Мораторий на неустойки с застройщиков продлён до конца 2025 года: можно ли что-то отсудить?

С 1 июля 2025 года дольщики по-прежнему не смогут взыскать с застройщика неустойку за просрочку сдачи квартиры или некачественный ремонт. Правительство заранее продлило мораторий на штрафы — теперь он действует до 31 декабря 2025 года. Формально — это мера поддержки строительной отрасли, но по факту на паузу поставлены права покупателей жилья. Разбираемся, что вообще происходит и как это коснется обычных людей, которые ждут свои метры.

Приветствую на моем канале! Меня зовут Виктор Скрипченко — юрист, управляющий партнёр «Скрипченко и Партнёры». Защищаю бизнес в сложных арбитражных спорах, банкротствах и делах о субсидиарной ответственности; комментирую громкие кейсы для «Первого канала», «России 24», НТВ и других федеральных СМИ. Стараюсь говорить о праве понятным языком. Если тема юридической безопасности бизнеса вам близка, приглашаю подписаться на мои материалы — здесь буду делиться свежей практикой, «подводными камнями» закона и готовыми алгоритмами действий.

Проще говоря, мораторий — это временный запрет на денежные взыскания. В данном случае — на штрафы, пени и проценты, которые дольщик раньше мог потребовать у застройщика, если тот задержал сдачу квартиры или затянул с устранением недоделок.

До весны 2024 года за каждый день просрочки по договору девелопер должен был платить компенсацию. Если квартира сдана позже срока — это пени. Если человек решил расторгнуть договор — начислялись проценты за пользование его деньгами. А если ещё и в суд пришлось подавать — то и 50% штрафа сверху. Всё это теперь временно приостановлено.

Потому что, как нам говорят, строителям тяжело. Высокие ставки, рост цен на материалы, санкционное давление и падающий спрос на новостройки — всё это давит на рынок. Министр строительства Ирек Файзуллин заявил, что сроки срываются у более чем 1400 проектов, и если девелоперов сейчас начать штрафовать, это может вылиться в массовые банкротства.

На словах — забота о рынке. По факту — включили режим выживания, и поддержка пошла не дольщикам, а застройщикам.

Да, в большинстве случаев — нельзя. Судебная практика сейчас однозначна: если застройщик попадает под условия государственной поддержки — а таких большинство — то взыскание приостанавливается.

Однако есть исключения. Если:

Тогда можно судиться. Но это уже история про доказательства, экспертизы и хорошего юриста.

Обычные дольщики, которые, возможно, вложили все сбережения, взяли ипотеку под конский процент и теперь ждут ключи без гарантий. Если застройщик тянет со сдачей или установил криво двери, окна, розетки — повлиять на него практически невозможно.

Те, кто уже подавал в суд до начала действия моратория (до 22 марта 2024 года), смогут получить свои деньги после окончания запрета. Остальным — ждать.

Можно, но без компенсации. Да, вы можете выйти из проекта, но проценты и штраф, предусмотренные законом о защите прав потребителя, застройщик платить не будет, пока действует мораторий. Исключение — если докажете в суде, что компания вела себя недобросовестно.

Хороший вопрос. Пока гарантий об отмене моратория с 1 января 2026 года никто не даёт. Всё будет зависеть от состояния отрасли и политической воли. Возможно, правила будут пересмотрены: например, сделают дифференцированный подход по регионам или проектам, где будут отдельно оценивать реальную вину застройщика.

Но точно можно сказать одно: юридические последствия нынешнего моратория мы будем разбирать ещё не один год.

Полностью себя обезопасить — нет. Но можно:

Для них мораторий — это возможность дотянуть до лучших времён. Да, рынок непростой, продажи просели, себестоимость растёт, но временный иммунитет от штрафов позволяет сосредоточиться на завершении объектов. По словам главы «Дом.РФ» Виталия Мутко, сейчас главная задача — избежать лавины банкротств.

Да, ситуация сложная. Но это не конец прав дольщика. Это временная мера, и она не лишает возможности потом взыскать свои деньги. Неустойку всё ещё можно требовать — просто позже.

Что делать сейчас:

Мораторий на взыскание неустоек — это компромисс, где застройщик получает спасательный круг, а дольщик — отсрочку в правах. Он позволяет рынку остаться на плаву, но ставит под удар доверие к долевому строительству. Ожидание, однако, всё ещё остаётся главной валютой для тысяч россиян, мечтающих о собственных квадратных метрах.