Афера с виллами на Бали обросла ещё 11 уголовными делами: Собчак и Гузееву хотят обязать выплатить пострадавшим долги блогера-застройщика Домогацкого
В июне 2026 года громкая афера с продажей «элитных вилл» на Бали получила серьёзное развитие. У блогера и бывшего застройщика Сергея Домогацкого появилось сразу 11 новых уголовных дел. Общий ущерб по всем эпизодам, по данным источников, превысил 106 миллионов рублей.
10 дел квалифицированы как покушение на мошенничество в особо крупном размере (ч. 3 ст. 30, ч. 4 ст. 159 УК РФ), одно — как крупное мошенничество.
Как работала схема
Домогацкий продавал через соцсети и личный блог премиальные виллы преимущественно на острове Нуса-Пенида. В продвижении участвовали известные медийные лица, включая Ксению Собчак, Ларису Гузееву, Лолиту и других. Инвесторы переводили миллионы рублей, но реальных объектов в большинстве случаев не получали. По разным оценкам, пострадали около 80 человек из России и других стран.
Ещё в феврале 2026 года стало известно, что пострадавшие инвесторы пытаются взыскать долги не только с самого Домогацкого, но и с звёзд-рекламодателей. Обманутые покупатели готовили требование о субсидиарной ответственности для Собчак и Гузеевой, ссылаясь на то, что знаменитости не маркировали свои посты в Instagram как рекламу. Если звёзды не докажут отсутствие реальной причастности к деятельности компании, им могут выставить счёт на сотни миллионов рублей.
В апреле 2026 года Арбитражный суд Московской области признал Домогацкого банкротом.
Юридический взгляд на ситуацию
Как бизнес-юрист, который регулярно сопровождает сделки с недвижимостью, вижу в этом кейсе типичные ошибки, которые дорого обходятся инвесторам:
- Отсутствие должной проверки застройщика. Домогацкий имел судимость за грабеж ещё в 2004 году и проблемы с приставами — это легко проверялось.
- Продажа «воздуха» через личный бренд и звёзд. Красивая картинка и доверие к известным лицам заменили реальные документы, контракты и контроль этапов строительства.
- Сложности трансграничного взыскания. Даже при возбуждении дел в России реальное возвращение денег через индонезийскую юрисдикцию крайне затруднительно.
Инвесторам
Если вы рассматриваете покупку или инвестиции в недвижимость за рубежом (Бали, Турция, ОАЭ, Грузия и т.д.), стоит придерживаться жёстких правил:
- Проводите независимую юридическую оценку на месте с местными юристами и проверкой реестров.
- Используйте только безопасные-счета или банковские аккредитивы с чёткими условиями разблокировки средств по этапам.
- Требуйте полный пакет документов: право собственности на землю, разрешения на строительство, проектную документацию и подтверждение реального прогресса.
- И теперь вывод - критически относитесь к рекламе с участием звёзд. Их участие — это маркетинг, а не гарантия качества проекта.
Отдельно отмечу риски для самих рекламодателей: хотя прямой уголовной ответственности за продвижение обычно нет, гражданские иски и серьёзный репутационный ущерб вполне реальны (как мы видим в этом деле).
Ваше мнение
Для тех, кто планирует серьёзные вложения, лучший подход — максимальная формализация и независимый контроль на всех этапах. Экономия на юристах и проверках в таких проектах почти всегда выходит боком.
Если вы уже инвестировали в недвижимость за рубежом или только присматриваетесь — делитесь в комментариях своим опытом. Особенно интересно услышать реальные кейсы с Бали и другими популярными направлениями.
Можно ли вообще безопасно вкладывать в такие проекты сегодня?