Новая Москва стареет быстрее, чем кажется: все минусы района Коммунарка

Новые районы, амбициозные планы — застройщики всегда рисуют радужные перспективы. Но как обстоят дела на самом деле? 🧐

Давайте добавим немного реализма. Коммунарка, как и любая другая локация, определенно имеет свои минусы.

Для кого-то они незначительны, а для кого-то могут стать решающим фактором. Ведь идеального места, увы, не существует.

Если вас интересует тема недвижимости, подписывайтесь на мой Telegram-канал

Разбираем, что может омрачить жизнь в этой локации Новой Москвы

Если вы работаете на удаленке, то этот минус не покажется значительным. А вот если каждый день ездите на работу, то будьте готовы потратить 50 минут (если вам не нужны пересадки) в переполненном вагоне метро.

Конечно, “переполненность” Сокольнической ветки не сравнить с утренним бризом станции Выхино, однако этот фактор все равно доставит вам ряд неудобств.

В том случае, если станция метро не в пешей доступности от вашего дома (хотя бы 20 мин), до нее еще нужно добраться на автобусе.

А район-то новый, жителей много.

Дома, построенные до 2022 года находятся на приемлемом расстоянии друг от друга и имеют довольно просторные закрытые дворы.

Чего нельзя сказать о более новых постройках ⬇

Поскольку цены на земельные участки в Новой Москве стремительно выросли за последние несколько лет, застройщики используют территорию по полной.

Так что при выборе квартиры стоит заранее узнать, куда будет открываться вид из окон.

Вполне возможно, что в окна соседнего дома 👀

В пиковые часы это колоссальная проблема. Даже не рассчитывайте быстро добраться до дома, если работаете в центре Москвы. Дорога на автомобиле займет минимум час.

Варшавское шоссе, Профсоюзная и Ленинский проспект дадут прекрасную возможность долго размышлять о бренности бытия, стоя в пробке.

Зато можно насладиться красотой архитектуры Сталинского ампира, смотря в окно.

Правда, новая трасса Солнцево-Бутово-Варшавское шоссе немного улучшит транспортную доступность района.

Поскольку районы Новой Москвы по большей части новые, большую часть паркингов в ЖК просто не успели построить.

Если по проекту их 3, то к данному моменту построен, в лучшем случае 1.

Есть, конечно, и гостевые парковки, за которые каждый вечер идет битва не на жизнь, а на смерть 😠

Даже если вам повезло занять удобное место, нет никакой гарантии того, что ваше авто не перекроют вторым рядом.

Эта проблема связана с тем, что основная задача девелоперов — как можно быстрее ввести в эксплуатацию жилые дома, а потом уж акцент смещается в сторону социальной инфраструктуры.

Как я уже говорил ранее, в Коммунарке огромное количество небольших коммерческих объектов. А вот крупных — нет.

🚗 До ближайших торговых центров: МЕГА или Витте Молл придется добираться 15 минут на автомобиле. Это если не будет пробок.

Точнее количество — их достаточно мало.

А еще точнее: мало для огромного количества жителей в новостройках.

В среднем 160 квартир в 17-ти этажной башне. По итогу получается, что на ЖК из 20 домов приходится 2 школы и 4 детских сада. И это еще считается неплохим раскладом.

Со временем, конечно, построят больше.

Так что будьте готовы к тому, что придется возить ребенка в садик в другой район или отдавать в частный — цена вопроса от 35 к в месяц.

В районах Новой Москвы с этим настоящая проблема. Очень повезет, если в ЖК окажется хотя бы одна многопрофильная клиника.

Безусловно, в коммерции на первых этажах есть множество лабораторий и стоматологий.

Но если вам нужно открыть больничный, сводить ребенка к педиатру или вправить сустав — добро пожаловать в соседний район.

В этом плане ЖК Бунинские луга — практически исключение. Еще в середине реализации проекта ПИК построил детскую поликлинику 💊

И к концу 2025 года достроит поликлинику для взрослых.

И опять же потому, что район новый.

Некоторые будущие соседи обязательно будут переделывать ремонт от застройщика, так что первые 2 года после переезда будьте готовы просыпаться по утрам от сладкого звука перфоратора 🏗

А еще во многих ЖК, как правило, продолжаются стройки.

Круглосуточно. Это значит, что летней ночью вместо пения птиц и сверчков, вы будете наслаждаться звуком забивания арматуры (перед тем, как строители зальют ее бетоном).

Так что надо быть готовым ко всем неудобствам, связанным с этим фактором. Бороться с этим совершенно бессмысленно. Про жалобы жителей на шум стройки в ночное время могут даже снять сюжет на первом канале, однако все штрафы легко перекрываются застройщиком с прибыли от продажи 1 квартиры

Но это не навсегда.

Казалось бы, что может быть не так, если уходом за территорией в жилом комплексе занимается аж целая управляющая компания, а не какой-то совковый ЖЭК?

Однако за этим модным термином скрывается ряд проблем.

Проблем, которые включены в вашу ежемесячную квартплату. И очень часто такой простой вопрос, как мытье полов на этаже, решается только после гневной заявки через приложение УК. И это еще не все.

🔕Также управляющие компании любят игнорировать:

Но и на УК есть управа — за что огромное спасибо Сергею Семеновичу Собянину.

Благодаря приложению "Наш город" можно заснять косяки управляющей компании, создать заявку и… чудесным образом все проблемы решаться за очень короткий срок 🏋‍♀

Все потому, что товарищи из УК обязаны отрабатывать заявки и предоставлять по ним отчет в администрацию Москвы.

В новых районах большинство квартир сдается с ремонтом от застройщика. Который использует в отделке квартир далеко не самые лучшие материалы

Причем не важно, купили вы жилье в доме комфорт или бизнес-класса. В обоих случаях материалы нормальные, но не более того.

Еще стоит взять во внимание человеческий фактор.

Если бригада строителей работала «спустя рукава», после переезда лично вам придется эти самые рукава засучить, запастись терпением и исправлять все недочеты.

Район Коммунарка — достаточно неплохая локация. Особенно для тех, кто работает на удаленке или в пешей доступности от своего ЖК.

Ну а если вы готовы:

1 Подождать несколько лет до полного завершения строек

2 Биться за парковочные места

3 Проявлять активную гражданскую позицию по поддержанию состояния района

В этом случае все минусы сойдут на нет)

Если вас интересует тема недвижимости, подписывайтесь на мой Telegram-канал