{"id":13475,"url":"\/distributions\/13475\/click?bit=1&hash=d02bc673eeef140c065ecff57c60581e1072387cdb99484f3b963fcb612a6c69","title":"\u041a\u0430\u043a \u0438 \u0437\u0430\u0447\u0435\u043c \u043f\u0440\u043e\u0434\u0430\u0432\u0430\u0442\u044c \u043e\u0431\u043b\u0438\u0433\u0430\u0446\u0438\u0438 \u0432 \u043a\u0440\u0438\u0437\u0438\u0441 ","buttonText":"","imageUuid":"","isPaidAndBannersEnabled":false}

Когда прекратится рост стоимости квартир?

Прошедший год отметился не только пандемией, которая превратила большую часть жителей в домоседов, но и удивительными событиями на рынке недвижимости.

Если верить официальной статистике Росстата, рост цен на квартиры в новостройках России (в этой статье мы будем говорить только о новых домах) в 2020 году был максимальным за последние 13 лет и составил 23,3%.

Рис. График роста цен новостроек в процентах. Все регионы РФ. Данные Росстат
Рис. График роста цен новостроек. Учтены все регионы РФ. Росстат

Давайте разберемся, с чем связан такой рост, и постараемся дать собственный, скорее всего, неожиданный ответ на вопрос, когда же настанет долгожданная коррекция?

Фактор № 1. Повышение спроса

Подарок со стороны правительства в виде льготной ипотеки явился главной причиной роста спроса.

Нужно понимать, что федеральный бюджет компенсирует банкам недополученные доходы, связанные с введением льготной ипотеки. «Если в 2019 г. затраты федерального бюджета… составляли менее 2 млрд. руб., то по итогам 2020 г. они приблизятся к 40 млрд. руб., а в 2021–2022 гг. этот показатель может вырасти еще в два раза», – сообщается в аналитической записке ЦБ РФ.

Давайте оценим, насколько льготная ипотека облегчила бремя заемщикам?

Рассмотрим потенциального покупателя квартиры в Москве, который решился на этот шаг в начале 2020 года и сравним его условия сделки по ипотеке с условиям сделки уже конца 2020 года, когда ставка снизилась, а стоимость квартир выросла.

По данным ЦБ РФ средний уровень ипотечной ставки в России в 2020 году составил 7,62%.

Рис. Средний уровень ставки ипотечного кредита по данным ЦБ РФ

Возьмем среднестатистическую сделку по данным сайта ДОМ.РФ в Москве и Новой Москве – покупка квартиры 56,6 и 54,2 кв.м. соответственно и получим следующую таблицу при условии срока кредита в 20 лет и первоначальном взносе 15%.

Рис. Платежи за квартиру в начале и конце года в сравнении с тем, сколько они составили, если бы при пониженной ставке цена на квартиры остались на уровне начала года

Как мы видим, в результате введения льготной ипотеки ежемесячные платежи и итоговые расходы на покупку квартиры не только не снизились, но и выросли на 8%.

Как такое могло произойти?

На цену на любом рынке влияют только два игрока – покупатели и продавцы, и никто другой.

Какие бы катаклизмы не происходили на фондовом рынке, всегда будет достигнута справедливая цена, по которой покупатели будут готовы покупать, а продавцы – продавать. Tesla выросла за последний год в четыре раза по единственной причине – потому что все больше покупателей хотели иметь в своем портфеле эту бумагу, а не потому что фундаментальные показатели компании были безупречными.

Рынок недвижимости ничем не отличается. Если цена на квартиры растет, и они при этом продаются, значит достаточное количество покупателей считают эту цену справедливой, или, по крайней мере, допустимой.

В этом случае ни один девелопер или продавец не сможет удержаться от повышения цены. Как говорят трейдеры, рынком владеет лишь два чувства – жадность (желание заработать) и страх (опасение потерять или упустить прибыль).

На рынке недвижимости сошлись все звезды: жадность предприимчивость продавцов соединилась с опасениями покупателей, что цена пойдет еще выше, и нужно брать квартиру сейчас.

Количество выданных ипотечных кредитов в целом по России увеличилось за год на 34,5%, а в Москве и того больше – на 43,4%.

Рис. Объем выданных ипотечных кредитов. ЦБ РФ

Очевидно, спрос на квартиры вырос, ведь благодаря ипотеке количество покупателей за один год увеличилось на 440 000 человек/семей, что означает рост спроса на 20 млн. квадратных метров!

Здесь необходимо сделать важную оговорку – около 75% всех покупок происходят на вторичном рынке, поэтому, рост реального спроса на новостройки составил около 5 млн. кв.м.

Можно наблюдать удивительный закон сохранения объема денег. Возьмем из нашего расчета среднестатистическую сделку января 2020 года, где сумма квартиры и процентов составила 19,3 млн. руб. при ставке 9,01%.

А теперь посчитаем, сколько должна была бы стоить квартира, чтобы при ставке 6,5% общая сумма осталась той же – 19,3 млн. руб.

Получается, что при снижении ставки квартира должна стоить 12,7 млн. руб. – ровно столько, сколько она и стоила в декабре 2020 года, подтверждая рост стоимости квадратного метра более чем на 20%.

Рис. Разделение цены квартиры и процентов при общей выплате 19,3 млн. при разных процентных ставках

Квартиры действительно разлетаются. На одном из популярных сайтов по продаже недвижимости я случайно увидел объявление о продаже крайне малопривлекательной (как с эстетической стороны, так и с точки зрения удобства жизни) однокомнатной квартиры площадью 35 кв.м. на первом этаже в Чертаново. Она продавалась немного дешевле других однокомнатных квартир – за 7 млн. руб. – и через два дня была уже продана.

Тогда я решил ознакомиться с новым жилым комплексом бизнес-класса, который только вышел в продажу. Дозвониться до девелопера было сложно, а встретиться – еще сложнее, ведь ближайшее свободное время у менеджера было только через две недели.

Причина № 2. Снижение объема предложения

На второй стороне весов – уровень предложения, т.е. количество введенного в эксплуатацию жилья.

Рис. Объем введенного в строй жилья в 2020 году

Как видим, в 2020 году в стране этот показатель снизился на 2%.

Количество жилья, находящегося в процессе строительства, в течение года также постоянно снижалось – на 12,5%.

Рис. Объем жилья, находящегося на этапе строительства, падал весь год

Вполне наглядная картина.

Можно задаться вопросом, когда закончатся покупатели, ведь не может спрос быть бесконечным? Давайте попробуем оценить, где будет потолок?

В России на одного человека приходится всего 26 кв.м. общей площади жилья, что значительно ниже показателей США, Канады и Западной Европы, в которых это значение выше в 1,5-3 раза.

По данным ДОМ.РФ, 44% семей нуждаются в увеличении площади жилья, что означает дополнительное строительство 1,2 млрд. кв.м. Около 14 млн. семей с доходом выше среднего планируют купить новое жилье, и на удовлетворение этого спроса уйдет еще 10-15 лет.

Похоже, что ждать снижения спроса нам еще долго.

Единственное, что может подорвать спрос – это снижение доходов населения. Тьфу-тьфу-тьфу.

Фактор № 3. Повышение расходов на строительство

Если вызвать на откровенный разговор эксперта рынка недвижимости, то основным обоснованием роста цены будет повышение расходов на строительство из-за роста курса доллара. Давайте посчитаем, является ли это правдой.

Сразу скажу, что нет.

Вопреки распространенному мнению, объем валютной составляющей в строительстве современных жилых комплексов вовсе не велик и постоянно снижается. Этому есть несколько объяснений.

Сначала посмотрим на структуру затрат на строительство. Как видно из графика, 40% сметы уходит на возведение монолитных конструкций, которые производятся исключительно из российского бетона и арматуры.

Еще 37% сметы – это фасады, внутренние перегородки и отделочные материалы. Большинство из них также выполняется на российских заводах и из российского сырья, поэтому две трети сметы на материалы и оборудование мало зависят от курса доллара.

Рис. Распределение затрат на основные разделы при строительстве. Проценты даны средние и могут значительно меняться от объекта к объекту

В инженерных системах – примерно 23% сметы – зависимость от иностранных позиций выше, но все равно не так велика, как кажется, ведь около половины сметы на материалы и оборудование составляют трубы, воздуховоды, кабели и т.п., которые также редко ввозятся из-за границы.

Идем дальше. Даже в жилых комплексах бизнес-класса с ценой за квадратный метр более 300 000 руб. очень часто повсеместно применяется оборудование российского производства: вентиляционное установки, все оборудование для дымоудаления, радиаторы и конвекторы, сантехника, светильники, видеокамеры, датчики и приборы управления. Иностранного оборудования – ничтожное количество.

Исключение составляют только объекты премиум-класса с ценой за квадратный метр от 1 млн. руб.

В итоге доля иностранных изделий от всего оборудования и материалов на объекте, в зависимости от класса жилья, находится в пределах 7%… 37%. Поэтому, рост курса доллара на 20% может повысить цену на квартиру эконом или комфорт класса на самом деле лишь на 1,4%.

Рис. Доля валютных изделий в цене всего оборудования и материалов при строительстве

В росте стоимости недвижимости также обвиняют увеличение цены на строительные материалы российского производства, но это тоже не выглядит пугающим, ведь по данным Росстата в 2020 году цены на строительную продукцию в стране выросли всего на 2,8%.

Посчитав, как в действительности рост стоимости материалов и курса доллара в 2020 году повлиял на затраты на возведение зданий, мы видим, что эти цифры не впечатляют и составляют всего 4,1-9,5%, что никак не объясняет реальный рост цены квадратных метров.

Рис. Рост расходов только на материалы и оборудование в 2020 году не слишком велик

Но и это еще не все, ведь если учесть, что стоимость всех материалов и оборудования составляет не более 60% сметы (а остальное – затраты на монтаж), то рост расходов будет вообще смехотворным – 3-5%. Напомню, что квартиры подорожали на 23%.

Получается, девелоперы бессовестно повысили цены на 20%, получая сверхприбыль, прикрываясь ростом доллара и стоимости металла?

Подождите минуту.

Внимательный читатель заметил, что мы сейчас говорили о стоимости материалов и оборудования, но не затронули вторую часть сметы – монтажные работы, которые составляют около 40% от общей стоимости строительства.

И вот здесь произошли мистические изменения.

Можно с точностью до нескольких недель (если не до дней) назвать период, когда на рынке труда строительной отрасли все изменилось. В один момент весной 2020 года зарплаты специалистов на самом популярном сайте по поиску работы вдруг выросли как минимум на 20%, и этот тренд подхватили и все остальные сайты.

Очень трудно объяснить простой случайностью такой одномоментный рост запросов зарплат в период пандемии, когда стройки остановились, строительные и проектные компании начали сокращать персонал, девелоперы стали оттягивать платежи, а многие подрядчики столкнулись с финансовыми проблемами.

Трудно избавиться от мысли, что сайт очень помог этому.

С учетом такого роста зарплат, можно уже говорить об увеличении затрат на строительство на 12-15%, что уже соразмерно увеличению стоимости квартир.

Рис. С учетом роста зарплат в строительной отрасли в 2020 году, общие расходы на строительство действительно заметно выросли

Можно возразить, что генподрядчики не могли поднять свои цены на 15% в уже подписанных контрактах и это не могло повлиять на стоимость строящихся или сдаваемых объектов настолько сильно. Соглашусь.

Но рост реальных затрат на строительство на 15% может пролить для нас свет на перспективу стоимости квартир. Даже если вдруг спрос радикально упадет, и девелоперы в попытках найти хоть одного покупателя будут давать беспрецедентные скидки, они чисто математически не смогут сделать их большими.

Если добавить к этому дополнительные расходы в связи с эскроу-счетами, рост стоимости дефицитной земли, растущие платежи городским монополистам за подведение коммуникаций, ожидать снижения цен не приходится.

С большой грустью можно констатировать факт, что текущие цены на квартиры, несмотря на их запредельные значения, близки к реальным.

Отмена льготной ипотеки снизит спрос, и тогда может произойти локальная коррекция стоимости квартир на несколько процентов. Но к этому времени может подоспеть очередная напасть, как например, рост стоимости стали в этом году, который уже привел к росту цены арматуры на 30%, а значит квартира в монолитном доме обойдется вам в 2021 году дороже еще на 2%.

Рис. Рост стоимости арматуры на 30% за последние полгода. Данные сайта mcena.ru

Возможно у кого-то все же есть ощущение, что цены вот-вот рухнут, но пока даже в Москве шансы такого исхода не велики. По данным швейцарского банка UBS, индекс пузыря недвижимости в Москве составляет скромное значение 0,66, тогда как риск схлопывания рынка возникает при значении более 1,5.

Судя по всему, мы вошли в новую ценовую реальность. С этим придется согласиться, и на это можно ответить только взлетом собственной компетентности и эффективности, которая опередит рост цен.

Хотя… Не так давно мелкие частные инвесторы из одной социальной сети, как Робин Гуды, объединили усилия против нескольких финансовых фондов, которые, по их мнению, вели себя непорядочно, и за считанные недели принесли тем убытки в несколько миллиардов долларов.

Поэтому, в мире современных технологий ничего загадывать нельзя. Что ж, будем наблюдать?

При подготовке статьи использованы данные с сайтов: ЦБ РФ, ДОМ.РФ, Росстата, mcena.ru

0
574 комментария
Написать комментарий...
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Алмаз Хамидуллин

Купил квартиру в мск в 2015-м. За это время она подорожала более чем на 60%. Даже с учётом выплат по ипотеке оказался в плюсе. Инвестиция в бетон - самая надёжная в России. Даже если в ближайшее время произойдет коррекция бурного роста цен 2020-го года, стоимость квадрата продолжит расти в долгосрочном плане.

Ответить
Развернуть ветку
66 комментариев
Дмитрий

А рост цен на автомобили, тоже виноваты кредиточники? За год, цены в среднем изменились на 20-30% в большую сторону.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Sergei Timofeyev
 и паника с девальвацией рубля.

Взял баксы - уже окупился. )

Ответить
Развернуть ветку
17 комментариев
Борис Васильев
Это ошибочные выводы о связи стоимости стали со стоимостью квартиры.

Нет.
Вот такая формулировка, да, будет точнее:

рост стоимости стали в этом году, который уже привел к росту цены арматуры на 30%, а значит квартира в монолитном доме В ЛЮБОМ РЕГИОНЕ обойдется вам в 2021 году дороже еще на 2% (ОТ ЦЕНЫ В ЭТОМ РЕГИОНЕ)
Ответить
Развернуть ветку
Александр Хруслов

По аналитике автора:

1. Цена сильно выросла как раз на жильё небольшое площади. Больше 60% сделок на площади 20-39 квадратов.
В статье идёт сравнение рынка США и Канады с проживанием в частных домах по площади на человека. 
При этом не отмечено, что в США владеет недвижимостью порядка 65% населения, а у нас более 84%.
И, как ни странно, у нас рынок более насыщен.

2. В аналитике автора не учтено, что куда-то кратно делся уровень предложения на вторичке. Люди сняли предложения и не продают квартиры. Снижение предложения в 2-3 раза.

3. В аналитике автора не учтено, что уровень продаж в 2020 году был ниже уровня продаж в 2019. Но доля ипотечников сильно выросла.

4. В аналитике не учтено, что за 2020 год не продано даже 50% предложения первички. Т.е. 50% ещё нужно продать без ажиотажа, на стагнирующем рынке с отрицательными темпами экономики.

И так, что мы имеем по текущей ситуации:
У нас случился всплеск ажиотажа из-за низкой ипотеки и параллельно случилось резкое сокращение предложение от частных лиц + застройщики начали выдавать предложение на рынок порционно.

Дефицит предложения разогретый дешёвой ипотекой разогнал цены и вымыл свободные деньги у части населения.

И теперь вопрос. Много ли осталось на рынке населения со свободными деньгами даже на Ипотеку?
И куда пойдёт рынок, когда на рынок придёт вторичка, которую не выставляли в 20 году и когда застройщикам нужно будет продавать свой неликвид?

Хотя всё может изменить суперльготная ипотека без первоначального взноса. Тогда вектор рынка будет ясный :)

Ответить
Развернуть ветку
Nikolai O

"Хотя всё может изменить суперльготная ипотека без первоначального взноса"- сразу на память "Игра на понижение" приходит... Subprime loan..

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Илья М
2. В аналитике автора не учтено, что куда-то кратно делся уровень предложения на вторичке. Люди сняли предложения и не продают квартиры. Снижение предложения в 2-3 раза.

Точно ли сняли, а не продали? я летом присматривал что-то интересное/дешевое, буквально за неделю-другую всё интересное исчезало. Неинтересно росло, иногда до 30%.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Alexey

Очень дельная аналитика аналитики топикстартера, всё так.

Ответить
Развернуть ветку
Yury Y

"В статье идёт сравнение рынка США и Канады" такие сравнения в принципе не имеют смысла, у нас рынок состоит из говёного жил фонда с огромной коррупционной рентой да и народ по сути массово валит в один город. всё это переворачивает рынок недвиги с ног на голову

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Bulat Ziganshin

проблема в том что на фондовом рынке тоже надувается пузырь, а куда-то деньги нести надо

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо за дополнительные данные.

Ответить
Развернуть ветку
Рекорд Надоев

Можно было сократить до двух предложений:
1) Вас поимели, за ваш же счёт, попутно рассказывая как это для вас хорошо.
2) Не надейтесь, это далеко не в последний раз.

Ответить
Развернуть ветку
Александр Александрович

Спасибо

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Boldyrev

... весь vc.ru.

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Bobeshko

А рецепт снижения цен на квартиры очень простой-введение реальных налогов на владельцев двух и более квартир. А не тех смешных копеек, которые сейчас. Так как многие используют бетон просто как средство сохранения денег или как инвестицию. И в лучшем случае сдают, естественно, не платя налоги, а в худшем -держат пустыми. Введите налог 1-2% на вторую квартиру, и через пару лет жилье станет доступнее. Но похоже, что в строительном бизнесе и в бетоне деньги держат сильные мира сего, и никто не будет рубить сук, на котором сидит. Или как вариант, рассчитывать прогрессивный налог из общей площади жилья, так сказать, налог на роскошь. Ну и вычет на 20м2, как сейчас. 

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев
сдают, естественно, не платя налоги

В Москве большинство платит налог 4%, это вообще не мешает.
А как это касается Вас лично - не ясно.

Ответить
Развернуть ветку
15 комментариев
И Ник

Бггг, нет, вы не будете покупать квартиры дешевле, вы будете меньше есть.
напоминаю, что при любых административных воздействиях на рынок, в конечном счете страдают самые бедные.
хотите как в сингапуре или там германии? ну буду инвестировать в бетон через траст/торгуемого управляющего, а вы будете не только мне кучей бумажек доказывать, что вы хороши и платежеспособны, но и соседям как в известном анекдоте. 
как результат, доходность от недвиги та же, а вот самые бедные и юные значительно переплачивают.

Ответить
Развернуть ветку
Yury Y

ну во-первых это коснётся чиновников, а они такое не любят, к тому же 1-2% от чего? во вторых квартиры и так часто оформлены на разных родственников типа детей, внуков, ну и в третьих квартиры редко стоят пустыми, они сдаютя, угадайте кто будет оплачивать ещё и налог?)

Ответить
Развернуть ветку
Valeratal Val

Ну как "многие", какой процент от общих ипотечников?

Ответить
Развернуть ветку
33 комментария
Nikolai O

Так сделали в Осло, 2% коммунальный налог в год от жилья стоимостью более 6 (может уже не помню точно) млн. крон. Но цены и там растут..

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

как на апартаменты! )))

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Любимов

Не то, чтобы рецепт простой, но верный.
Но нашим чинушам невыгодный.

Ответить
Развернуть ветку
Бабка в засаде

Тссс ты чо такое несешь злодей! Себе самому налоги повысь лучше

Ответить
Развернуть ветку
sun sun

а) средство сохранения денег предложи лучше (создай нормальную эк.систему и фин.рынок)
б) демонополизируй стройрынок
в) сожги Москву

там и поговорим)))

Ответить
Развернуть ветку
Илья М
В текущем росте стоимости виноваты ипотечники.

Скорее - лобби застройщиков и банков в правительстве. За госденьги подстегнули спрос - лепота же.

Ответить
Развернуть ветку
color

Это еще мы не вспоминаем реновацию, которая продавлена теми же застройщиками, что бы загрузить их мощности и обеспечить оборотами.

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Андрей Хорошилов

Рост стоимости квартир прекратится тогда, когда закончится экономика. Рекомендую даже не пытаться мечтать о снижении цен, а то мечты могут сбыться, что в текущей экономической модели будет означать крах системы.

Ответить
Развернуть ветку
62 комментария
Bulat Ziganshin

1. вот когда вова уйдёт, тогда и начнётся самый страшный цен. если только его не заменит саша

Ответить
Развернуть ветку
20 комментариев
Nikolai O

И никто почти не заметил корреляцию с курсом рубля... Просто сделайте график роста цены за м2 и курсом рубля. И Ипотека- тут все верно. Но, еще народ набрал ипотек, которые многие уже не могут тянуть. Давали кредиты почти всем попадя. Вот и растет ком нелататежей.

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт удален

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Виктор Булов

Такая огромная территория и такие квартиры дорогие 🙄

Ответить
Развернуть ветку
Danila Romanov

можешь переехать в частный дом за 30 км от города, я жил, это очень хренова, если надо каждый день в город

Ответить
Развернуть ветку
10 комментариев
Илья М

смотря где. В условном Дикси может и бесплатной быть, в миллионниках - да, не дешево.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
И Ник

это вы сейчас при китай написали?
третья страна в мире, вся территория расположена в умеренном климате и южнее, кроме тибета все их пустыни выглядят для хоздеятельности не хуже ирака, сирии и южного ирана.

Ответить
Развернуть ветку
sun sun

продать квартиру в москве переехать в ебени остаток в доллары - лучшая инвестидея на ближайшие 20 лет. Пока мир идет вперед раисся будет падать.

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Leo Uvarov

причем раком поставили и тех, кто не покупает квартиры. Ведь все эти льготы - за счет налогоплательщика...

Ответить
Развернуть ветку
44 комментария
Валентин Остапенко

Снижению ставки радуются 2 аудитории:

1. Действующие ипотечники. У них реально снижается ежемесячный платеж после перезаключения договора с банком.

2. Новые ипотечники, потому что брать квартиру по 5-7% годовых намного приятнее, чем под 13-25%, как было ранее.

А на рост стоимости ипотечники если и смотрят, то только под тем углом, где их квартира в будущем подорожает и, возможно, проценты отобьются. Отчасти так и происходит.

Ответить
Развернуть ветку
7 комментариев
Борис Васильев

Вообще не рассмотрены цены на загородные дома.
Поэтому добавлю свое оценочное суждение:
1.Цены на арматуру выросли, застройщики возмущаются.
2.Цена на землю выросла, застройщики возмущаются.
3.Стоимость оставшейся рабочей силы (таджики и киргизы, те, что не уехали) выросла, застройщики возмущаются.
4.Минидевелопер таджик, в нашем коттеджном поселке, строит потихоньку несколько объектов и себя не забывает: купил участок за 5 млн., возводит уже второй этаж своего будущего коттеджа.

Полагаю, никакого пузыря нет и не предвидится, ибо "бабы ещё нарожают" (с).

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev
Стоимость оставшейся рабочей силы (таджики и киргизы, те, что не уехали) выросла, застройщики возмущаются.

Поржал. Стоимость как никогда сейчас пытаются продавить в убыток подрядчику. Даже частнику.

 Минидевелопер таджик, в нашем коттеджном поселке, строит потихоньку несколько объектов и себя не забывает: купил участок за 5 млн., возводит уже второй этаж своего будущего коттеджа.

Странный таджик. Вообще оные офигели с расценками уже давно. Даже не смотрю в их сторону. Малая механизация оказалась в разы дешевле.

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Игорь Васильев

В моем проекте почти что половина стоимости это только земля. Хотя это далеко не МСК

Ответить
Развернуть ветку
12 комментариев
Траст Инжиниринг
Автор

Да, до частных домов руки не дошли, но судя по новым ценам за землю и дома, они подтянулись за новостройками...

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Bobeshko

Считаю, что фактор подорожания стройматериалов играет ещё меньшую роль, чем здесь приведено. Стройматериалы и рабсила стоят примерно одинаково что в Москве, что в регионах. Но при этом в Москве дельта повышения цены сравнима со стоимостью целого кв.м. в некоторых регионах. А уж стоимость кв.м. в Москве вообще в разы выше, чем в регионах. Так что стройматериалы здесь не при чём. Несколько лет назад видел информацию, что себестоимость кв.м около 20 тыс.р. Так что виновник нынешнего взлета цен только повышение спроса, и больше ничего. Всю выгоду получили застройщики, а заплатят за все, как обычно, народ и бюджет. Вот и вся арифметика.

Ответить
Развернуть ветку
Maxim Arnautov

Не написали про фактор снижения ставки рефинансирования и соответственно снижения ставок по депозитам, люди забирают деньги со вкладов и покупают недвижимость, кто посмелее на биржу идет.

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Да, согласен.

Ответить
Развернуть ветку
Yarro S

А сокращение населения не рассмотрели? Как это влияет на рост?

Ответить
Развернуть ветку
Valeratal Val

в Москве не влияет. Пока вся страна не переедет в московский регион

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Траст Инжиниринг
Автор

Так глубоко не изучил.
Но для меня показатель наша компания. За последние несколько лет ипотеку взяли около трети сотрудников, а еще часть рассматривают покупку квартиры сейчас. Поэтому спрос выглядит еще не удовлетворенным.

Ответить
Развернуть ветку
Степан И.

Такая большая статья вместо одного слова - пузырь.

Кому интересно как будет дальше? Гуглите "ипотечный кризис в США 2007", у нас будет примерно так же. Только вместо частных домов - человейники.

Статья новой по этому поводу как раз: https://novayagazeta.ru/articles/2020/10/20/87602-nadutye-metry

Ответить
Развернуть ветку
Илья М

ничего такого не будет. Даже если ситуация в стране сильно ухудшится и попрут неплатежи в значительных объемах, то дыры в балансах банков поможет заткнуть государство - к гадалке не ходи. Лидеры по выдаче ипотек у нас кто - любимые госбанки же? В целом я не прочь падения цен на недвигу - всегда можно прикупить еще по вкусной цене :) всё равно она потом опять расти будет.

Ответить
Развернуть ветку
47 комментариев
Sergei Timofeyev

Мы пока не рядом с пузырём даже. Хотя иногда прикладываемся.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
shtir

Брать барак в концлагере в ипотеку? Оригинально! )

Ответить
Развернуть ветку
Даниил Романов

Квартир то х.. с ним, а вот когда прекратится рост стоимости новых авто - вот это да......

Ответить
Развернуть ветку
Степан И.

Пох на авто, вот цены на видяхи больше как-то волнуют)

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Борис Васильев

В деньгах авто всё дешевеют, ибо технический прогресс/конвейер/Маск не стоит на месте.
И на 1 доллар автомобиля дают всё больше и больше, лишь бы купили.

Ответить
Развернуть ветку
Sergei Timofeyev

Цены падают же на них! В долларах немного стали меньше.

Ответить
Развернуть ветку
Sergej Voronov

Мамкины аналитики и сюда добрались.
При чем тут ипотека? При чем тут курс?
Были ДДУ, у застройщиков были халявные деньги. 
Ввели эскроу счета! Все!
Вы понимаете , что ваши деньги, банк теперь выдает застройщику под конские проценты? ;)
Однако весь интернет бурлит - это все ыпотечники! Это они виноватыыы!
Такое ощущение , что это все засланые казачки. Государство опять оьосралось с эскроу счетами и надо как то отбелить ситуацию.
И да я говорю не с дивана, а как человек купивший квартиру в 2019 и студию в 2020,
Студию не успел, однако купил до того, как Сэтл выкатил осенние ценники на котлованы. В итоге купил переуступку с ключами по цене дешевле котлована. Студия была ещё по старым дду

Ответить
Развернуть ветку
badResistor

Аналогично не понимаю чего тут за аналитика. Все эти изменения есть ежегодно и они дают обыденный рост цен. У нас же взрыв произошел, про который все говорили когда вводили эскроу счета. Их ввели, появилась двойная маржа банка, мнимо понизился риск, а рост произошел реальный. Т.е по сути плата за мнимую безопасность с эскроу счетами.

Ответить
Развернуть ветку
Алекс

Ты мне пытаешься доказать что-то??

Ответить
Развернуть ветку
2 комментария
Коля Пивоваров

Хорошо,а почему вторичка подросла?Там тоже за эскроу платят?

Ответить
Развернуть ветку
Ориентированный микрофон
Ответить
Развернуть ветку
Yury Kors

Давайте честно - рост квартир не прикратится никогда - это ж все же не биткоин, чтобы прыгать вверх-вниз

Ответить
Развернуть ветку
Andrey Bobeshko

Посмотрите на график стоимости жилья в твердой валюте в РФ в 14-15 годах

Ответить
Развернуть ветку
11 комментариев
Василий Петров

Верно подмечено, что цена диктуется рынком, и ипотечная ставка - это определяющий фактор. Как заявила Набиуллина льготная ипотека не сделала жилье более доступным, и эффект низкий ставки нивелирован сильно возросшей ценой. Людям легче не стало, зато застройщики зафиксировали сверх-прибыли. 

Более того, она отметила, что есть риск образования пузыря в ипотеке. Мне тоже кажется, что падения цен в рублях не будет, но возможно привлекательным через какое-то время окажутся залоговые квартиры.  В долларах же цена может еще упасть и сильно.

Ответить
Развернуть ветку
F. K.

Вопрос не кто виноват, а кто с этого явления заработал? Правильно, государство в лице госбанков, которые выдают астрономические объемы ипотеки. Все эти ценовые манипуляции на рынке недвижки - это незатейливые маневры по отжатию еще большего бабла у среднего класса (ипотечников). 

Ах да, забыл про «льготную» ипотеку. Теперь мы берем не 5 млн под 10%, а 7-8 млн под 6%. И очень этому радуемся и благодарим государство.

Ответить
Развернуть ветку
Трейдер мамкин

Предлагаю всем "умным" дяденькам и тетёнькам посмотреть на график цены за квадрат в более интересной валюте, например тот же доллар, а если доллар для вас фантики - перевести в литры молока, килограммы гречи или хлеба - ну потом можно уже говорить а каком либо росте.

Все же понимают что после того как 70-90% потенциальных ипотечников одноразово зайдут на 20-30 лет в рынок у нас не только цены в реальном вражении резко пойдут вниз а скорее всего вообще вся экономика пойдёт вниз и тут самое интересное ожидает тех кто взял на себя слишком много обязательств.

Ответить
Развернуть ветку
George Khromchenko

Это вечная тема, но ничего не будет.
Обычно ипотеку гасят досрочно, а потом будут улучшать условия.

Ответить
Развернуть ветку
Oleg Dergilev

Я сам работаю с застройщиками, в целом все примерно верно.
Спрос двигает свальная раздача ипотеки даже тем, кто выглядит как типичный дефолтный заемщик. Можно ждать такого же вала невозвратов и изъятия квартир через несколько лет, но пока идет карнавал.
С другой стороны, цены взвинчивают застройщики, искусственно придерживая темпы строительства и создавая дефицит, очереди и ажиотаж.
На ту же мельницу льют воду риэлторы, всегда играя на повышение.
Банки также яростно подмахивают, убив рынок депозитов и оставив россиян с миллионами в матрасах, когда телефоны разрываются от звонков мошенников. А тут кирпич продают, по льготной ипотеке...

А платит за все покупашка - он вроде и взял ипотеку с дешевым процентом, но из-за удорожания квартир почти на треть, в сумме его платеж так и остался драконовским для его доходов, в падающей экономике.

Я давно убедился, что в России на рынке недвиги не работают рыночные законы - слишком высокий профит, решают лобби застройщиков, интересы банков, риэлторы и государство. Поэтому цены снижаются только к тяжелейшие кризис, а так почти всегда растут.
В Эстонии, в каком-нибыдь Кохтла Ярве можно купить квартиру за 500 000 руб., так как регион депрессивный. У нас же, в самых глухих дырах, продают только за пару миллионов, любые бараки.
К качеству жилья, района, цене стройматериалов цена объекта имеет довольно слабое отношение.

Недочет в статье - нельзя сравнивать обеспеченность площадями на человека по странам. В Асашай и прочих, народ живет в домах в основной массе, а не квартирах, оттого средняя площадь далеко за 100 кв.м., Россия же - страна квартир и очень северная страна, которую надо сравнивать с соседями по климату. И по ним мы вполне в  неплохи.
Более того, по числу собственников жилья, Россия в числе стран-лидеров, что вообще-то означает, что какой-то лютой потребности населения в квартирах нет. Кто хотел- уже имеет или это малочисленная молодежь и мигранты.
Пузырь на рынке, давно и его тщательно охраняют.

Ответить
Развернуть ветку
И Ник

пару миллионов? в воркуте вам еще и доплатят.
рынок в строительстве у нас работает вовсю, просто хомячье не хочет его признавать.
это ж нужно сравнивать условия фондирования отрасли, условия банков для депозитов физлиц, курсовую стабильность, а главное вспомнить как и за чей счет дом.рф  делает свои прекрасные облигации.
но здесь о последнем вообще ни слова. значит, большая часть читателей по уровню осведомленности годна только кирпичи таскать

Ответить
Развернуть ветку
Daniil Levi

Ваши прогнозы по ценам на ближайшие 5 лет?

Ответить
Развернуть ветку
5 комментариев
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо, насчет северных стран - корректное замечание.

Ответить
Развернуть ветку
Данила Тривайло

Здорово, спасибо за хорошее исследование👍

Ответить
Развернуть ветку
Траст Инжиниринг
Автор

Спасибо! Самому было интересно посмотреть на настоящие цифры...

Ответить
Развернуть ветку
Илья М
падения цен в рублях не будет
В долларах же цена может еще упасть и сильно.

Это возможно только в случае сильного падения рубля, предпосылок к этому не видать. Вчерашние санкции оказались настолько смешными что рубль подрос даже.

Ответить
Развернуть ветку
Leo Uvarov

а что статистика говорит? 

Ответить
Развернуть ветку
25 комментариев
sun sun

а завтрашние. к тому-же масса других причин для девальвации

Ответить
Развернуть ветку
4 комментария
Yuri Istomin

"В России на одного человека приходится всего 26 кв.м. общей площади жилья, что значительно ниже показателей США, Канады и Западной Европы, в которых это значение выше в 1,5-3 раза."
_____________
Вы сравниваете разные вещи: страны G7 и развивающуюся 30 лет в никуда экономику.
Достигнуть заоблачных канадских цифр в 70 метров на человека нам поможет только такой же уровень жизни, а этого не предвидится ближайшие 10-15 лет, как бы вам этого не хотелось.
Ибо при 70 метрах на человека посчитайте стоимость отопления такой площади, учитывая что в стране 8 месяцев отопительный сезон, у жителей регионов вся з/п будет уходить на ком.услуги и выплату ипотеки.

Ответить
Развернуть ветку
Константин Рогов

А может не надо топить идиотским центральным отоплением которое дает 40 градусов в квартире заставляя окна открывать и при этом еще голыми теплотрассами землю-матушку ухитряется обогревать? )))) И это даже без учета безудержного воровства в теплоснабжающих организациях ))) Стоимость отопления завышена примерно в 15 раз в России, но к этой мафии даже фсб боится подойти )))

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Arsenii Kirsanov

Надо сказать еще, что "спрос" организует еще и бюджет той же Москвы, выкупая под реновацию, объекты, которые бы за такую цену на рынке простаивали.

Ответить
Развернуть ветку
Ориентированный микрофон
Трудно избавиться от мысли, что сайт очень помог этому.

Запретить сайты!

Очень трудно объяснить простой случайностью такой одномоментный рост запросов зарплат в период пандемии, когда стройки остановились, строительные и проектные компании начали сокращать персонал, девелоперы стали оттягивать платежи, а многие подрядчики столкнулись с финансовыми проблемами.

И снизить зарплаты!

Во всем виноваты... рфские рабочие! Мигранты убежали по домам, а за 30к работать некому...Пришлось поднимать зп...Ужасть!

Ответить
Развернуть ветку
Боря Бро

Пока у нас в стране квартиры не перестанут быть наивысшим благом, пределом мечтаний и главной целью в жизни для абсолютного большинства, цены снижаться не будут🤷🏻‍♂️

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Istomin

Не квартиры, а московская прописка)))

Ответить
Развернуть ветку
Vyacheslav Teplyakov

Каждый год слышу что "скоро подешевеет", уже лет двадцать к ряду, все никак.

Ответить
Развернуть ветку
Ekaterina Sham

Нет товарищ. В период с марта поавгуст 2020 цены упали так, что можно было брать все и много. Но это прекрасное далеко мелькнуло очень быстро. И так бывает раз в 5 лет. Нужно мониторить рынок постоянно 

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Пелипас

У нас в Саратове 3-шка 100м2 стоит от 5млн в новостройке.. т.е еще 1.5-2 млн. надо сверху на ремонт, технику и мебель. За те же деньги можно дом построить но уже метров 130-150. Чем мы и занялись

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

в доме вам вдвое больше потребуется на "ремонт, технику и мебель", плюс ЖКУ в разы дороже

Ответить
Развернуть ветку
6 комментариев
И Ник

простите, для какого качества ширнармасс написана эта статья?
вы пишете про ипотеку, но не пишите ипотечные деривативы (СDO) от дом рф.
это как? занимаетесь просветительством для домохозяек? 
 и судя по комментам, 99% вообще не в курсе, прям эталонные хомячки.

Банк России планирует разрешить системно значимым кредитным организациям включать в расчет норматива краткосрочной ликвидности ипотечные ценные бумаги ДОМ.РФ. Сейчас в обращении находятся такие бумаги на 400 млрд руб., а до 2024 года их планируется выпустить на 7 трлн руб.

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Istomin

Так это прям пирамида, которая в 2007-ом в Штатах рухнула.

Ответить
Развернуть ветку
selecadm

Квартиры пофиг, я и так никогда не смогу купить при любой цене. Напишите лучше, когда вернутся старые цены на видеокарты.

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Istomin

Учитывая что уже говорят о дефиците чипов для смартфонов - боюсь - нескоро(((
Все фабы, производящие чипы, загружены заказами на многие месяцы вперёд.
Так что инвестируй в производителей чипов))) Но не в Интел)))

Ответить
Развернуть ветку
Сергей Леопольдович

Сравните график роста в % стоимости 1 кв.м. в Москве и % роста стоимости дорогой модели Мерседеса.
Суровым правильным мужчинам не годится ездить на Мерседесе прошлогодней модели!

Ответить
Развернуть ветку
Wera Ferat

Я не думаю, что рост цен на недвижимость  можно приравнивать ко всем городам России, не везде такая статистика роста цен, как в Москве. 

Ответить
Развернуть ветку
Алевтина Карнаухова

Мне статья ну ооочень понравилась. Тема  актуальная и животрепещущая. Многое было непонятно, вызывало вопросы в текущей ситуации на рынке. А сейчас все по полочкам. Спасибо большое! 
    В этом году родителям как раз взялась искать квартиру, и ото дня ко дню шок только увеличивался, а выражать свои эмоции хотелось только матом.
     Особенно ещё хочется отметить то, каким простым и понятным языком написана статья. Легко читается. 

Ответить
Развернуть ветку
Лев

Только большой налог на вторую квартиру снизит цены.
И, вообще, чем сильнее власти специально запугивают народ (коронабесие), тем стримительнее и шустрее наш народ бьётся головой в бетон на радость банкирам.

Ответить
Развернуть ветку
sun sun

В текущем росте цен виновато глуповатое нищеватое население, хитрожеппая власть и совковая сырьевая структура экономики. Если вкладывать больше некуда (фин.рынки не развиты), экономика сырьевая, денежно-кредитная политика зажимает банковские депозиты ниже инфляции, а все доходы в стране перетекают в один Дефолт-Сити, на выходе получаем банановую республику. Чисто финансовые дела-не связанные с "ростами цен".

Любая китайская стройкомпания забабахала бы на окраине Москвы человейники еще миллионов на 10 и в два раза дешевле. Вопрос - на что этим бедалагам столоваться при несомненно грядущем обвале цен на нефть вдолгую. А пока пирамида дураков работает.

Ответить
Развернуть ветку
Daria Titova
Причина № 2. Снижение объема предложения

Что-то незаметно. В Москве — сплошная стройка: человейники ставят вместо старых заводов, промзон, парков, вдоль хорды, да просто везде. Достаточно прокатиться на МЦК, чтобы увидеть масштаб застройки.
Сейчас живу в Королёве, тут похожая ситуация, а если в сторону Москвы смотреть — куча башенных кранов на горизонте.

Ответить
Развернуть ветку
Илья Мартынов

В Питере такая же жесть! Например,  раньше был старый завод, сейчас едешь мимо - дома клепают. Вокруг города все застраивают, да и внутри тоже. Вон даже на Ваське решили ещё 160 гектаров намыть.

Ответить
Развернуть ветку
Поджог Сараев
куча башенных кранов на горизонте

Это вполне могут быть реновационные человейники, которые пока что не увеличивают предложение, а просто заменяют метраж сносимых хрущёвок.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Nikita Borodkin

Всем привет!
Как лучше и правильные поступить ? Заранее благодарю за адекватные комментарии)
Есть квартира в Москве (панельный дом 9эт), хочу обновить квартиру и купить в новостройке (не в ипотеку).
1) Продавать сейчас и сразу же покупать новую.
2) Продавать сейчас, а деньги перевести в валюту или ... и подождать, когда закончится «льготная ипотека».
3) Сдавать квартиру и соотвественно продать и купить новую - позже.

P.S. Квартира сдаётся , жильё не единственное , но хочется в новом доме. Рассматриваю вариант на уровне котлована и тп. :)

Ещё раз всем спасибо за дельные советы !

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Istomin

3) Сдавать нынешнюю квартиру и пожить годик в том районе и доме, который планируете к приобретению, чтобы ощутить все плюсы-минусы. И стоит ли менять шило на мыло.

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

всё очень просто - выбор варианта зависит от того, вырастет цена на квартиры или упадёт, и что будет с курсом рубля

Ответить
Развернуть ветку
Аккаунт заморожен

Комментарий недоступен

Ответить
Развернуть ветку
Дмитрий Коннов

Снижение ставок по вкладам тоже увеличили рост цен. Народ просто стал перекладывать деньги со счетов в недвижимость.

Ответить
Развернуть ветку
Борис Васильев

А ни что все строительные компании государственные и СМИ которые все время говорят и пишут про рост цен тоже государственные рынком тут давно не пахнет отменили бы ипотеку вот тогда рынок все разрулил, но банки у нас тоже государственные.

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Любимов

Печально все это. Цены на недвижимость выросли в пандемию, это само по себе показатель (не)здоровья экономики. Квартиры стали еще недоступнее...

Ответить
Развернуть ветку
Советский Человек

больше всего подорожали , малогабаритные квартиры в хрущевках  и "постхрущевках"  , что касается жилья стоимостью выше 15 млн то рост весьма скромный  а с ценником 20 млн + символический , кинулись покупать ,люди с небольшими доходами , на страхах которые разгоняли в СМИ . а кто сидит и верит , что цены в реальности выросли на 50-60 % , пусть попробуют продать . все это  давит на страхи бедных , вторичка завышает ценник  выдавливая покупателей на первичный рынок , все сделано отлично .. пусть покупают  

Ответить
Развернуть ветку
Советский Человек

сокращение население на 700 000 человек в год и демографическая яма  ,добьют рынок ,сравнение с США не уместное , пусть пересчитают дачи , потом глянем .. дробление семей ниже 2,5 человек не реально ... в Москве + Области с учетом  приезжих не более 20 млн ( 16,5 млн ПМЖ) объем жилья 7,2 млн + квартир и 0,7 млн  частных домов ( 1,2 млн дач не считаем ) (1 января 2021 года ) . население РФ  не растет уже 30 лет , даже при всем притоке мигрантов ниже на 3-4 млн чем по переписи 1989 года 

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Сергей

То что происходит на рынке недвижимости , это просто кошмар . Лично я не готов покупать квартиру по таким ценам , ни морально ни материально .

Ответить
Развернуть ветку
Павел Логинов

Когда прекратится падение стоимости рубля? И другие вечные риторические вопросы

Ответить
Развернуть ветку
Aleksandr Plotnikov

Когда люди начнут работать, а не ныть. Или когда тупые наконец поймут, что только собственная тупость им мешает в жизни. То есть никогда.

Ответить
Развернуть ветку
Ivan Nemchinov

Кто-нибудь объясните каким макаром выросли цены на персонал, задействованный в монтажной составляющей сметы? При том что стройки остановились и шли сокращения. Где логика?

Ответить
Развернуть ветку
Илья М

Стройки потом запустились, а персонала больше не стало. Знакомая влезла в стройку домика себе в начале года и тут ковид. Самый простой юнит бригады уровня "подай-принеси" не владеющий русским уже в мае получал 50+- на руки, при этом жил на всём готовом на объекте. Мелькала недавно новость от суперджоб по вакансиям ходовым: в ноябре-декабре рост год к году в сотнях процентах по курьерам-стройке. ЗП для простых работяг уже к 70-80 подошли ЕМНИП. Такой вот рост.

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Vadim Medvedev

Стало сильно меньше мигрантов из Азии - возник реальный дефицит рабочих рук, который продолжается по сей день. 

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Trepolsky Dmitry

Рост цен на недвижимость никогда не прекратится, так как у недвижимости вечная ликвидность, потребность у людей в новом жилье, в смене/обмене будет всегда. Причем по-всему миру. Сейчас другой интересный тренд люди стали активно перемещаться по стране, в поисках лучшей жизни.

Ответить
Развернуть ветку
Yuri Istomin

При этом россияне почему-то предпочитают переезжать почти исключительно в:
1. Москва/Питер - за бабками, карьерным ростом и инфраструктурой.
2. Краснодар, Белгород и Крым - за климатом.
3. Калининград - за близость к Европе.
В другие регионы внутренняя миграция минимальна, халявные ДВ гектары оказались не нужны никому, кроме местных жителей.

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Дмитрий Телегин

В 2022 2023

Ответить
Развернуть ветку
Vladimir Petrov

Нужно учитывать еще то, что структура предложения меняется - доля дешевого жилья снижается, доля качественного жилья растет.
Если анализировать рост цен на квартиры в монолитных, панельных и кирпичных домах в отдельности, то в каждой отдельной группе не должно быть 30% роста цен.

Ответить
Развернуть ветку
Игорь Протасов

Нашел договор о покупке квартиры, которому лет 7. Пересчитал в долларах цена особо не изменилась

Ответить
Развернуть ветку
Bulat Ziganshin

т.е. в рублях выросла в 2.5 раза? это вам очень повезло

Ответить
Развернуть ветку
Алексей Иванов

Я запустил проэкт

Ответить
Развернуть ветку
1 комментарий
Павел Котляров

TL;DR Вы фактическую сумму купли-продажи где-то берете?

Ответить
Развернуть ветку
Alexis Crow

Это вопрос в социалку... Если наше государство реально захочет повысить численность рождаемости, то первый шаг - квартира (сразу двушка) для молодожёнов, с выплатой застройщику из расчёта не более 20% от зарплаты (дохода) семьи. Если семья распадается - квартира изымается в пользу застройщика без возврата внесённых средств. В ней делается ремонт за счёт застройщика и квартира сдаётся вновь спечённой паре. Если квартиру успели выкупить, то она остаётся в собственности семьи и права на неё равнозначные (включая количество возможных детей). Можно продавать, делить, завещать и всё по списку, но у детей должна быть площадь. В идеале - когда застройщик отдаёт квартиру полностью обустроенную для жизни, включая мебель и прочее. Вот после этого, цены рухнут на любые квартиры, кроме элитных домов. 

Ответить
Развернуть ветку
Виталий Николаевич Чеботарев

Господа, Вы все несёте чушь!!! Объясняю, что произошло на пальцах...1.Минфин не дал в экономику страны несколько ТРИЛЛИОНОВ рублей, 2. Был искусственно создан ажиотаж на почти упавшем и очень перегретом рынке недвижимости, + ложный слух, что с приходом Байдена на Россию наложат ну просто катастрофические для нашей страны санкции и доллар будет стоить далеко за 100 рублей , вот именно это дало такой рост, а не пресловутая сниженная ипотека. В скором времени мы будем наблюдать, как попытаются подтянуть цены на периферии, что бы вытащить деньги, а там то их нет, ДЕНЕГ У НАРОДА НЕТ !!! Тут несколько вариантов, но скорее всего будут раскачивать страну и искусственно поднимать цены на продовольствие...

Ответить
Развернуть ветку
ЛАБОРАТОРИЯ БИЗНЕСА

Правительство и МуДко всех покупателей жестко поимели со льготной вСтавкой!!!

Ответить
Развернуть ветку
sun sun

алзо: глупо сравнивать обеспеченность жильем в РФ и в США. Аффтар тынеправ.

Ответить
Развернуть ветку
Konstantin Grudnev
Ответить
Развернуть ветку
Konstantin Grudnev
Ответить
Развернуть ветку
Konstantin Grudnev
Ответить
Развернуть ветку
Олег Данков

ну че ставка ключевая поехала вверх ... к концу года попрет распродажа "вечно растущего бетона" 

Ответить
Развернуть ветку
Анна Быховская

Судя по тому что пишут агентства недвижимости https://vesta-estate.ru/czeny-vverh/ цены будут только расти

Ответить
Развернуть ветку

Комментарий удален модератором

Развернуть ветку
Алевтина Карнаухова

Ого! 😳 какая тема животрепещущая! 567 комментариев уже! Живенько тут 

Ответить
Развернуть ветку
Руслан Чулков

Цены на недвижимость конечно растут как на дрожжах 🙈

Ответить
Развернуть ветку
Ольга Седова

Не говорите, хорошо в прошлом году успели апартаменты купить, я прямо не нарадуюсь

Ответить
Развернуть ветку
3 комментария
Читать все 574 комментария
null