КАК ЗАРАБАТЫВАТЬ 50% ГОДОВЫХ В ВАЛЮТЕ за границей на недвижимости без покупки?

Многие считают, что выстроить доход на недвижимости — это дорого и сложно. Я хочу развеять эти мифы.

Я занимаюсь бизнесом на Airbnb и Booking.com более 3 лет в 4х странах и создал удаленный бизнес, который приносит доход в валюте.

Сначала я покупал и сдавал свою недвижимость (виллы и апартаменты), но затем понял, что управление чужими объектами более рентабельно и быстрее окупается.

Если вы прочитаете эту статью до конца, вы увидите, как можете использовать этот вид бизнеса для увеличения своих доходов, не важно в какой стране вы живете!

Обязательно посмотрите мой бесплатный мастер-класс с подробными расчетами и советами, ссылка в конце статьи⬇

Важно: я не привлекаю деньги для инвестиций. Я предлагаю вам самим разобраться в этом направлении и получать выгоду.

Меня зовут Сергей Кравцов. 15 лет развивал свои бизнесы в России, но по объективным обстоятельствам мне пришлось уехать. И за последние 3,5 года я выстроил пассивный бизнес на недвижимости за границей.

Сейчас у меня более 30 объектов (апартаменты, виллы и гостиницы) в 4 странах, которые приносят мне ежемесячную выручку от 50 000 долларов.

Мой англоязычный инстаграм

Мой русскоязычный инстаграм

Один из примеров — доход с виллы на Бали за месяц. ⬇

Пример дохода с 4х апартаментов на Филиппинах, которые приносят около около 5 663,01$ в месяц. ⬇

* Цена на графике указана в Филиппинских песо (Скриншот с личного кабинета Airbnb)

Все эти и другие апартаменты я НЕ покупал, а арендовал, что позволило мне избежать больших стартовых капиталовложений и быстрее вернуть свои инвестиции.

Начнем с того, что такое сублизинг.

Сублизинг - это бизнес-модель, при которой вы арендуете квартиры на долгосрочной основе, а затем сдаете их в субаренду на платформах, подобных Airbnb, Booking и другие, для краткосрочного проживания.

Пример: вы снимаете 3 апартаментов по 1000$ каждый в месяц, а сдаете по 100$ в день. Даже при заполняемости 25 дней в месяц, ваш доход составит 7500$ за 3 номера, а значит прибыль в месяц 4500 $ на чужом жилье, без рисков.

Например, эти апартаменты в Маниле стоят 150 000$ ⬇

Но! Вам не нужно их покупать, чтобы использовать их для бизнеса, вам достаточно оплатить аренду за 3 - 12 месяцев (зависит от страны) и просто пересдавать их, зарабатывая и окупаясь намного быстрее, чем владельцы.

Посмотрите мой расчет ниже ⬇

Посмотрите на пример апартаментов, которые работают всего 4 месяца. Я заплатил за 4 месяца аренды 2 260$ и заработал чистыми + 1 302,32$ за этот срок (уже после оплаты расходов), полностью окупив вложения.

Если бы я купил эти апартаменты за 150 000$ , то мне бы понадобилось около 13 лет, чтобы окупить их. Можете перепроверить меня.

Почему это не так, буду приводить только факты:

1. Риски.

Вы понимаете, что если что-то случится с недвижимостью на ваши плечи лягут обязательства перед арендодателем и вы понесете убытки. Но! Сейчас существует ряд инструментов, которые обезопасят вас заранее:

Страхование от любого ущерба (кражи, порча имущества, пожары и другие). Примерный размер страхового взноса на 1 объект варьируется от 150-300$ на год, что окупится ранее, чем за месяц. Airbnb делает это бесплатно.
Расчет прибыльности объекта до заключения сделки. Если знать формулу расчета, даже удаленно можно заранее определить будет ли выгодным ваш объект. Такая формула у вас будет, читайте дальше.
Изменения в мире. В данном случаем, очевидно, что покупка более рискованная затея, чем сублизинг. При любых изменениях (стройка рядом, шумные соседи, изменение в законодательстве) вам будет сложнее вернуть свои деньги, придется срочно продавать недвижимость и потери тут могут быть намного значительные. В Арендном бизнесе вы рискуете намного меньшей суммой и практически в любой момент можете переговориться с хозяином.

2. Вы можете выбрать один из 2х вариантов:

• Активное управление недвижимостью. Когда вы сами полностью участвуете в развитии бизнеса, находите объекты, осматриваете их и заключаете договора с собственниками. Делая, все сами, вся выгода остается вам (Можно начинать с инвестициями от 5 000$).

• Пассивное инвестирование. Когда для запуска этого бизнеса вам даже не нужно приезжать в страну, где будет находиться ваша недвижимость, а профессиональная команда подберет всё за вас (Я советую использовать данный вариант при инвестициях начиная с 50 000 долларов).

Здесь буду рассказывать про 1 вариант и раскрою вам всю кухню бизнеса на субаренде за границей.

3. Во многих странах сдача недвижимости иностранцами является законной.

Этот бизнес прозрачный, и вы можете настроить вывод денег на любую иностранную карту. Какие визы для этого нужны, как платить налоги и открывать ИП - расскажу вам позже, на своем мастер-классе.

Я занимаюсь этим бизнесом уже более трех лет и сдаю как свою, так и чужую недвижимость по всему миру, не имея гражданства этих стран.

Со сдачи апартаментов в аренду вы будете получать выплаты в валюте на вашу карту ежедневно ⬇

*Пример моих транзакций каждый день только по 1 карте

Разобраться в данном направлении за 30 минут!!

Есть ли в этом бизнесе выгода для вас, увидеть реальные цифры и примеры, как это работает, как можно запустить сублизинг в вашей стране законно и просто, поэтому я подготовил для вас простое и понятное видео всё о БИЗНЕСЕ НА AIRBNB

ЗАБРАТЬ ВИДЕО

ЧТО БУДЕТ В ВИДЕО:

Покажу свои таблицы расчетов доходности по объектам. Как я генерю быструю окупаемость при низких вложения. + расскажу про свой факап за 200 000 долларов при покупке виллы на Бали.
Про особенности этого бизнеса и риски. Что нужно знать заранее: расчеты, планирование, выбор страны на основе законодательства, налогов, подводных камней и преимуществ.
Затронем налогообложение и юридические нюансы. Как заключать договоры с собственниками, выводить деньги, какие документы и правовая помощь вам понадобятся, а также вопросы страхования недвижимости.
Как работать с платформами (Airbnb, Booking.com). Нюансы работы с агрегаторами, как продвигаться с минимальными вложениями и иметь заполненность объектов на 90%.
Финансы и масштабирование. Как управлять финансами и развивать бизнес в других странах.

🎁🎁🎁 В подарок для вас я подготовил файл с информацией по расходам и частым проблемам в бизнесе на AIRBNB

Забрать всё и получить доступ сразу ⬇

Шаг за шагом, действуя по проверенному алгоритму с подробным объяснением каждого шага, вы сможете выстроить достойный и постоянный доход в валюте за границей без больших стартовых вложений, как для себя, так и для того, чтобы подбирать недвижимость для инвесторов и получать свой %