Проблемы новостроек и боль собственника квартиры

Всем привет!

Меня зовут Артём, по образованию я инженер строитель, отработал более 10 лет в структуре генерального подрядчика в Москве, начиная от мастера, заканчивая руководителем проекта.

Некоторые из Вас, знают меня как основателя канала «Архитектура и не только» и админа паблика на Пикабу.

В строительной отрасли, за последнии пару лет, произошло много изменений, начиная от дду и ликвидации маленьких компаний застройщиков до колоссального роста стоимости строительных материалов и отсутсвие квалифицированной рабочей силы.

На фоне этого, появилась необходимость в услуге по приёмке квартир от Застройщика и частному техническому надзору за ремонтными работами, о чем я хочу вам и рассказать.

При капитальном строительстве ни прораб, ни технадзор не успевают проверить все выполненные работы, происходит это из-за экономии заказчика на количестве и качестве квалифицированных специалистов, да что говорить, можно курьером зарабатывать столько же, сколько и прорабом.

Поэтому, появилась необходимость в приёмке квартиры от Застройщика, учитывая каких космических денег сейчас стоит квартира.

Приемка квартиры подразумевает под собой вызов квалифицированного специалиста, который имеет все необходимое оборудование для проверки выполненных работ на соответствие СНиП и СП.

Что именно проверяет специалист:

- Ровность стен

- Дверные и оконные блоки

- Горизонтальность пола и потолка

- Отопительные и сантехнические приборы и изделия

- Система вентиляции, канализации

- Электро и водоснабжения

- Теплопотери конструкции(в отопительный сезон) и т.д.

- Геометрия помещения

- Отделочные работы

Примеры дефектов вы можете посмотреть в Инстаграм

Для проверки всех этих конструкций необходимы:

- Тепловизор

- Анемометр

- Тестер напряжения

- Лазерный построитель плоскостей

- Уровень и 2-х метровая рейка

- Электронный Угломер

- Лазерная Рулетка

И много разных мелочей

На основании проверки по всем пунктам, выдаётся заключение с фотоотчетом, которое собственник направляет Застройщику для исправления замечаний.

Пример отчета вы можете посмотреть в нашем Инстаграм

На основании заключения, собственник экономит от 50 000 до 450 000 рублей.(замена одного стеклопакеты стоит 10 000 руб.), т.е. услуги по приёмке квартиры окупаются в среднем в 30 кратном размере .

Самые распространённые дефекты при приемки квартир без отделки:

- Инфильтрация воздуха из под оĸонных рам и в зоне фасадных стен

- Дефекты стеклопакетов и оконных рам

- Сколы и царапины на входной двери и фурнитуре

- Необходимость в регулировке створок остекления и входной двери

Застройщик не всегда готов пойти на устранение всех дефектов, поэтому часто затягивает сроки, особенно это касается квартир с отделкой.

Для каждого человека покупка квартиры и первоначальный осмотр сопровождается очень сильным всплеском эмоций, отчасти на это делает ставку Застройщик.

Запомните:

- Вы не обязаны подписывать акт приема-передачи квартиры при первоначальном осмотре, при наличии дефектов

- Вам необходимо подписать Акт осмотра помещения и прописать все выявленные дефекты

- Если Вы собираетесь принять квартиру с отделкой, даже при наличии дефектов, можно при первичной приёмке сделать строительную экспертизу и уже обращаться в суд

- Если вы не приняли квартиру, то экспертизу можно сделать при повторной приёмке, через 45 дней

- Если вы подаёте исковое заявление в суд то до решения суда в квартире нельзя что-либо менять при отделке от застройщика

Про квартиры с отделкой, строительную экспертизу и судебные разбирательства расскажу в следующих постах

Больше видео с дефектами Вы можете посмотреть в нашем инстаграм https://instagram.com/mrnadzor