Я бы держался от покупки номеров в апарт-отелях на расстоянии вытянутой палки.
Самому жить в этом помещении в голову не должно приходить. Апарт отель это нежилое помещение - нормы СНиП там упрощенные. Вокруг постоянная текучка соседей. КУ по коммерческим нормам.
Сдавать самому так себе затея, учитывая конкуренцию со стороны 1000 таких же помещений от других инвесторов и застройщика. Захочет застройщик - будут демпинговать. Для него своя прибыль важнее.
Отдать УК - тебя обяжут закупить у него же мебель по х3 ценам и получать доход +/- 5% от стоимости квартиры (сопоставим с рублевым вкладом). При этом, что будет со ставками по договору сдачи через год - пять ты можешь только догадываться. Отсюда и полная неопределенность с ценой перепродажи апартов - она може и минусануть спокойно. (по той же причине, что человек купивших их - жить сам там не будет)
Ну и учитывать дополнительные 6% по УСН не забывайте.
да, схема похожа на какое-то глобальное наедалово для тех, кому некуда деть деньги. Просто способ сдыхать неликвидные бетонные коробки без инфраструктуры. Бабушатник в панельке и то имеет более понятную перспективу по ликвидности, как по мне)
Я бы держался от покупки номеров в апарт-отелях на расстоянии вытянутой палки.
Самому жить в этом помещении в голову не должно приходить.
Апарт отель это нежилое помещение - нормы СНиП там упрощенные.
Вокруг постоянная текучка соседей. КУ по коммерческим нормам.
Сдавать самому так себе затея, учитывая конкуренцию со стороны 1000 таких же помещений от других инвесторов и застройщика. Захочет застройщик - будут демпинговать. Для него своя прибыль важнее.
Отдать УК - тебя обяжут закупить у него же мебель по х3 ценам и получать доход +/- 5% от стоимости квартиры (сопоставим с рублевым вкладом). При этом, что будет со ставками по договору сдачи через год - пять ты можешь только догадываться.
Отсюда и полная неопределенность с ценой перепродажи апартов - она може и минусануть спокойно. (по той же причине, что человек купивших их - жить сам там не будет)
Ну и учитывать дополнительные 6% по УСН не забывайте.
да, схема похожа на какое-то глобальное наедалово для тех, кому некуда деть деньги. Просто способ сдыхать неликвидные бетонные коробки без инфраструктуры. Бабушатник в панельке и то имеет более понятную перспективу по ликвидности, как по мне)