Девелопер ПИК запустил сервис для срочного выкупа квартир на «вторичке» Статьи редакции
«ПИК-Брокер» будет конкурировать с небольшими агентствами недвижимости.
- Девелопер ПИК запустил сервис «ПИК-Брокер», который занимается выкупом и продажей квартир на вторичном рынке недвижимости. Запуск проекта РБК подтвердили в компании, но подробности не раскрыли. Пока сервис работает только в Москве, но ищет главного менеджера по развитию регионов.
- Согласно информации на сайте «ПИК-Брокер», специалисты сервиса оценивают квартиры, проводят юридическую и финансовую проверки, а затем за свои деньги компания выкупает жильё. После этого компания делает косметический ремонт и продаёт квартиру. Сервис работает в том числе с жильём с несколькими собственниками, долгами по ЖКХ и так далее.
- Опрошенные изданием эксперты говорят, что у других девелоперов подобных сервисов по выкупу жилья на «вторичке» нет. «ПИК-Брокер» будет конкурировать с небольшими агентствами, которые часто используют для выкупа заёмные средства. За срочность они обычно предлагают продавцу только 60–70% от рыночной стоимости квартиры, сервис обещает дисконт не более 10%, отмечает РБК.
- Среди рисков проекта эксперты называют непрозрачность вторичного рынка, человеческий фактор и вероятность получения неликвидных активов. С помощью запуска сервиса ПИК пытается диверсифицировать бизнес и привлечь новых клиентов, полагают аналитики.
13 816
просмотров
Идея хорошая.
Цены не станут выше, но горячие предложения будут уходить, и самому их найти будет труднее. Если там целый отдел будет их мониторить
там армия агентов и так сидит сметает всё, теперь только они против пика будут
Нейронка просится в этот отдел!
ПИК просто заранее подсуетился в ожидании обвала рынка вторички, когда квартиры, которые не могут продать годами, особенно в старом фонде, будут скупать за бесценок и ремонтировать для новых собственников под сдачу в аренду.
Их и так много кто мониторит, в том числе и агенства
Комментарий недоступен
Ну так как итог — цены в среднем станут выше. Потому что обычному покупателю будет трудно конкурировать со специально обученными людьми.
Как раз срочно продаю квартиру, интересно во что оценят)
От рыночной цены минус 20-30 процентов ) также как на выкупе авто, перекупы в общем
выставите на ЦИАН с лейблом "срочная продажа"
Вероятно, они еще и трейд-ин на свой новострой смогут легко подключить
Цены на вторички станут ещё выше в среднем.
Комментарий недоступен
На самом деле рыночный дисконт и оффер "ПИК Брокера" совсем не варьируется в пределах заявленных 10% от рыночной стоимости, а достигает как раз тех показателей 30-40% дисконта за срочный выкуп, поэтому оффер ничем не отличается от тех небольших заявленных агенств недвижимости.
Трижды сталкивался с этим сервисом и получал предложение.
Пока больше похоже на ломбард
С дисконтом от рынка в 10-15% она и так уйдет максимум за месяц, если там все ок с документами.
"И ПИКнуть не успеете".
Ещё бы помимо выкупа скидку на первичку от пика сразу, тогда бы топ предложение было
позвонил, узнал все, -3% на новострой в пике дают (при продаже через брокера)
Был в США подобный сервис и провалился, насколько я помню проблема в том, что требует огромного числа оборотных-средств. На VC вроде и писали про это. Ну а если кризис, то ПИК с этими квартирами вообще на вечно застрянет.
Много таких сервисов там пока "летят" (т.е. успешно расширяются), но оборотные средства нужны и в огромных размерах. И, как ни странно, нужна отменная математика - прогноз того, что сумеешь эту квартиру продать и "ремонт отбить" в приемлемые сроки. У застройщиков есть и то, и другое? (пауза в удивлении)
Никуда он не провалился, а отлично себе живет.
А вот интересно как для юриков с налоговой точки зрения? Для физиков ты если владеешь меньше чем 5 лет квартирой, то должен заплатить налог с продажи
С 1 января снова вернут 3 года владения.
Думаю, они платят налог с разницы, т.е. с маржи. Т.е. продажная цена минус покупная минус затраты на ремонт и маркетинг (если правильно оформлены)
Для юрлиц думаю, что полный пакет налогов и на прибыль и ндс заплатишь
Только если продаешь дороже, чем купил и в некоторых случаях срок 3 года.
Тяжелее, когда собственность получена дарением, наследством , приватизацией - там на всю сумму сделки доход считать будут. Тут продавцы ждут покупателя, согласного на занижения цены в договоре, а ЮЛ на это не пойдет.
По нижней границе рынка, срочно - как правило проблемные квартиры с кривыми доками, с большой судебной перспективой.
Полная брехня. Мне звонили. Оценили квартиру на 70% меньше чем я её брал у Кроста!!! на уровне котлована!!! 3 года назад!!! без ремонта!!! Т. е. сейчас это полцены от её рыночной стоимости
Очень хорошо. Особенно, если 10%
Комментарий удален модератором
откусить кусок бизнеса у непрозрачных перекупов, наживающихся на обстоятельствах "срочности" у продавца - что может быть лучше?
Идея хорошая, имхо у них есть хороший потенциал на Российском рынке
Сделала запрос, странная у них математика, оценили мою 1к-квартиру в ЖК Ильинские луга 15 км от МКАД Красногорский р-н от ПИКа 31м2 в диапазоне от 1,2 до 2млн выкупной стоимости, не хилый такой диапазон) Я ее покупала 2 года назад за 2,1 млн. На вопрос: а как вы получаете данные для расчета выкупной цены, говорят что это анализ сделок в данном районе за последние 3 мес. Циан показывает совсем другие цифры, такое чувство что они анализируют данные по переуступкам от росреестра или по кадастровой стоимости недвижимости по району.
По мне не очень адекватное агентство, хотя может на московской вторичке у них другие расчеты.
а реализация лендос ))