Замена холодного остекления на теплое без изменения фасада в Санкт-Петербурге
Замена холодного остекления на балконе — решение, которое помогает устранить ряд неудобств: шум с улицы, образование конденсата, отсутствие теплого уютного уголка. В этой статье мы рассмотрим ключевые аспекты этого процесса, чтобы избежать потенциальных проблем с законом и наслаждаться балконным пространством круглый год.
Приветствую всех читателей! С вами «Оконный Бутик Виталия Хрусталева» и я – Виталий Хрусталев. Наша компания специализируется на остеклении всех видов объектов: квартир, коттеджей, бассейнов, веранд и зимних садов уже на протяжении долгих лет. Примерно 40% наших заказов – это замена холодного остекления на теплое. Поэтому могу уверенно заявить, что имею достаточную компетенцию в обсуждаемой сегодня теме.
Человеческое стремление к комфорту и уюту в собственном жилье является естественным желанием. Все больше людей обращают внимание на замену остекления на своих лоджиях и балконах. Эта услуга становится все более популярной, особенно когда речь идет о замене "холодного" остекления на более теплый вариант.
Хоть и современные квартиры часто предоставляют с застекленными лоджиями, обычно они оснащены "холодным" остеклением на основе алюминиевых профилей. Это остекление предназначено для защиты от дождя и пыли, но не обеспечивает комфортное использование пространства в любое время года. Процесс установки стеклопакетов с надежной герметизацией требует значительных финансовых затрат, и далеко не каждый застройщик готов к таким дополнительным расходам.
Замена холодного остекления на теплый вариант стало распространенной практикой и в старых домах, поскольку окна ПВХ со стеклопакетами (которые и представляют собой основу "теплого" остекления) стали широко распространенными в России не так давно.
Что будет, если внешний вид фасада изменится?
Замена холодного остекления на теплое предполагает определенные риски, главное из которых - возможное изменение внешнего вида фасада здания. В соответствии с законодательством Российской Федерации, в случае планирования изменений во внешнем облике квартиры, требуется получить специальное разрешение. Для получения этого разрешения, необходимо подготовить проект, описывающий изменения во внешнем виде здания, и согласовать его в различных органах. Затем представить документы в Жилсервис, где они будут рассмотрены в течение 30-45 дней, прежде чем будет принято окончательное решение. Не стоит забывать, что все эти процедуры сопряжены с определенными затратами.
Если изменения в фасаде произведены без соответствующего разрешения, это может привести к серьезным последствиям. Владельцу недвижимости могут наложить штраф и потребовать восстановить фасад в исходное состояние. В таком случае, затраты на работы и материалы придется нести самостоятельно. Поэтому большинство людей стремятся проводить замену остекления без внесения изменений во внешний вид фасада, чтобы избежать долгих задержек и значительных финансовых затрат.
Какие работы можно провести без согласования?
Следующие виды работ не требуют согласования:
- Работы, включая остекление, которые не влияют на несущие конструкции и внешний вид здания.
- Замена напольных покрытий: линолеум, плитка и паркет.
- Замена старых дверей и окон на новые.
На какие ремонтные работы нельзя получить разрешение ни при каких условиях?
Существуют определенные виды ремонтных работ, которые абсолютно нельзя проводить без соответствующего согласования и разрешения. Вот некоторые из них:
- Установка радиаторов отопления на балконе.
- Снос капитальной стены и любых элементов несущих конструкций, такие как срубание железобетонной перемычки над проемом.
- Демонтаж порожка под дверью.
- Остекление балкона или лоджии в доме, являющимся памятником архитектуры.
- Применение пожароопасных отделочных материалов, поскольку они могут создать опасность при пожаре и затруднить эвакуацию через балкон или лоджию.
Для получения подробной информации о процедуре согласования замены остекления лоджии или балкона, рекомендуем обратиться к Постановлению Правительства СПб № 1135 "Правила содержания и ремонта фасадов". В данном документе содержится официальная информация, касающаяся всех основных аспектов этой процедуры.
На что следует обратить внимание во время выполнения работ?
Давайте выделим несколько простых шагов, которые помогут вам при выборе правильного остекления. Важно знать следующую информацию о стеклопакете:
Характеристики стекла:
- Толщина стекла.
- Наличие тонировки.
- Размеры стеклопакета.
- Уровень ветровой нагрузки.
Узлы и изоляция:
- Обнаружить узлы, которые могут стать мостиками для холода.
Размеры и утепление:
- Высота верхнего и нижнего ригелей.
- Проверить наличие возможных проблем с утеплением пола и потолка.
Технологии остекления
Вариант №1: "Авангард" - Монтаж стеклопакетов в фасадную конструкцию с уникальной герметичной технологией замены. Этот метод предполагает утепление и пароизоляцию, осуществляемые при помощи прижимных планок, и обходится без необходимости привлекать промышленных альпинистов.
Преимущества:
1. Максимально точно соответствует цвету и профилю фасада.
2. Не требует использования альпинистов для монтажа.
3. Не требует процедуры согласования.
Недостатки:
Имеет более низкую теплоизоляцию по сравнению с вариантом №2.
Второй вариант, "Авангард" - предполагает установку полностью металлопластиковых окон в фасадную конструкцию, в отличие от первого варианта, где заменяется только стеклопакет. Этот подход имеет свои преимущества и недостатки:
Преимущества:
Высокая теплоизоляция - обеспечивает максимальную сохранность тепла в помещении.
Недостатки:
1. Высокие затраты - этот вариант обычно является самым дорогостоящим.
2. Незначительное изменение внешнего вида фасада - возможно визуальное изменение толщины профиля, что может быть нежелательно с дизайнерской точки зрения.
Третий вариант - это остекление вторым контуром, который технически не считается заменой и устанавливается практически вплотную к существующей холодной конструкции, полностью повторяя ее форму. Этот метод имеет следующие преимущества:
- Подходит для использования с любыми системами остекления.
- Является наименее затратным вариантом.
- Не требует процедур согласования или разрешений.
Этапы работы
Процесс замены окон можно разделить на следующие этапы:
- Начинают с аккуратного извлечения одинарных стекол и штапиков из алюминиевых рамок, удаляя так называемые "холодные окна".
- После снятия "холодных окон" алюминиевые рамы обрабатываются термомостами из полиамида, что предотвращает запотевание, обмерзание стекол, а также образование подтеков и мостиков холода.
- Затем производится установка новой фурнитуры, при необходимости створки окон могут быть заменены на створки с функцией поворота и откидывания, подходящие для ПВХ-профилей.
- На этом этапе устанавливаются стеклопакеты с одной, двумя или тремя камерами и герметизируются с использованием бутиловой ленты и монтажной пены. Для сохранения внешнего вида фасада стекла могут быть тонированы таким же оттенком, как и другие окна здания.
- Завершающими этапами являются установка новых прижимных штапиков и настройка фурнитуры. Если планируется использовать лоджию или балкон как жилую комнату, можно заказать отделку внутренних поверхностей, включая пол, потолок и стены, для дополнительной теплоизоляции.
Преимущества теплого остекления
Энергосбережение:
Использование двухкамерных стеклопакетов и профилей с увеличенной толщиной в теплом остеклении позволяет снизить теплопотери. Это требует меньшего количества энергии для поддержания комфортной температуры в помещении, что способствует экономии.
Защита от шума: Теплое остекление значительно снижает проникновение уличного шума в помещение, обеспечивая более спокойную атмосферу внутри дома.
Удобная вентиляция:
Механизмы откидывания позволяют быстро проветривать помещения и оставлять окна приоткрытыми в жаркие дни.
Долговечность:
Светопрозрачные конструкции из ПВХ отличаются высокой прочностью и могут прослужить десятилетиями.
Защита от взлома:
Теплое остекление обеспечивает надежную защиту от несанкционированного доступа, так как профиль, стеклопакеты и фурнитуру сложно повредить.
Надеюсь, вам было интересно узнать о замене холодного остекления на теплое без изменения фасада в Санкт-Петербурге! На любые вопросы по остеклению и нашей компании буду рад ответить в комментариях или по номеру: +7 (812) 679-90-80