Девелопер ПИК запустил сервис для срочного выкупа квартир на «вторичке» Материал редакции

«ПИК-Брокер» будет конкурировать с небольшими агентствами недвижимости.

  • Девелопер ПИК запустил сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей квартир на вторичном рынке недвижимости. Запуск проекта РБК подтвердили в компании, но подробности не раскрыли. Пока сервис работает только в Москве, но ищет главного менеджера по развитию регионов.
  • Согласно информации на сайте «ПИК-Брокер», специалисты сервиса оценивают квартиры, проводят юридическую и финансовую проверки, а затем за свои деньги компания выкупает жильё. После этого компания делает косметический ремонт и продаёт квартиру. Сервис работает в том числе с жильём с несколькими собственниками, долгами по ЖКХ и так далее.
  • Опрошенные изданием эксперты говорят, что у других девелоперов подобных сервисов по выкупу жилья на «вторичке» нет. «ПИК-Брокер» будет конкурировать с небольшими агентствами, которые часто используют для выкупа заёмные средства. За срочность они обычно предлагают продавцу только 60–70% от рыночной стоимости квартиры, сервис обещает дисконт не более 10%, отмечает РБК.
  • Среди рисков проекта эксперты называют непрозрачность вторичного рынка, человеческий фактор и вероятность получения неликвидных активов. С помощью запуска сервиса ПИК пытается диверсифицировать бизнес и привлечь новых клиентов, полагают аналитики.
{ "author_name": "Татьяна Боброва", "author_type": "editor", "tags": ["\u043f\u0438\u043a","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u044c","\u043d\u043e\u0432\u043e\u0441\u0442\u0438"], "comments": 82, "likes": 24, "favorites": 42, "is_advertisement": false, "subsite_label": "offline", "id": 88090, "is_wide": true, "is_ugc": false, "date": "Tue, 15 Oct 2019 13:05:40 +0300", "is_special": false }
0
{ "id": 88090, "author_id": 283507, "diff_limit": 1000, "urls": {"diff":"\/comments\/88090\/get","add":"\/comments\/88090\/add","edit":"\/comments\/edit","remove":"\/admin\/comments\/remove","pin":"\/admin\/comments\/pin","get4edit":"\/comments\/get4edit","complain":"\/comments\/complain","load_more":"\/comments\/loading\/88090"}, "attach_limit": 2, "max_comment_text_length": 5000, "subsite_id": 199132, "last_count_and_date": null }
82 комментария
Популярные
По порядку
Написать комментарий...
26

Идея хорошая.

Ответить
13

Цены не станут выше, но горячие предложения будут уходить, и самому их найти будет труднее. Если там целый отдел будет их мониторить

Ответить
7

там армия агентов и так сидит сметает всё, теперь только они против пика будут 

Ответить
4

Нейронка просится в этот отдел!

Ответить
0

Опа! Как раз под стратегию развития искусственного интеллекта в России, которую недавно президент РФ подписал.

Ответить
4

Вы перепутали, это не сбер, ему не дадут и копейки из путинского триллиона на ИИ.

Ответить
0

Им и ЛСР дали существенные послабления с эскорт-счетами. Государство, хоть и косвенно, их субсидировало)

Ответить
6

Эскорт-счета? Для оплаты эскорт-моделей?

Ответить
1

Вы серьезно? Затянуть удавку, а потом чуть ослабить это субсидирование???
https://www.rbc.ru/politics/14/02/2019/5c653ce59a794724b16fb98a
Так и с пенсионной системой прям благодать правительственная получается, сплошные субсидии, обещали за 70 поднять, а подняли до 65.
Вместо того, чтобы наладить работу правоохранительной системы, чтобы она была способна разыскивать жуликов, правительство пошло по пути наименьшего сопротивления, т.е. просто прикрыло целую отрасль - долевое строительство.

Ответить
1

Есть и, судя по всему, работает. Inhouse причем 100%.

Ответить
2

ПИК просто заранее подсуетился в ожидании обвала рынка вторички, когда квартиры, которые не могут продать годами, особенно в старом фонде, будут скупать за бесценок и ремонтировать для новых собственников под сдачу в аренду.

Ответить
0

А что, у нас ожидается обвал цен на вторичке? Откуда инфа?

Ответить
2

В 2020-2022 ожидается новый виток мирового кризиса, который повлечет за собой кризис политический и экономический в РФ, и как следствие кучу банкротных квартир, остановку строительств и тд. Почему думаете все так зашевелились в 2019? Эскроу под этим же соусом протолкнули, чтобы через 2 года обманутые дольщики, которых в противном случае стало бы очень много, не стали трассы перекрывать.

Ответить
0

простите, но не удержусь - подобного бреда давно не видел

Вы б прежде чем писать, хотя бы прочитали про эскроу-счета, что ли

Вкратце - эскроу-счет никак не гарантирует дольщику, что дом будет вовремя построен. Он гарантирует лишь то, что девлеопер не получит деньги дольщика до момента ввода в эксплуатацию,
а потому вынужден строить на свои/кредитные.
Как следсствие - задерживать станет невыгодно.
Но задержки будут (стройка она такая), и штрафы/претензии дольщиков тоже никуда не денутся

Кроме того, эскроу-счета вызовут рост цен на квартиры - первичку, ну а вторичка подтянется сама-собой

В общем, идите учить матчасть.

Ответить
3

Не гарантирует, но по крайней мере в случае больших проблем вернуть свое баблишко можно будет по суду, ибо оно не уйдет в песок, как с ДДУ.

Ответить
0

Но толпы на улицах это не вызовет )) 

Ответить
0

Экономист из вас так себе. Эскроу на цену не влияет никак. Цена новостроек зависит от спроса и платёжеспособности покупателя. Пока что цену держит только гос. ипотека и отложенный спрос. Отложенный спрос можно сказать уже закончился. Ждите скорого снижения цен под видом скидок (застройщики по-умнее уже начали).

Ответить
1

Влияет еще как. Деньги замораживаются в банке и не работают. Строитель вынужден брать кредит в банке и платить ему процент. Банк в прибыли. Дольщик в убытке.

Ответить
0

Да никак не влияют. Вы исходите из ошибочных предпосылок, что застройщик может остановить быстро бизнес, если он работает в минус - не может. И накапливать остатки квартир тоже не может, он их вынужден продавать, чтобы закрывать долги. Продавать по любым ценам, которые зависят от потребительской возможности, а не от застроя.

Ответить
1

Простите, что?

Как бы Вам объяснить... Раньше собственных денег девелоперу требвоалось немного на проект, 15%-20%

Главное было - частично кредитнуться, а остальные деньги привлекать уже с продаж дольщикам

Т.е. продажи кормили стройку

Теперь же - деньги на всю стройку надо иметь сразу
А занчит - кредит, на всю сумму.
Дом строится от года до полутора лет как минимум (вообще больше, включая подготовку документации, но пока эти расходы сюда не включаем)

Как думаете, набежавшие за этот период % девелопер куда денет, спишет на затраты?
Или включит в стоимость продаж?

Поэтому, "эскроу на цену не влияет никак" - звучит нелепо

Ответить
0

цены в 18-м наконец начали расти - это факт

Ответить
0

так он и написал что деньги никто не стыбзит, а не что задержек не будет. бред - это то как вы читаете

Ответить
–1

Откуда такие познания в рынке недвижимости у диванного аналитика?

Ответить
0

хз откуда диванные аналитики берут инфу 

у меня шезлонг - поэтому ничего подсказать Вам не могу

Ответить
1

Закон был протолкнут на благо граждан? Что-то тут не сходится.

Ответить
1

Нет конечно - просто это ненужные дополнительные точки нестабильности в системе. Через 2 года омон будет занят совсем другим, его просто не хватит еще и на работу с обманутыми дольщиками.

Ответить
0

его и сейчас не хватает, приходится привлкекаь рептилоидов с других планет, благо что ща шлемами это незаметно

Ответить
2

Их и так много кто мониторит, в том числе и агенства

Ответить
0

Да, но их мониторят, что бы предложить конечнику. И есть временной лаг, пока тот отреагирует.
А тут, ПИК будет сразу принимать решение о покупке, имея свои средства на готове🤷🏼‍♂️

Ответить
0

Вряд ли. Сначала инвест-комитет, юр. отдел и прочие стадии. Не думаю что за год больше 100 квартир купят.

Ответить
2

не будет там никто ничего мониторить, в этом рынке продавцы сами приходят обычно

вернее, заходят поинтересоваться )

Мониторь/не мониторь, но дешевые хаты редко когда доходят до выставления в рынок

Ответить
1

Ну так как итог — цены в среднем станут выше. Потому что обычному покупателю будет трудно конкурировать со специально обученными людьми.

Ответить
3

Как раз срочно продаю квартиру, интересно во что оценят) 

Ответить
18

От рыночной цены минус 20-30 процентов ) также как на выкупе авто, перекупы в общем 

Ответить
17

позвонили, задали миллион вопросов по квартире. Минут 10 общались и тут задают вопрос: сколько комнат? 4? Ой а мы не выкупаем 4х комнатные квартиры, извините! 

Спасибо за бесполезный разговор в течение 10 минут)

Ответить
1

Интересно, какая им вообще разница, сколько комнат?

Ответить
9

Наверно 4-х комнатные это якорь который сложно продать. Так как комуналка бешенная, и в общем не пользуются спросом.

Ответить
1

Можно все стены снести нафиг и будет лофт.

Ответить
21

Или обрушение секции панельного дома

Ответить
2

Тоже вариант, но плохой.

Ответить
3

Я бы купил четырехкомнатную, и коммуналка не пугает.Вот ток денег не хватает...

Ответить
0

Так возьмите заём в банке под ипотеку!

Ответить
0

зато трешки дорогие

Ответить
2

Пока читал, про них думал. Года 4 назад продавал машину, долго смеялся над предложенной ценой.

Ответить
1

выставите на ЦИАН с лейблом "срочная продажа"

Ответить
6

Вероятно, они еще и трейд-ин на свой новострой смогут легко подключить

Ответить
5

Цены на вторички станут ещё выше в среднем.

Ответить
2

вряд ли. надо понимать экономику девелопера при таком подходе, а это:
1) налог (не маленький, тем более квартира будет выкупаться вбелую, без ячеек)
2) обслуживание, содержание пока продается
3) стоимость ремонта (пусть и низкая, т.к. свои бригады, но все же)

Если все пересчитать, то выгодной такая операция для девелопера становится только при цене покупки на 30-40% ниже рынка

Я за всю карьеру видел очень немного людей, которым бабло было нужно настолько срочно, что сливали за бесценок имеющееся жилье. Обычно уходило друзьям-знакомым.

Более того, на рынке дофига компаний кто занимается тем же самым, и если ПИК начнет давать мало денег за квартиры - вся масса вернется к этим товарищам
а если много - то через полгода закроется из-за нерентабельности

Если вторичка вырастет в цене - ее перестанут покупать, особенно когда на рынке полно новостроек за вменяемую цену

> «ПИК-Брокер» покупает в том числе жилье с долгами по ЖКХ, с несколькими собственниками, обременением по ипотеке и т.п

ню-ню,и будут предлагать либо цену на 50% ниже, либо отказывать

Ответить
0

Будут скупать юридически грязные варианты типа долевой собственности, квартир с инвалидами и т.п., квартиры алкашей. Возможно из рук ПИКа потом эти квартиры будут продаваться лучше.

Ответить
1

На самом деле рыночный дисконт и оффер "ПИК Брокера" совсем не варьируется в пределах заявленных 10% от рыночной стоимости, а достигает как раз тех показателей 30-40% дисконта за срочный выкуп, поэтому оффер ничем не отличается от тех небольших заявленных агенств недвижимости.

Трижды сталкивался с этим сервисом и получал предложение.

Пока больше похоже на ломбард

Ответить
1

С дисконтом от рынка в 10-15% она и так уйдет максимум за месяц, если там все ок с документами.

Ответить
2

так стопэ, так если квартиры с дисконтом 10-15% уходят за месяц, то может эта цена и есть тот самый рынок.

Ответить
5

Это парадокс Здрадовского (олды, вы тут?)
продается десять хат по миллиону. НЕ продается. Ибо у всех рыночная цена, покупателю не интересно
Один из продавцов снижает цену , и ...его квартира моментально продается

Остальные - тут же снижают свои цены...но снова НЕ продается. Потому что - рыночная цена теперь ниже, но покупатели всегда хотят дешевле ))

Ответить
3

Как и с любыми активами, вымывание спроса идет по нижней планке рынка.

Ответить
0

спасибо за точную формулировку!

Ответить
1

да это как раз нормально, рыночная цена это та по которой идут сделки, а не фантазии продавцов :)

Ответить
2

да, но - планка, от которой отталкиваются цены сделок, и есть те самые хотелки продавцов )

Ответить
0

Не совсем. В столицах стоимость кв.м в рамках одного квартала может лежать с дельтой в 15%, соседних районов до 25%.
Слишком много факторов влияющих на стоимость объекта.
Покупатели, да и продавцы ещё не научились рассчитывать цены с учётом множества факторов.
Результат, 10 покупателей ждут тех, кто будет сбрасывать метры с дисконтом.
Как итог ожидание от 6 до 15 месяцев.
Остальным придется или довольствоваться тем что есть, чаще качеством хуже, чем если бы они доплатили, например, 500.000, или все же брать объект дороже, но с предполагаемыми плюсами.
Теперь остаётся конвертировать деньги во время и время в деньги.
Рынок пока далек от цивилизованного, и куча риэлторов, которые не дают никакой пользы покупателю/продавцу за бешеные деньги.

Ответить
0

Там, где бал правят физики (продавцы и покупатели квартир, например)
- "да и продавцы ещё не научились рассчитывать цены с учётом множества факторов." - такое время расчетов не наступит никогда

И все, что выведет алгоритм с учетом множества факторов - среднюю цену по больнице

Я видел результаты тестов по расчету цены "на основании множества факторов" и реацию продавцов на них, очень негативно

И что самое интересное - они продали квартиры выше выведенной цены / либо не пошли в сделки

рекомендоаванная цена не устроила никого

Объяснять, почему - не буду, это уже целый курс читать надо,  аэто денег стоит, не уверен что Вы готовы столько заплатить

Ответить
2

"И ПИКнуть не успеете".

Ответить
1

Ещё бы помимо выкупа скидку на первичку от пика сразу, тогда бы топ предложение было

Ответить
2

позвонил, узнал все, -3% на новострой в пике дают (при продаже через брокера)

Ответить
3

Щедро, я думал -1.5%

Ответить
1

Был в США подобный сервис и провалился, насколько я помню проблема в том, что требует огромного числа оборотных-средств. На VC вроде и писали про это. Ну а если кризис, то ПИК с этими квартирами вообще на вечно застрянет.

Ответить
1

Много таких сервисов там пока "летят" (т.е. успешно расширяются), но оборотные средства нужны и в огромных размерах. И, как ни странно, нужна отменная математика - прогноз того, что сумеешь эту квартиру продать и "ремонт отбить" в приемлемые сроки. У застройщиков есть и то, и другое? (пауза в удивлении)

Ответить
0

Никуда он не провалился, а отлично себе живет.

Ответить
0

А вот интересно как для юриков с налоговой точки зрения? Для физиков ты если владеешь меньше чем 5 лет квартирой, то должен заплатить налог с продажи

Ответить
3

С 1 января снова вернут 3 года владения.

Ответить
0

Опа. Спасибо за наводку) пойду почитаю

Ответить
2

Думаю, они платят налог с разницы, т.е. с маржи. Т.е. продажная цена минус покупная минус затраты на ремонт и маркетинг (если правильно оформлены)

Ответить
0

Похоже что так. И это прям меня коробит 

Ответить
1

Для юрлиц думаю, что полный пакет налогов и на прибыль и ндс заплатишь 

Ответить
0

Только если продаешь дороже, чем купил и в некоторых случаях срок 3 года.
Тяжелее, когда собственность получена дарением, наследством , приватизацией - там на всю сумму сделки доход считать будут. Тут продавцы ждут покупателя, согласного на занижения цены в договоре, а ЮЛ на это не пойдет.

Ответить
1

Сейчас прочитал. Новая норма вступает в силу. Теперь опять станет 3 года, но если это единственное жилье.

Ответить
1

По нижней границе рынка, срочно - как правило проблемные квартиры с кривыми доками, с большой судебной перспективой. 

Ответить
1

Полная брехня. Мне звонили. Оценили квартиру на 70% меньше чем я её брал у Кроста!!! на уровне котлована!!! 3 года назад!!! без ремонта!!! Т. е. сейчас это полцены от её рыночной стоимости

Ответить
0

Очень хорошо. Особенно, если 10% 

Ответить

Комментарий удален

0

откусить кусок бизнеса у непрозрачных перекупов, наживающихся на обстоятельствах "срочности" у продавца - что может быть лучше? 

Ответить
0

Идея хорошая, имхо у них есть хороший потенциал на Российском рынке

Ответить
0

Сделала запрос, странная у них математика, оценили мою 1к-квартиру в ЖК Ильинские луга 15 км от МКАД Красногорский р-н от ПИКа 31м2 в диапазоне от 1,2 до 2млн выкупной стоимости, не хилый такой диапазон) Я ее покупала 2 года назад за 2,1 млн. На вопрос: а как вы получаете данные для расчета выкупной цены, говорят что это анализ сделок в данном районе за последние 3 мес. Циан показывает совсем другие цифры, такое чувство что они анализируют данные по переуступкам от росреестра или по кадастровой стоимости недвижимости по району.
По мне не очень адекватное агентство, хотя может на московской вторичке у них другие расчеты.

Ответить
–2

а реализация лендос ))

Ответить
{ "page_type": "article" }

Прямой эфир

[ { "id": 1, "label": "100%×150_Branding_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox_method": "createAdaptive", "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfl" } } }, { "id": 2, "label": "1200х400", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfn" } } }, { "id": 3, "label": "240х200 _ТГБ_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fizc" } } }, { "id": 4, "label": "Article Branding", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cfovx", "p2": "glug" } } }, { "id": 5, "label": "300x500_desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "ezfk" } } }, { "id": 6, "label": "1180х250_Interpool_баннер над комментариями_Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "ffyh" } } }, { "id": 7, "label": "Article Footer 100%_desktop_mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjxb" } } }, { "id": 8, "label": "Fullscreen Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjoh" } } }, { "id": 9, "label": "Fullscreen Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fjog" } } }, { "id": 10, "disable": true, "label": "Native Partner Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyb" } } }, { "id": 11, "disable": true, "label": "Native Partner Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "clmf", "p2": "fmyc" } } }, { "id": 12, "label": "Кнопка в шапке", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "bscsh", "p2": "fdhx" } } }, { "id": 13, "label": "DM InPage Video PartnerCode", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox_method": "createAdaptive", "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "h", "ps": "bugf", "p2": "flvn" } } }, { "id": 14, "label": "Yandex context video banner", "provider": "yandex", "yandex": { "block_id": "VI-223676-0", "render_to": "inpage_VI-223676-0-1104503429", "adfox_url": "//ads.adfox.ru/228129/getCode?pp=h&ps=bugf&p2=fpjw&puid1=&puid2=&puid3=&puid4=&puid8=&puid9=&puid10=&puid21=&puid22=&puid31=&puid32=&puid33=&fmt=1&dl={REFERER}&pr=" } }, { "id": 15, "label": "Баннер в ленте на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byudx", "p2": "ftjf" } } }, { "id": 16, "label": "Кнопка в шапке мобайл", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "byzqf", "p2": "ftwx" } } }, { "id": 17, "label": "Stratum Desktop", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvb" } } }, { "id": 18, "label": "Stratum Mobile", "provider": "adfox", "adaptive": [ "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "pp": "g", "ps": "bugf", "p2": "fzvc" } } }, { "id": 19, "disable": true, "label": "Тизер на главной", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop", "tablet", "phone" ], "auto_reload": true, "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cbltd", "p2": "gazs" } } }, { "id": 20, "label": "Кнопка в сайдбаре", "provider": "adfox", "adaptive": [ "desktop" ], "adfox": { "ownerId": 228129, "params": { "p1": "cgxmr", "p2": "gnwc" } } } ] { "page_type": "default" }