Почему стоит обратить внимание на «Южный порт» от Aeon Development?

Городское пространство изменяется: центральные деловые районы ) перестают быть приоритетными площадками для экономического роста. Города становятся полицентричными, появляются новые полюсы — высокотехнологичные, логистические, телекоммуникационные кластеры. В столице нашей родины, помимо исторического центра, уже есть Москва-сити, и прямо на наших глазах формируется третья точка притяжения — «Южный порт». Аеон Девелопмент и ещё четыре строительные компании создали Ассоциацию девелоперов Южного порта, чтобы заниматься комплексным развитием бывшей промзоны.

В большинстве российских городов промышленные зоны создавались на берегу рек, поскольку водоёмы обеспечивали удобную логистику.

Портовая инфраструктура в Печатниках занимает более 600 гектар земли и треть площади района. А между тем, это самая протяжённая набережная в столице, да ещё и расположенная вдоль красивейшего участка Москвы-реки. Поэтому столичное правительство приняло решение о редевелопменте промзоны «Южный порт».

Долгое время эта территория выглядела заброшенной: старые склады, пустыри, неказистые здания 1970-х годов постройки. Проект «Южный порт» предполагает тотальное преображение: здесь появятся сверкающие башни деловых центров, жилые дома и социальные объекты. Украшением района станет набережная со свободным выходом к воде, зелёными аллеями и местами для отдыха.

Развитие нового кластера идёт полным ходом. Амбициозный проект преобразования Южного порта от Аеон Девелопмент (AEON Development) рассчитан на 15 лет.

Давайте посмотрим, чем этот проект может привлечь покупателей недвижимости или инвесторов, в чём его выгодные стороны.

Под реализацию проекта «Аеон Южный порт» выделено 43 га земли — это сравнимо с размерами Ватикана. Но данный квартал составляет лишь малую часть нового района на месте промзоны: общая площадь реорганизуемой территории достигает 450 га. Таким образом, речь не идёт об «островке цивилизации» посреди пустырей — весь этот огромный участок земли подвергнется комплексной реновации.

На официальном сайте проекта он заявлен как «самодостаточный район будущего», который обещает стать жилым и деловым кварталом со своей философией. Кроме того, он превратится в транспортный хаб, где сходятся линии метро, наземный и речной транспорт.

В проекте «Южный порт» будут реализованы:

Преображённый берег Москвы-реки станет центром притяжения и любимым местом отдыха горожан. Здесь разместятся площадки для воркаута, велосипедные и беговые дорожки, амфитеатр и яхт-клуб с мариной.

Третий деловой центр появится на карте Москвы между Южнопортовым районом и Печатниками. По соседству — Текстильщики, метро «Кожуховская», Южный ландшафтный парк.

Это очень красивое место, где Москва-река делает петлю и разливается вширь на 680 метров.

Отсюда открывается прямой выезд на Третье транспортное кольцо (ТТК), который станет ещё удобнее после ожидаемой реконструкции Южнопортовой улицы и обоих Южнопортовых проездов. В дальнейшем улично-дорожная сеть будет полностью реконструирована, появится станция метро «Южный порт».

ЮВАО связывает с другими округами столицы несколько крупных транспортных магистралей. Но из-за того, что район Печатники является транспортным хабом для грузовых автомашин, здесь бывает сложно припарковать автомобиль. Обновление дорожной сети будет как нельзя кстати.

Юго-Восточный округ Москвы известен как промышленный. Даже названия районов — Печатники, Текстильщики, — говорят сами за себя. Москвичи эти направления не особо жалуют из-за плохих дорог и неразвитой социальной инфраструктуры. Есть, конечно, и плюсы: много зелени, доступные цены на жильё.

В ЮВАО — самое дешёвое жильё среди всех московских округов: в ноябре 2025 года средняя цена 1 кв. метра здесь составляла 242 тыс. рублей. Квартиры в Текстильщиках, например, выставляются по 250 тыс. рублей за кв. метр, что почти на 12% ниже, чем в среднем по Москве.

Пожалуй, главная ценность локации — это протяжённая набережная. Квартиры у Москвы-реки в ЮВАО сегодня предлагают сразу несколько девелоперов, но на первой линии находятся лишь немногие проекты. В этом смысле «Южный порт» от Аеон Девелопмент выделяется: здесь дома подходят к самой кромке воды, а река становится частью жилой экосистемы — с набережной, пляжами и инфраструктурой для занятий водными видами спорта.

Сейчас, пока район развивается, самое время инвестировать в новостройку у метро «Кожуховская, в Текстильщиках или Печатниках. Здесь будет второй деловой центр столицы, а опыт Москва-сити показывает, что за 10 лет цены на недвижимость выросли почти в 3 раза.

Концепция развития современных городов базируется на эстетике, комфорте, экологичности и безопасности. Спальные районы Москвы вроде Печатников переживают второе рождение и становятся местом для счастливой и активной жизни.

Проект береговой линии Южного порта разрабатывало нидерландское архитектурное бюро West 8, проектировавшее набережные во многих крупных городах мира — от Мадрида до Торонто.

Уникальность южнопортовой прибрежной зоны в том, что зонирование будет не только горизонтальным, — по расстоянию от воды, — но и вертикальным. Часть инфраструктуры разместится прямо на реке, на понтонах. Это будут плавающие бани и плавающая сцена. Набережная отдана под променад: здесь появятся парки, прогулочные зоны, арт-плаза с амфитеатром и центр искусств.

Самый верхний ярус расположится на высоте 30 метров, на уровне 8-го этажа. Там будут проложены маршруты для пеших прогулок, организованы места отдыха с шезлонгами. Оттуда резиденты ЖК «Южный порт» и просто отдыхающие смогут любоваться видами на Москву-реку.

Аеон Девелопмент также построит здесь крупнейшую в столице марину на 200 судов. А со временем появится и водное такси — первое в Москве.

Комплексное развитие территории подразумевает не просто застройку земли однотипными высотками, а создание среды для жизни. Это так называемый «15-минутный город», когда в пешей доступности есть всё для удовлетворения ежедневных потребностей. Часто жителям не приходится даже ездить на работу, потому что офис расположен прямо в здании или неподалёку.

За «Южным портом» закрепилось неофициальное название «Москва-сити 2»: всего здесь на площади в 450 га планируют построить около 3 млн кв. метров коммерческой недвижимости, большую часть которой составят современные офисы класса А. В перечень социальных объектов входят школы, детсады, объекты здравоохранения и пожарное депо.

В ЖК «Южный порт» от Аеон Девелопмент входят, помимо жилой застройки, гостиничный комплекс, культурный и деловой центры.

За три года спрос на недвижимость в районе Южного порта вырос почти в 2 раза, что говорит о растущей привлекательности локации.

Этот тренд продолжится по мере улучшения транспортной доступности. Здесь появится новая станция метро, а пока ближайшей является «Кожуховская». На автомашине по проспекту Андропова можно быстро добраться до центра Москвы.

Волгоградский и Рязанский проспекты пересекают ЮВАО с северо-запада на юго-восток и выходят на МКАД. Ещё одна крупная магистраль — улица Люблинская, проходящая с севера на юг, по направлению к Марьино.

Девелопер, занимающийся комплексным развитием территории в 43 га в районе Южного порта, входит в многопрофильный международный холдинг. Аеон Девелопмент специализируется на эксклюзивных, технически сложных проектах классов «бизнес» и «премиум».

В портфолио компании — апартаменты, деловые центры и жилые комплексы семейного формата.

Многие знают или хотя бы слышали о «Башне Федерация» — самом высоком небоскрёбе Москва-сити, поднимающемся в небо на 374 метра. Возведением этого объекта занимался Аеон Девелопмент.

При строительстве были использованы уникальные технические решения: дублированные инженерные системы, резервные источники тепло-и водоснабжения. Стеклопакеты имеют напыление из серебра для защиты от ультрафиолетового излучения. Проект стал обладателем многочисленных наград в области архитектуры и градостроения.

Среди прочих объектов — премиальный ЖК «River Park Кутузовский», продвигающий концепцию family premium, и ЖК бизнес-класса «River Park Коломенское» с прогулочной набережной, школой и детским садом.

Архитектурная концепция проекта разработана японским бюро Nikken Sekkei: образ получился ярким и в то же время гармоничным. Башни высотой в 90–200 метров уравновешиваются «лежачим небоскрёбом» — зданием средней этажности, простирающимся вдоль береговой линии. Главной высотной доминантой станет 350-метровый деловой центр.

Фирменный стиль Аеон Девелопмент характеризуется балансом между архитектурой и природной средой. Цель компании — сохранение естественных ландшафтов и водных экосистем. Именно они составляют основную ценность для горожан. Девелопер также гордится своим вниманием к деталям и активным внедрением цифровых технологий.

Теперь, когда вы познакомились с парадной стороной «Южного порта», пришло время рассмотреть его в деталях — особенно, если вы настроены на покупку квартиры бизнес-класса в ЮВАО и подыскиваете интересный проект с хорошей инфраструктурой.

Первое, о чём нужно помнить: это огромная промзона площадью почти в 600 га, которая будет застраиваться несколько лет — поэтапно, разными девелоперами. Даже освоение участка земли в 43 га, которым занимается Аеон Девелопмент, по планам займёт 15 лет.

Это означает, что какое-то время придётся мириться с шумом, грязью, перекрытыми из-за строительства дорогами. Заявленная инфраструктура появится не сразу: если у вас есть дети, нужно позаботиться о том, в какие детские сады и школы они будут ходить. Учреждения поблизости могут быть переполнены.

Подумайте и о том, как вы будете добираться на работу, пока не открыли новую станцию метро и транспортно-пересадочный узел (ТПУ).

С экологией в районе Печатники-Текстильщики всё обстоит неплохо, чего нельзя сказать о состоянии дорог. Местные жители жалуются на то, что проезжая часть постоянно загромождена грузовыми автомашинами. Отсюда шум, пыль, сложности с парковкой.

Транспортные сети будут реконструированы, но случится это не завтра — ещё один маленький минус для тех, кто планирует купить квартиру в «Южном порту».

Сама локация сегодня — это типичный спальный район, и он тоже не преобразится за год или два. Но если целью являются долгосрочные инвестиции в недвижимость, то у здешних новостроек вполне хорошие перспективы.

Смотрите на то, что указано в проектной декларации: там, помимо характеристик жилого дома, перечислены и объекты социальной инфраструктуры.

Поинтересуйтесь у застройщика, когда именно появится детский сад, школа, поликлиника и так далее. ЖК строятся очередями, и нужные вам объекты могут сдаваться с последним этапом.

Когда ЖК стоит у воды, видовые характеристики становятся одной из главных ценностей. Для лучшего эффекта выбирайте квартиру с панорамными окнами.

Если вы ищете квартиру у метро «Кожуховская», в Текстильщиках или Печатниках, задайте себе следующие 5 вопросов:

1. Готовы ли вы несколько лет жить в центре масштабного строительства?

2. Подходит ли вам, что инфраструктура у дома появится через 2–3 года или даже больше?

3. Важна ли для вас общая эстетика места?

4. Вам хочется жить у воды, заниматься водными видами спорта, совершать прогулки по набережной?

5. Является ли для вас желательным наличие рядом делового центра?

6. Наличие поблизости школ и детсадов для вас не имеет значения в ближайшие 2–3 года?

7. Вы подыскиваете ЖК семейного формата с широкими возможностями для отдыха, спорта и общения?

Ответили утвердительно более чем в половине случаев? Тогда можете присмотреться к «Южному порту». Этому проекту ещё предстоит долгий путь развития, но уже сейчас он представляет значительный потенциал — как для обычных покупателей, так и для инвесторов.

Оригинальный материал от команды портала Новостройкино.