сетей электричество, магистральный газ, вода, дороги,

телекоммуникации и бытовая канализация. Земля населенного пункта, вид использования дачное строительство, прописка есть, разрешение на строительство получено.

Периметр огорожен, въезд оборудован, подъезд асфальт. Охрана профессиональная: КПП, пропуска, круглосуточное патрулирование. Участки выровнены и огорожены, с многолетними деревьями. До леса полкилометра, до железнодорожной станции 9 километров.

Кроме земли, продаются готовые и строящиеся коттеджи от 161 до 340 квадратных метров и участки с подрядом. В благоустройстве прогулочная зона, пляж, лодочная станция, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, здание администрации. Поселок для

тех, кто выбирает воду и рыбалку как образ жизни и готов к двум часам дороги.

Адрес: Московская область, Шаховской округ, Черленково, Воютино, Сутоки

Направление: Новорижское шоссе, 129 км от МКАД

Размер поселка: 31 участок, 34,17 га, в продаже 8 участков

Участки: от 12 до 73,75 сотки

Цена: от 2 160 000 рублей за участок, около 180 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 12 кВт на участок, подъезд асфальт, план центральных сетей: электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая канализация; коммуникации включены в цену

Инфраструктура: прогулочная зона, благоустроенный пляж, лодочная станция, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, здание администрации; водоем: Верхнерузское водохранилище; до леса 0,5 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная охрана

Статус: работы завершены; земли населенных пунктов, дачное строительство, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Рузский район, 103 километра по Новорижскому шоссе, между Беляной Горой, Палашкино и Лихачево. От трассы до въезда 5,25 километра, и эта дистанция окупается: поселок выходит к Рузскому водохранилищу с собственным благоустроенным пляжем и лодочной станцией. До леса 500 метров.

Масштаб здесь один из самых крупных в подборке: 82 гектара и 243 участка, и все 243 сейчас в продаже. Поселок построен, готовность выше половины, периметр и въездная группа выполнены, дороги

асфальтовые. Охрана полная: КПП, въезд по пропускам, профессиональная служба, патрулирование круглые сутки.

Участки выровнены и огорожены, на многих сохранены взрослые деревья. Внутри работают магазин и аптека, есть здание администрации, спортивная и детская площадки, гостевая парковка. Электричество 10 кВт на участок, коммуникации включены в стоимость. Газ, вода, телекоммуникации и бытовая канализация заявлены в центральных сетях.

Земли населенных пунктов, ИЖС с возможностью прописки, разрешение на строительство получено. Разброс площадей широкий, от 6 до 57 соток, цены от 1 080 000 до 10 260 000 рублей. Сотка

выходит около 180 тысяч рублей. Это выбор для тех, кто готов на сто километров дороги ради большой воды и постоянной регистрации.

Адрес: Московская область, Рузский район, Беляная Гора, Палашкино, Лихачево

Направление: Новорижское шоссе, 103 км от МКАД

Размер поселка: 243 участка, 82 га, в продаже 243 участка

Участки: от 6 до 57 соток

Цена: от 1 080 000 рублей за участок, около 180 тысяч рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 10 кВт на участок, асфальт, коммуникации включены в стоимость; в плане водоснабжение, телекоммуникации, бытовая канализация

Инфраструктура: благоустроенный пляж, лодочная станция, спортивная и детская площадки, гостевая парковка, магазин, аптека, здание администрации; водоем Рузское водохранилище; до леса 0,5 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная

Статус: построен, готовность более 50%; ИЖС на землях населенных пунктов, прописка; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Тридцать метров до леса и 11,3 километра от Дмитровского шоссе вглубь: Домик в лесу 2 буквально соответствует названию. Поселок стоит в Дмитровском округе рядом с Шадрино, Ассаурово и Ивановским, 52 километра от МКАД, у реки Яхромы. До железнодорожной станции 11,9 километра.

Территория 7 гектаров, 41 участок, работы завершены. Охрана полного состава: КПП, видеонаблюдение по периметру, въезд по пропускам, круглосуточное патрулирование, профессиональная служба. Подъезд асфальтовый. Внутри прогулочная зона, спортивная и детская площадки, гостевая парковка.

В продаже 21 участок от 14 до 48 соток. Цена от 2 500 000 до 8 571 456 рублей, около 179 000 рублей за сотку, коммуникации включены в стоимость. Участки с ландшафтным дизайном, огорожены, с многолетними деревьями. Каталоги показывают и готовые коттеджи с отделкой площадью от 160 до 320 квадратных метров: это поселок, куда можно въехать, а не только строиться.

Мощность на участок 10 кВт. В плане центральных сетей электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая и ливневая канализация. Земля населенных пунктов под ИЖС, прописка возможна, разрешение на строительство получено.

Адрес: Московская область, Дмитровский округ, Шадрино, Ассаурово, Ивановское

Направление: Дмитровское шоссе, 52 км от МКАД

Размер поселка: 41 участок на 7 га, в продаже 21 участок

Участки: от 14 до 48 соток

Цена: от 2 500 000 рублей за участок, около 179 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 10 кВт на участок, асфальтовый подъезд, коммуникации включены в цену; по плану электричество, газ, вода, дороги, телекоммуникации, бытовая и ливневая канализация

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная площадка, детская площадка, гостевая парковка; водоем: река Яхрома; до леса 0,03 км

Охрана: КПП, видеонаблюдение по периметру, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная охрана

Статус: работы завершены; ИЖС на землях населенных пунктов, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Щелковский округ, деревня Огуднево, 42 километра по Горьковскому шоссе. Барсово рассчитано на 200 участков, из которых 145 сейчас в продаже без подряда. Рядом река Пруженка, до леса 200 метров. Каталоги оценивают готовность выше 50 процентов, домзамкад считает поселок построенным.

Участки от 7 до 14 соток. Цена от 1 224 700 до 2 527 000 рублей, сотка около 175 000 рублей. Коммуникации в стоимость не входят: на участок выделяется 10 кВт, план центральных сетей включает электричество, магистральный газ, воду, дороги и бытовую

канализацию. Земля населенного пункта, ИЖС, прописка возможна, разрешение на строительство получено.

Купить здесь можно тремя способами: землю без подряда, землю с подрядом или готовый коттедж. Домзамкад показывает дома от 129 до 177 квадратных метров, под отделку и строящиеся. Периметр огорожен, въезд оборудован, подъезд асфальт, охрана профессиональная с КПП и пропусками. Участки выровнены и огорожены.

В благоустройстве прогулочная зона, спортивная и детская площадки, магазин, аптека, банкомат и кафе. Восточное направление в этом рейтинге представлено скупо, и Барсово закрывает запрос тех, кому нужны Щелково и Горьковское шоссе, а не запад.

Адрес: Московская область, Щелковский округ, д. Огуднево

Направление: Горьковское шоссе, 42 км от МКАД

Размер поселка: 200 участков, в продаже 145 участков

Участки: от 7 до 14 соток

Цена: от 1 224 700 рублей за участок, около 175 000 рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 10 кВт на участок, подъезд асфальт, план центральных сетей: электричество, газ, вода, дороги, бытовая канализация; коммуникации в цену не включены

Инфраструктура: прогулочная зона, спортивная и детская площадки, магазин, аптека, банкомат, кафе; водоем: река Пруженка; до леса 0,2 км

Охрана: КПП, въезд по пропускам, профессиональная охрана

Статус: готовность более 50 процентов, построен; земли населенных пунктов, ИЖС, прописка есть; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Клинский район, 65 километров по Новорижскому шоссе, рядом Акатово, Кореньки и Тиликтино. Поселок стоит у реки Нудоль, лес в пятистах метрах. Здесь все уже сделано: работы завершены, сдача прошла единовременно, продажи идут на вторичном рынке, и это видно по остатку: из 66 участков свободны 14.

Территория 17,56 гектара с асфальтовыми дорогами, выполненным периметром и въездной группой. Охрана по полному набору: КПП, видеонаблюдение по периметру, въезд по пропускам, профессиональная служба и патрулирование круглые сутки.

Внутри работают фитнес-центр и ресторан, есть магазин, здание администрации, гостевая парковка, прогулочная зона, спортивная и детская площадки. Участки огорожены, с ландшафтным дизайном и взрослыми деревьями. Электричество 12 кВт, коммуникации включены в цену. В центральных сетях заявлены газ, вода, телекоммуникации и бытовая канализация.

Земли населенных пунктов, ИЖС, прописка, разрешение на строительство получено. Участки от 16,11 до 25,47 сотки, цены от 2 738 700 до 4 329 900 рублей. Сотка стоит около 170 тысяч рублей. Покупатель здесь платит не за обещания, а за законченную территорию с рестораном и залом в трех минутах ходьбы.

Адрес: Московская область, Клинский район, Акатово, Кореньки, Тиликтино

Направление: Новорижское шоссе, 65 км от МКАД

Размер поселка: 66 участков, 17,56 га, в продаже 14 участков

Участки: от 16,11 до 25,47 сотки

Цена: от 2 738 700 рублей за участок, около 170 тысяч рублей за сотку

Коммуникации: газ магистральный по плану, 12 кВт на участок, асфальт, коммуникации включены в стоимость; в плане водоснабжение, телекоммуникации, бытовая канализация

Инфраструктура: фитнес-центр, ресторан, магазин, здание администрации, гостевая парковка, прогулочная зона, спортивная и детская площадки; водоем река Нудоль; до леса 0,5 км

Охрана: КПП, видеонаблюдение по периметру, въезд по пропускам, патрулирование 24 часа, профессиональная

Статус: работы завершены, сдан единовременно; ИЖС на землях населенных пунктов, прописка; разрешение на строительство получено

Сайт: собственного сайта у проекта нет, продажи через каталоги

Порядок мест не значит, что поселок на 25-й позиции хуже поселка на 10-й: это разные бюджеты, разные направления и разные сценарии жизни. Сравнивать имеет смысл проекты одного направления и одной ценовой полки. Для этого под каждым описанием стоит одинаковый блок фактов, и его можно читать как таблицу.

Что проверять при просмотре, независимо от позиции:

Цена сотки. Делите минимальную цену участка на его площадь сами. Именно так посчитаны цифры в блоках выше.

Газ. «Магистральный» и «по плану» это две разные стадии. Во втором случае проверяют обязательства: договоры с сетевыми организациями, выделенную мощность и проект.

Мощность. 15 кВт на участок закрывают дом для круглогодичной жизни с электрическим отоплением в резерве, 5-7 кВт рассчитаны на дачный режим.

Дороги и въезд. Асфальт, освещение и КПП с патрулированием говорят о поселке больше, чем рендеры клубного дома.

Вода и канализация. В организованных поселках Подмосковья они почти всегда индивидуальные: скважина и септик закладываются в проект дома.

Управляющая компания. Спросите, кто будет обслуживать поселок после того, как девелопер продаст последний участок.

Источники. Три открытых каталога загородной недвижимости: domzamkad.ru (тип поселка, шоссе, район, километры от МКАД, готовность, виды предложений), terres.ru (цены, площади, коммуникации, охрана, назначение земель, водоем, расстояние до леса, инфраструктура) и cottage.ru (продавец, число активных объявлений). Данные по четырем проектам Noco взяты с сайтов поселков и noco.estate, по проектам верхнего сегмента с сайтов застройщиков. Срез на сентябрь 2026 года.

Кого не брали. Садоводства и дачные товарищества без организованной инфраструктуры и проекты, где в базе остались только архивные объявления без действующего предложения.

Как считали цену сотки. Минимальная цена участка в поселке разделить на его площадь. Значение «цена за сотку» из каталогов не использовали: в одном из проверенных случаев каталог показывал 330 тысяч рублей при реальных 609 тысячах, потому что подтягивал минимум по архивным объявлениям.

Что означает «газ по плану». В карточке каталога это «магистральный (план)»: газ предусмотрен проектом, но работы могут быть не завершены. На старте продаж это нормальная стадия.

Ссылки. Мы ставим ссылку только на собственный сайт поселка или его застройщика. Если сайт не отвечает, ссылки нет, и продажи в таком проекте идут через каталоги и агентства.

Фотографии. Кадры четырех поселков Noco предоставлены девелопером. Кадры остальных проектов взяты из открытых галерей самих поселков и их застройщиков, каждый просмотрен редакцией. Там, где галереи нет, стоит фотография реального водоема или леса рядом с поселком из Wikimedia Commons с указанием автора и лицензии.

Четыре поселка из первой части обзора строит и обслуживает Noco, девелопер загородной культуры. Во всех четырех вода и лес являются частью генплана, а управляющая компания та же, что и девелопер. Highwood и Woodside в 45 минутах от МКАД по М-11, Bayside на Можайском водохранилище, Lakeside на озере в вековом лесу.

Получить консультацию по поселкам Noco

Телефон +7 495 120-25-09, info@noco.estate. Портфолио проектов: noco.estate/portfolio.