Записки брокера

Если у вас 20 млн рублей: в новостройке Берлина после налога и нотариуса это около 24 м² жилья, в массовой новостройке Москвы — почти 47 м². Курс для пересчёта — 94,88 ₽ за евро (ЦБ, 1 октября 2026 года). Дальше разбираю, из чего складывается разница: цена метра, расходы при покупке и ипотека.

В нашем примере застройщик выставил счёт на 440 тыс. ₽ за 1,3 м² сверх договора. По другому договору та же разница обошлась бы в ноль.

Закон называет пять документов по дому, и три из них застройщик публиковать не обязан: их можно попросить показать.

Клиентке 61 год, доход 110 тысяч рублей, и по одной анкете два банка одобрили ипотеку на одну квартиру: на 2,74 и на 3 млн.

Одобрение ставку 6% не закрепляет: её закрепляет только подписанный до 30 сентября включительно кредитный договор, иначе в Москве при одном ребёнке теперь 12%, если своих денег меньше половины цены квартиры. Платёж по кредиту в 12 млн на 30 лет вырос на 51,5 тыс. ₽ в месяц. Таблицу платежей по числу детей я разбирал в предыдущем посте, здесь только…

С сегодняшнего дня ставка по семейной ипотеке зависит от числа детей, и для большинства семей кредит подорожал, но не для всех. Семья с одним ребёнком за 12 млн теперь платит 123 тыс. ₽ в месяц вместо 72 тыс., это плюс 51 тыс. Семья с тремя детьми, которой нужен кредит 18 млн, платит 132 тыс. вместо прежних 166 тыс., это минус 34 тыс. в первые 15 л…

Вклад на 20 млн ₽ под 12,68% годовых даёт около 186 тыс. ₽ в месяц после налога; после аренды двушки остаётся 86 тыс., с поправкой на инфляцию — минус 19.

У двух однушек по 35 м² в объявлении одна цифра, а живётся в них по-разному, и разницу видно на плане за три минуты. Ниже — порядок проверки, четыре типовые ловушки и цены на сентябрь 2026 года.

Если родители просят записать всю квартиру на себя, семья теряет семейную ипотеку: платёж по кредиту 10,5 млн вырастает примерно со 108 до 164 тыс. ₽ в месяц. Второе последствие: собственниками становятся родители, квартира входит в их наследство, долги родителей могут её коснуться, а платежи детей прав на неё не создают. Деньги родителей при этом…

На 20 млн в новостройке старой Москвы сейчас можно купить около 45,6 м². Это медиана по 59 объявлениям Циана (медиана — значение посередине: дешевле него ровно половина лотов). Из 224 объявлений отбор прошли 59. Срез от 29 сентября 2026.

В рекламе одного большого банка проценты по вкладу уходят «на варенье». Мой клиент пошёл дальше: продал квартиру за 20 миллионов, положил деньги на вклад и решил на проценты жить.

Готовая квартира от застройщика в сданном доме сегодня может стоить дешевле такой же на котловане. Два года назад было наоборот — а сейчас в Москве остатки квартир у застройщика продаются в среднем 24 месяца вместо 21.