На рынке недвижимости сложилось мнение, что видовые характеристики – один из важных параметров для жилых проектов. Это действительно так. Однако и на рынке офисной недвижимости вид из окна – ценообразующая и значимая характеристика. Цена продажи таких объектов, как правило, выше среднерыночной. На рынке качественной офисной недвижимости классов А/B+ Москвы разница в цене может достигать 40%.
Применительно к проектам высокого класса сформировалось несколько типов видовых характеристик: вид на исторические/культурные объекты, панорамный вид на город, вид «на зелень» и воду (парки, скверы, набережные, водные объекты).
Эксперты Bright Rich | CORFAC International проанализировали деловые центры внутри Садового кольца и отдельно рассмотрели ММДЦ «Москва-Сити». В проектах, которые могут похвастаться видом на Кремль, Красную площадь, Патриаршие пруды, знаменитые московские улицы, цена продажи в двух сопоставимых офисах, в одном из которых есть хорошие видовые характеристики, а в другом – нет, может варьироваться от 290 до 420 тыс. руб. за кв. м.
В том случае, когда офис имеет панорамный вид из окна, его стоимость возрастает вместе с этажом: условно – чем выше этаж и лучше вид, тем выше цена продажи. В среднем покупателям приходится доплачивать 1\4 стоимости.
Отдельно аналитики рассказали про деловой центр «Москва-Сити». Здесь цена продажи двух сопоставимых офисов – видового и нет – может достигать 40%.
Нужно отметить, что вид, конечно, не главный параметр. Покупатели ориентируются на локацию, характеристики бизнес-центра в целом, инженерные системы, парковочный индекс. Тем не менее, как правило, срок экспозиции лотов на верхних этажах бизнес-центров с хорошими видовыми характеристиками несколько короче, несмотря на более высокую цену.
Видовые характеристики важны в первую очередь клиентам, офис которых предполагает выполнение представительских функций. Спрос здесь формируют крупные девелоперские и строительные компании, представители IT-сегмента, нефтегазовые компании, государственные и крупные международные корпорации.
Напоминаем, что по итогам трех кварталов 2020 года, общий объем сделок по продаже офисной недвижимости в Москве составил 181 680 кв. м, что на 28 680 кв. м больше показателя прошлого года.