Записки брокера
Брокер по новостройкам Москвы, 10 лет в сделках. Считаю цену квартиры на деле: метр, ипотека, налоги, торг. Каждый месяц — индекс «Двадцатка Кормеева».
Ольга, к коммуналке добавьте налог. У квартиры из налоговой базы вычитают 20 м², у апартаментов вычета нет: при кадастровой стоимости 6 млн это около 30 тысяч в год, а в зданиях из торгово-офисного перечня — до 120 тысяч.
Виктор, так и есть, закон правки проекта прямо допускает. Поэтому смотреть стоит список изменений после экспертизы: передвинутая труба в подвале — мелочь, а сдвинутая стена в вашей квартире уже касается вас лично. Вам на приёмке такое попадалось?
Виктор, с коэффициентом не спорю, он записан в приказе Минстроя. При продаже лоджии в метрах уже не будет: в выписке из ЕГРН её нет совсем, и покупатель увидит 51,2 м² вместо 52,0 по договору.
Виктор, планировку вы описали точно. На те же 20 млн в берлинской новостройке выходит около 24 метров, там шкаф придётся выбирать вместо кровати.