Купить себе гостиничный номер

Подробнее об инвестициях в апарт-отели: чем это лучше покупки квартиры и сколько можно заработать на сдаче в аренду.

Купить себе гостиничный номер

Спасибо. Интересно. Скажите, а можно получить бесплатно апартаменты, иначе не совсем понятно откуда они сразу начинают генерировать прибыль? Более того, цена апартаментов в 6 тысяч рублей в сутки, извините, завышена в 2 раза. И не по-наслышке зная о том, что творится в гостиничном бизнесе, сдающийся 21 день номер (каждый месяц) - это успех!

Я к чему? Красиво написано, хреново на практике. 3 * 17 = 51 тысяча (в среднем, если брать хай и не хай сезоны) рублей. Из которых вы платите почти 33% (16,83 - ИП 6% + ведение счёта + 1% свыше 300 тысяч в ПФР + агентские) и ещё возьмём ваши цифры 8 тысяч (коммуналка и лобби), получаем... 26 тысяч x 12 = 314 тысяч. Из этой суммы надо ещё вычесть кадастровый налог 2% для апартаментов от суммы апартаментов... обычно около 4,5 млн = 90 тысяч рублей в год. 224 тысяч. И это мы ещё не учитываем стоимость обслуживания (ремонта) апартаментов, что совершенно небесплатно.

Получаем, что в идеальных условиях мы тратим: 4,5 млн + 1,5 млн на ремонт = 6 млн рублей. За это в идеальных условиях (!) к нам возвращается 224 тысячи в год, то есть 3,7% в год (это я ещё про ремонт молчу, который будет размазан ещё 0,5% на год). Исходя из полученных цифр, вклад в Сбербанке получается выгоднее, нежели чем весь вот этот геморрой.

118
Ответить

Ну зачем вы такие умные? Нет бы просто купить, сдавать и радоваться. Но начали считать что-то, сравнивать, фу такими быть

75
Ответить

из-за таких как вы, умеющих считать, невыгодно размещать партнерский материал)

40
Ответить

Интересный вопрос - чьи апарты сдаются в первую очередь? ))))

Вася и Петя купили апарты. Вася друг директора отеля, Петя прочитал статью в газете о выгодных инвестициях. Васины апарты загружены 28 дней, Петины 14 дней. Что делать?

13
Ответить

Хитренько вы рекламу Сбербанка запрятали))

4
Ответить

Сергей, спасибо за мнение. На практике действительно бывает не все так гладко, вы правы.
Но в своих расчетах вы не учли, что апартаменты в отеле инвестор покупает только с отделкой и всем наполнением. В наших проектах на этапе стройки арендный бизнес "под ключ" обойдется сейчас в 4,7 млн руб. Никакого ремонта, закупки техники, кухни и всего остального не потребуется. Налог у нас 0,1%, это 400 рублей в год со студии. + рост стоимости к моменту ввода + до 15% в год во время эксплуатации. Банки такие % вам не предложат.
Конечно, каждый выбирает сам, на чем заработать. Это всего лишь один из вариантов получения пассивного дохода.

3
Ответить

Апартаменты идут уже с ремонтом и мебелью, максимум что надо купить это диван или кровать, поэтому ваши 1,5-2 млн на ремонт тут не в тему, по крайней мере именно в этом комплексе было так когда я узнавал.
Цена сдачи апартамента у вас тоже занижена, по городу ужасные Апартаменты в старом фонде сдаются от 5 тыс в сутки (имея загрузку более 80%), а тут какой вид, расположение и развязки, плюс инфраструктура отеля.

1
Ответить

Вы сами то в жизни квартиру сдавали?)) Это вариант для тех, кто покупает студии-однушки и сдает в долгосрок типа для заработка. Вот там доходность 4-5% годовых. Апарты - та же недвижимость, но заработать можно больше именно за счет посуточной аренды. Цена сдачи апартамента в сутки в примере вполне может быть реальной, скорее всего это месяц проведения ЧМ, что логично. В целом по Питеру, номер стоит от 3 тысяч в сутки минимум, дальше накидывайте по мере престижа, локации или вида из окна. Спрос высокий – потому что это настоящая квартира, в которой с семьей на пару дней можно остановиться с комфортом, особенно с детьми.

У вас по ходу все цифры пальцем в небо и чтение по диагонали - налог в статье указан – 0,1% же. И это для апарт-отеля ну очень круто, обычно им дают повыше, потому что кадастровая низкая. Ну и 3,7% по доходу ну никак не получается, даже если сдавать в долгую доходность будет повыше, да и гарантированные выплаты указаны - от 30К.
Вообще, мне кажется нормальная тема с учетом пресловутой пенсионной реформы, чтоб не помереть в старости с голодухи.

Ответить

попадание в зависимость от отельера уже настораживает

Ответить