В США пройдёт «забастовка арендаторов»

1-го апреля в США запланировано начало «забастовки арендаторов»: под хэштегом #rentstrike в соцсетях распространяются призывы к прекращению оплаты аренды среди снимающих жильё граждан. Пострадавшие от кризиса американцы, вынужденные оставаться дома и лишённые источника дохода, не могут или не хотят продолжать оплачивать аренду в это непростое время.

По данным Statista за 2019 год, на арендуемое жильё приходится около 35% от всех домохозяйств США. При этом наименее обеспеченные американцы тратят до 50% дохода на оплату снимаемого жилья, а 45% граждан США не имеют никаких накоплений.

Неудивительно, что значительная часть снимающих жильё американцев испугана сложившейся ситуацией и ищет выход.

Несмотря на заявление, сделанное 18 марта Президентом США Дональдом Трампом об указаниях Министерству жилищного строительства и городского развития США с целью приостановить возможность выселения жильцов до конца апреля, Time отмечает, что предпринятые на данный момент меры защитят лишь небольшую часть нанимателей, в связи с чем активность #rentstrike возрастает.

При этом, не все понимают призыв #rentstrike одинаково: некоторые люди считают, что достаточно просто отказаться платить.

Один из активистов движения, доцент Джорджтаунского университета Григорий Афиногенов (Gregory Afinogenov), в интервью Buzz Feed News предостерегает от опасности подобных действий без подготовки и поддержки со стороны общественности:

Григорий рекомендует предпринимать согласованные с другими арендаторами шаги, объединение и публичные обращения к арендодателям и органам власти.

Однако, сложившаяся ситуация представляет угрозу не только для жильцов. Частные инвесторы, составляющие чуть менее половины всех арендодателей на рынке жилой недвижимости США, также очень часто находятся в зависимости от получаемой ренты. По данным Национальной ассоциации риэлторов США за 2016 год, около 72% приобретённой в инвестиционных целях жилой недвижимости составляли сделки с привлечением ипотечных кредитов.

Приостановка оплаты со стороны жильцов может представлять проблему и для пенсионеров, для которых рентный доход – важная часть средств к существованию; хотя это относительно малочисленная категория, пенсионеров среди наймодателей в США «менее 10%».

При этом со стороны правительственных органов США уже обнародован ряд мер в поддержку плательщиков ипотечных платежей. Крупнейшие учреждённые Конгрессом США финансовые организации Федеральная национальная ассоциация ипотечного кредитования (Federal National Mortgage Association), известная как Fannie Mae, и Федеральная корпорация ипотечного кредитования (Federal Home Loan Mortgage Corporation), известная как Freddie Mac, опубликовали на своих сайтах соответствующие планы, предусматривающие поддержку (с возможностью предоставления каникул) на сроки до 12 месяцев. Гарантиями данных организаций обеспечена примерно половина всех ипотечных кредитов в США. Другие кредитные организации также сообщили о возможности предоставления отсрочки.

Но аналогичной по масштабу программы поддержки арендаторов пока не принято, к чему и намерены привлечь внимание общества участники акции. Хотя представители власти уже реагируют и предпринимают шаги в данном направлении: так, сенатор от штата Нью-Йорк Майкл Гианарис (Michael Gianaris) внёс на рассмотрение законопроект об отмене арендных платежей на 90 дней, аналогичный мораторий предложили и в Наблюдательном совете Сан-Франциско.

В забастовке планируют принять участие не только частные лица: к инициативе присоединились сети заведений общественного питания The Cheesecake Factory и Subway, а также сеть магазинов матрасов Mattress Firm, у которых в совокупности тысячи арендуемых объектов недвижимости на территории США.

#коронавирус #rentstrike