Как изменятся договорные отношения в условиях распространения коронавируса
Является ли эпидемия коронавируса обстоятельством форс-мажора, основанием для приостановления исполнения обязательств и основанием для освобождения от ответственности за неисполнение условий сделок. Давайте порассуждаем.
Да проблема даже не в том, является или нет. Очевидно, что является. Главный вопрос: с КАКОГО числа по какое число? Когда это уже стало влиять на деятельность, а когда нет?
Не оборзел ли условный арендатор, когда не хочет платить с февраля, а еще пару дней назад у него толпы шлялись по магазину, делая годовую выручку? Не жирно ли условному арендодателю требовать оплату за все время кроме рабочей-нерабочей недели, хотя из 20 арендаторов уже остался один и это еще пика инфекции не было?
Согласны, с определенного момента ответ на этот вопрос стал более очевиден. А когда появится массовая судебная практика, заткнутся еще многие дырки в решете.
Что касается вашего главного вопроса: с какой даты начинается влияние и когда заканчивается, чтобы платить/не платить, то на вашем примере аренды помещения под магазин, можно предположить следующее.
Если люди стали меньше посещать магазин, потому что решили уехать на дачу, спасаясь от пандемии, без ограничительных мер со стороны властей, то данные обстоятельства скорее всего отнесут на предпринимательский риск арендатора, и он должен будет оплатить арендную плату за такой период.
Если же магазин был вынужден закрыться вследствие принятия со стороны властей ограничительных мер, то здесь дата начала ФМ – это дата введения этих самых соответствующих ограничительных мер.
Имеются сценарии, по которым есть возможность не исполнять обязательство по оплате аренды за то время, когда магазин не мог работать. И они основываются на общих нормах ГК. И это сценарии вполне жизненны для ряда арендных отношений в сложившейся ситуации.
Возвращаясь к срокам.
01.04.2020 г. приняли ФЗ №98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций". Ст. 19 этого ФЗ тоже устанавливает определенные сроки. Например, для возможности заключения соглашения об отсрочке арендных платежей – не ранее даты решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации. А для предъявления требования об уменьшении арендной платы - «невозможность использования помещения». Это, скорее всего, дата введения ограничений.
Когда заканчивается? Сегодня можно предположить, что это будет дата снятия ограничения на использование помещения, дата прекращения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, иной порядок, который может быть установлен нормативными актами. В частности, ждем постановления Правительства о требованиях к условиям и сроках использования отсрочки по арендным платежам согласно п.1 ст. 19 ФЗ -98.