Нюансы спорта: как построить футбольный манеж

Меня зовут Ильшат Газизов. Я инвестор-сооснователь нескольких проектов - компании “ФИЗРА”, которая строит спортивные манежи и управляет ими, а также глемпинга Best Glamp "Лесная Поляна". Ранее рассказывал о перспективах рынка футбольных манежей. А о том, какие нюансы есть в создании такого проекта, расскажу ниже.

Бизнес в сфере спорта становится все более интересным для предпринимателей. Недавно произошло значимое событие: 27 января премьер-министр РФ Михаил Мишустин на заседании правительства заявил о том, государство выделит более 9 млрд рублей для строительства спортивной инфраструктуры в регионах. В планах государства построить 80 спортивных объектов и 200 “умных спортивных площадок”. К реализации проекта планируется привлекать частный бизнес. Субъекты малого и среднего предпринимательства, включенные в реестр социальных предприятий при условии предоставления со своей стороны софинансирования, смогут получить беспроцентный заём до 500 тыс. рублей на 3 года. Таким образом государство готово частично (от 20 до 80%) финансировать создание спортивных объектов в регионах страны. Что это значит для бизнеса? В первую очередь участие государства может снизить финансовые риски для частных предпринимателей, готовых заняться строительством и управлением спортивной инфраструктурой.

Но в этом вопросе существует проблема - спортивные объекты в принципе дорогие и, соответственно, долго окупаются. Строительство большого капитального спорткомплекса стоит около 300 млн. Поэтому тут важно понимать то, как оптимизировать вложения в строительство не в ущерб качеству. Например, мы ориентируемся на строительство небольших крытых манежей площадью 2000 кв.м., которые подходят для любого вида спорта. Такое решение требует порядка 50-80 млн рублей.

И так, какого формата спортивный объект можно построить в рамках бюджета 50-80 млн рублей? Прежде всего это открытые, модульные, воздушно-опорные и каркасно-тентовые манежи. В российских погодных условиях открытые площадки - не самое лучшее решение, поэтому внимание стоит обратить на последние три.

Воздухоопорная конструкция дешевле, чем каркасная. Ключевой недостаток - давление внутри воздухоопорника. По ощущениям сравнимо с нахождением на “-7” этаже, что негативно влияет на самочувствия человека, особенно во время физических нагрузок. Также такой манеж в 3-4 раза дороже обогревать.

Модульные сооружения. Это быстровозводимое строение из блочных модулей, контейнеров. Они дешевые и быстро “собираются” в объект. Однако этот вариант более популярен как временное решение, нежели долговечная постройка.

Каркасно-тентовая конструкция. Такая конструкция может быть как капитальным строением, так и не капитальным. Если строение капитальное, то потребуется согласование со всеми профильными инстанциями. Сроки реализации выше, чем во всех других случаях, составляют 2-3 месяца. Но есть безусловный плюс - при проекте капитального строения предприниматель может получить от государства землю или гранты на возведение манежа. Поэтому компания “ФИЗРА” использует именно каркасно-тентовый вариант. Далее речь пойдет о них.

Подбор земельного участка под спортивный объект - ключевой вопрос всего проекта. В пределах города достаточно сложно найти большой пустующий участок и получить право аренды на него. Помочь с поиском земли может самый неочевидный партнер - государство в рамках ГЧП. Например, можно получить бесплатно землю в управление на 10-15 лет, при условии, что по истечении срока спортивный объект будет передан в собственность государства. Мы планируем воспользоваться этим вариантом и подали заявки в 81 регион страны, на текущий момент нам ответило около 8% городов, с предложением о сотрудничестве, что является хорошим результатом.

При подборе земельного участка под строительство манежа учитываются следующие критерии:

Также нужно проанализировать количество манежей в городе - если территория уже насыщена такого рода объектами, то лучше присмотреться к другому району, городу или даже региону.

После оформления прав на земельный участок начинается создание эскизного и рабочего проектов. При проектировании и возведении нужно учитывать регион строительства, геометрию земельного участка, а также пожелания местных властей по поводу внешнего вида и наполнения манежа. Спортивный объект должен быть полностью автономен, поэтому на данном этапе необходимо продумывать все “от и до”: подготовить смету, продумать технические условия на подключения коммуникации, а также получить разрешения на строительство, а после — акт ввода в эксплуатацию.

Все строительство можно описать в 7 этапов:

Подготовка грунта. Строительство начинается с планировки грунта под основание поля. Снимается верхний слой грунта, и выравнивают поверхность, утрамбовывают катком и поливают водой. Уклоны подготовленной площадки должны быть в пределах от 0,6 до 1,0 %. При строительстве второго манежа под брендом “ФИЗРА” мы допустили досадную ошибку на этом этапе. Строительство пришлось на зимний сезон, мы ставили конструкцию и укладывали искусственный газон на промерзший грунт. Как только мы натянули тент и подключили отопление земля оттаяла и настил поля “поплыл” - появились полости. И нам пришлось дополнительно выравнивать грунт и настил.

Фундамент. Для быстровозводимых крытых манежей можно использовать свайный или столбчатый фундамент.

Каркас. Обычно применяются металлические каркасы - сборно-разборные фермы, которые скреплены продольными связями посредством болтов. Все металлоконструкции для каркаса производятся на заводе под заказ. Собранная конструкция имеет арочную форму высотой от 5 до 12 метров.

Покрытие. Строительство крытого футбольного поля предполагает обтягивание каркаса тентовым полотном. Оно изготавливается на основе полиэстера, покрытого с двух сторон ПВХ. Материал очень устойчив к агрессивным химическим веществам, включая масло, бензин, кислоты, содержащиеся в дожде, что делает его износоустойчивым и применяемым не только в спортивных комплексах, но и в промышленных предприятиях. Такое покрытие обеспечивает полную водонепроницаемость строения.

Утепление стен. Для этого используют гибкий сэндвич. Грубо говоря, это утеплитель между двумя тентовыми конструкциями. Сам утеплитель необходимо подбирать основываясь на температурной специфике конкретного региона. Без этого манеж не сможет работать круглогодично.

Отопление. Очень важно поддерживать комфортную температуру воздуха внутри манежа. Поэтому на этапе проектировании необходимо тщательно заложить отопление манежа.

Планировка. Необходимо предусматривать наличие технических помещений (санузлы, раздевалки, комнаты для инвентаря).

Газонное покрытие. Оно бывает двух видов - натуральное и искусственное. Первый используется в уличных/открытых манежах. В крытых манежах используется только искусственный газон - он выдерживает большие нагрузки, не требует полива и стрижки, устойчив к перепаду температур, реставрируется по мере стаптывания и прослужит дольше.

В строительстве каркасно-тентового манежа очень важно использовать проверенные материалы. Качество тентового материала влияет на безопасность гостей - некоторые покрытия способны источать неприятный запах и выделять “химию” при нагреве, поэтому очень важно смотреть сертификаты при покупке тента. Бывают горючие и негорючие тентовые покрытия, однозначно лучше обратить внимание на негорючие. Также выбор дешевого некачественного газона приведет к тому, что трава начнет расслаиваться и лысеть. Важно помнить о том, что в манеже постоянно будет находится большое количество людей и экономия на материалах в будущем может обойтись гораздо дороже и не только в плане финансов.