Квартиры в Омске: ТОП 10 лучших предложений что можно купить в Омске прямо сейчас

🏢 Застройщик: ГК Эталон

📌 Расположение: Левый берег, ул. Волгоградская

✅ Что понравилось:

Экологичность локации — рядом зелёные зоны, до Иртыша рукой подать, воздух свежий.
Панорамные виды из окон — особенно на верхних этажах, где есть квартиры с террасами.
Развитая инфраструктура внутри комплекса — магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, детские сады и школа, парковки, спортивные и детские площадки, даже памп-парк для скейтеров и велосипедистов.

⏳ Сроки сдачи: 2–3 квартал 2025 года (большая часть корпусов, остальные — до конца года и позже).

❌ Минусы:

Высокая стоимость по меркам Омска — студии от 3,6 млн рублей, двухкомнатные — от 6,5 млн рублей.
Удалённость от центра — до исторического центра ехать около 20 минут на машине.

🏆 Типы квартир:

Студии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры
Особые планировки — квартиры с террасами на верхних этажах, с отдельным входом на первых, мастер-спальни.

💰 Цены:

Студии: от 3,6 млн. р.
1-комнатные: от 4 млн. р.
2-комнатные: от 6,5 млн. р.
3-комнатные: от 7,2 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека, рассрочка, материнский капитал
Задаток: 50 000 р (бронь на 3 дня)
Онлайн-бронирование доступно

📍 Инфраструктура:

Школы, детские сады — всё рядом, даже свой садик внутри комплекса.
ТРЦ, магазины, рестораны — до Меги всего 7 минут на машине, плюс всё внутри квартала.
Фитнес-центр, бассейн, спортивные площадки — есть спортплощадки, бассейна пока нет, но всё для активного отдыха.
Парки, набережная, детские площадки — много зелени, аллеи, детские площадки, памп-парк.
Лаунж-зоны, террасы — в некоторых квартирах есть террасы, во дворах — зоны отдыха.

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой — стены выровнены, стяжка на полу, электричество, отопление, балконы застеклены.
Панорамное остекление — в некоторых квартирах, особенно с террасами.
Увеличенная высота потолков — от 2,7 до 3,18 м.
Лоджии, террасы — в зависимости от планировки.

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания от застройщика
Подземный/наземный паркинг — есть оба варианта, плюс кладовые.
Консьерж-сервис, сервис отельного уровня — есть диспетчерская служба, видеонаблюдение, контроль доступа.
Видеонаблюдение — круглосуточно.
Отапливаемый паркинг — не во всех корпусах, уточняйте отдельно

💡 Дополнительные опции:

Система умного дома — не везде, но есть в отдельных корпусах
Подзарядка электроавтомобилей — пока не везде, но есть перспективы
Раздельный сбор мусора — реализовано частично
Частные мероприятия — зоны отдыха, лаунж-террасы
Фитнес по стандарту Fit Lab — пока не реализовано, но есть спортплощадки

🐈 Виды из окон:

На зелёные зоны и аллеи — много зелени и свежего воздуха.
Панорамные виды на город — особенно с верхних этажей и террас.

🔑 Класс жилья: Комфорт/Бизнес

⭐ Рейтинг: 4.7

Вот честно, если бы мне пару лет назад сказали, что я буду рассматривать покупку квартиры в Омске, да ещё и в монолитно-кирпичном комплексе, я бы только улыбнулся. Но вот я стою на пересечении улицы 70 лет Октября и Бульвара Архитекторов, смотрю на свежий фасад из керамогранита, и понимаю — Омск реально меняется. ЖК «На Поворотной» — это не просто очередная многоэтажка, а целый квартал из семи домов, где на первых этажах уже красуются вывески магазинов и кофейни. Архитектура современная, фасады вентилируемые, а дворы — без машин. Готовность дома — 92%, сдача уже в третьем квартале 2025 года. Внутри — светлые подъезды, безбарьерная среда, всё для людей и их колясок, велосипедов и даже самокатов.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ГК Сибград

📌 Расположение: Кировский район, ул. 70 лет Октября, 3/5

✅ Что понравилось:

Двор без машин — дети могут кататься на великах и бегать, не оглядываясь по сторонам
Вентилируемый фасад и энергосберегающие окна — зимой тепло, летом не жарко
В шаговой доступности школы, детсады, магазины и даже парк 300-летия Омска

⏳ Сроки сдачи: 3 квартал 2025 года (готовность 92%)

❌ Минусы:

На старте цена за «однушку» от 4 млн — для Омска не самая бюджетная история
До центра города — минут 10 на транспорте, пешком не дойдёшь

🏆 Типы квартир:

1-комнатные (от 40 м2)
2-комнатные (до 69 м2)
Есть варианты с гардеробными и большими кухнями

💰 Цены:

1-комнатные: от 4 млн. р.
2-комнатные: от 8,8 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека (есть семейная ставка от 3,9%)
Рассрочка
Бронь на 5 дней после внесения 50 000 р

📍 Инфраструктура:

Школы, детские сады
Магазины, супермаркеты, кафе
Парковка, экопарковки
Площадки для детей и спорта
Парк 300-летия Омска — для прогулок и утренних пробежек

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой (флизелиновые обои, ламинат, плитка в прихожей и санузлах)
Пластиковые плинтусы, натяжные потолки, межкомнатные двери «Экошпон»
В санузлах — кафель, сантехника, выводы под стиральную машину и бойлер
Остеклённые лоджии

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания
Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м
Видеонаблюдение по периметру и в подъездах
Парковочные места и кладовые

💡 Дополнительные опции:

Система умных счетчиков и домофонов
Помещения для колясок и велосипедов
Автоматические термоголовки на радиаторах
Экопарковки

🐈 Виды из окон:

На зелёные дворы и город
Панорамные окна в некоторых квартирах

🔑 Класс жилья: Комфорт-класс

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно, когда я впервые оказался на Дианова, 34а, не ожидал такого ощущения новизны и уюта от обычного, казалось бы, дома в Кировском районе Омска. Монолитно-кирпичная технология, свежий фасад, дом сдан в марте 2025 — всё как надо для тех, кто не любит ждать и хочет заехать сразу после сделки. Здесь не про элитные понты, а про комфорт и продуманность: 8 этажей, 2 подъезда, всего 192 квартиры, так что ощущение муравейника не грозит. Внутри — современная детская площадка, двор без машин, ландшафтный дизайн, и это не просто слова из буклета, а реально зелёная и ухоженная территория.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ВИТА

📌 Расположение: Кировский район, ул. Дианова, 34а

✅ Что понравилось:

Свежий дом, только что сдан — никакой стройки под окнами
Удобная транспортная развязка: до остановки «Дорстрой» реально 2 минуты пешком
Рядом всё для жизни: супермаркеты, школы, детсады, аптеки, кафе

⏳ Сроки сдачи: март 2025 года

❌ Минусы:

Нет студий и больших семейных квартир — только 1-2-комнатные
Парковка гостевая, подземного паркинга не предусмотрено

🏆 Типы квартир:

1-комнатные квартиры
2-комнатные квартиры

💰 Цены:

2-комнатные: от 8,8 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека
Рассрочка
Бронь на 3 дня после внесения 30 000 р

📍 Инфраструктура:

Магазины: «Магнит», «Пятёрочка», ТЦ «Любимый», ТК «Оскар»
Детские сады и школы: №119, №36, №10, колледжи
Транспортная доступность: остановка рядом, маршруты в любую точку города
Медицинские учреждения, аптеки
Кафе и рестораны поблизости

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой (можно сразу начинать ремонт под себя)
Высота потолков — 2,72 м
Лоджии в большинстве планировок

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания
Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м
Гостевая парковка
Видеонаблюдение

💡 Дополнительные опции:

Парковка на территории

🐈 Виды из окон:

На зелёный двор и городские кварталы

🔑 Класс жилья: Комфорт

⭐ Рейтинг: 4.7

Начну без лишних вступлений: если бы мне сейчас понадобилось купить квартиру в Омске, я бы серьезно присмотрелся к «Кварталам Драверта». Это не просто еще один жилой комплекс на карте города, а целая история про то, как левый берег Иртыша постепенно превращается из «спального» района в современное и комфортное место для жизни. Архитектура здесь не кричащая, а продуманная: башни повыше стоят подальше от реки, а ближе к воде — дома пониже, чтобы не загораживать вид и не создавать ощущение каменных джунглей. Внутри — закрытые дворы без машин, зелёные зоны и детские площадки, где реально хочется задержаться подольше.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: Брусника

📌 Расположение: Левый берег, в границах улиц Крупской, Шаронова и бульвара Архитекторов

✅ Что понравилось:

Реально развитая инфраструктура: школы, детские сады, магазины, аптеки — всё в шаговой доступности
Быстрый выезд в центр по двум мостам — 15 минут, и ты уже у главных достопримечательностей
Закрытые дворы без машин и подземный паркинг — дети могут гулять спокойно

⏳ Сроки сдачи: последние корпуса — 2025 год, поэтапная сдача

❌ Минусы:

Цены выше среднего по левому берегу
Некоторые корпуса ещё строятся, так что вокруг местами стройка

🏆 Типы квартир:

Студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные квартиры
Площади от 21 до 133 м2, есть варианты с просторными кухнями и высокими потолками

💰 Цены:

Студии: от 4,65 млн. р.
1-комнатные: от 8,4 млн. р.
2-комнатные: от 11,3 млн. р.
3-комнатные: от 14,1 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека, рассрочка, материнский капитал
Бронь на 5 дней после внесения 50 000 р
Онлайн-бронирование доступно

📍 Инфраструктура:

Школы, детские сады
Магазины, аптеки, кафе
Парковка, зоны отдыха, прогулочные аллеи
Детские и спортивные площадки

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой: стены выровнены, перегородки установлены
Высота потолков — от 2,7 м
Лоджии в большинстве планировок

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания
Подземный паркинг
Видеонаблюдение
Ежемесячные платежи от 40 ?/кв.м

💡 Дополнительные опции:

Кладовые
Паркинг для жильцов

🐈 Виды из окон:

На Иртыш и центр города
На зелёные дворы и аллеи

🔑 Класс жилья: Комфорт

⭐ Рейтинг: 4.5

Вот честно: когда впервые услышал про «Снегири», ожидал чего-то стандартного — ну, очередной жилой комплекс, как их сейчас строят пачками. Но оказалось, что здесь всё немного иначе. Это не просто высотки, а целый семейный квартал с продуманной инфраструктурой, где реально хочется остаться подольше. Архитектура современная, дома монолитно-кирпичные, 21 этаж, а дворы — без машин, только зелёные зоны, детские площадки и даже отдельный «догхаб» для четвероногих друзей. Вся эта история строится в Ленинском районе, на улице Светловская — и, что важно, поблизости нет промзон, воздух тут реально чище, чем в центре.

🔵 Официальный сайт: dogma.ru

🏢 Застройщик: DOGMA

📌 Расположение: Ленинский р-н, ул. Светловская

✅ Что понравилось:

Экологичный район, никаких заводов под окнами
Дворы без машин — дети могут гулять спокойно
Развитая инфраструктура: сады, школа, магазины, спортплощадки прямо во дворе

⏳ Сроки сдачи: поэтапно с 2025 по 2027 год

❌ Минусы:

До центра города ехать всё-таки далековато
Цены выше, чем в старом фонде, но за комфорт надо платить

🏆 Типы квартир:

Студии, 1-комнатные, 2-комнатные, 3-комнатные
Планировки на любой вкус — от компактных до просторных

💰 Цены:

Студии: от 4,1 млн. р.
1-комнатные: от 5 млн. р.
2-комнатные: от 6,8 млн. р.
3-комнатные: от 8,6 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека, рассрочка, материнский капитал
Задаток: 30 000 р, бронь на 3 дня
Можно всё оформить онлайн, не выходя из дома

📍 Инфраструктура:

Детские сады и школа прямо на территории
Магазины, парковка, спортивные площадки
Зоны для прогулок, велодорожки, экопарк
Детские и воркаут площадки

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой (чистовая или под ремонт — на выбор)
Панорамные окна, некоторые квартиры с лоджиями
Высота потолков — 2,69 м

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания
Подземный и гостевой паркинг
Видеонаблюдение по периметру
Ежемесячные платежи — от 35 ?/кв.м

💡 Дополнительные опции:

Паркинг (подземный и многоуровневый)
Кладовые для хранения
Места для велосипедов и колясок

🐈 Виды из окон:

На зелёные дворы и экопарк
Панорамные виды на город

🔑 Класс жилья: Комфорт

⭐ Рейтинг: 4.6

Вот честно: когда я впервые услышал про этот комплекс, сразу захотелось посмотреть, что там такого особенного на Левом берегу. Новый жилой комплекс, сдача поэтапно, последние корпуса обещают к 2025 году — а значит, всё свежее, современное, без следов чьей-то жизни до тебя. Архитектура не вычурная, но смотрится приятно: аккуратные фасады, много света, простор между домами. Внутри — всё для людей, которые ценят комфорт, но не хотят переплачивать за «лишний лоск».

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: Строй-Арт

📌 Расположение: Левый берег, бульвар Архитекторов

✅ Что понравилось:

Реально развитая инфраструктура прямо под боком: детские сады, школа, магазины — всё в пешей доступности
Парковка на территории — не надо крутиться по району в поисках места
Современные планировки и первичная отделка — можно сразу заезжать и не жить на стройке

⏳ Сроки сдачи: поэтапно, последние корпуса — до конца 2025 года

❌ Минусы:

Цены уже не самые «стартовые», за однушку от 4,5 млн — Омск всё же не Москва
До центра города ехать прилично, особенно в часы пик

🏆 Типы квартир:

1-комнатные
2-комнатные
3-комнатные

💰 Цены:

1-комнатные: от 4,5 млн. р.
2-комнатные: от 7 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека
Рассрочка
Бронь на 3 дня после внесения 30 000 р

📍 Инфраструктура:

Детские сады
Школа
Магазины
Парковка

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой

📩 Содержание и обслуживание:

Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м
Паркинг
Кладовые

💡 Дополнительные опции:

Паркинг
Кладовые

🐈 Виды из окон:

На бульвар и внутренний двор
На городские панорамы Левого берега

🔑 Класс жилья: Комфорт

⭐ Рейтинг: 4.5

Вот честно: когда смотришь на Омск с высоты 22-го этажа, понимаешь — город меняется. ЖК «ПАРК-квартал Королёв» — это не просто очередная новостройка, а целый мини-город, где дворы — как парки, а машины не мешают ни тебе, ни детям. Семь домов, каждый со своим характером, высотностью от 14 до 22 этажей, плюс магазины и кафе прямо под боком. Архитектура современная, фасады с вентилируемыми панелями, а внутри — чистовая отделка, большие кухни, гардеробные и панорамные окна. Всё для того, чтобы не хотелось уезжать даже на выходные.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ГК Сибград

📌 Расположение: Кировский район, проспект Академика Королёва

✅ Что понравилось:

Дворы без машин — дети гуляют, а ты спокоен
Развитая инфраструктура: школа, детсад, магазины и даже кафе прямо в комплексе
Парк и прогулочные зоны на 3 километра — реально можно бегать кругами и не надоедает

⏳ Сроки сдачи: поэтапно, последние корпуса — 2025 год

❌ Минусы:

Цены выше средних по району
До центра города минут 15 на машине — не пешком, конечно

🏆 Типы квартир:

1-комнатные
2-комнатные
Планировки с большими кухнями и гардеробными

💰 Цены:

1-комнатные: от 3,8 млн. р.
2-комнатные: от 7 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека
Рассрочка
Бронь на 3 дня после внесения 30 000 р

📍 Инфраструктура:

Детские сады и школа в пешей доступности
Магазины, супермаркеты, аптека
Парковка (эко-парковки и подземный паркинг)
Зоны отдыха, прогулочные дорожки, детские и спортивные площадки
Кафе, салоны красоты, всё для жизни

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой (можно заехать и жить, а можно сделать ремонт под себя)
Панорамные окна
Отапливаемые лоджии
Высокие потолки

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания
Видеонаблюдение по всему комплексу (доступно через приложение)
Подземный и наземный паркинг
Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м

💡 Дополнительные опции:

Кладовые на цокольном этаже
Система умного дома и умные домофоны
Помещения для колясок и велосипедов

🐈 Виды из окон:

На парк и зелёные зоны
Панорамные виды на город

🔑 Класс жилья: Комфорт+

⭐ Рейтинг: 4.4

Знаете, когда хочется чего-то нового, но не слишком пафосного, а просто нормальную квартиру на левом берегу — я сразу вспомнил про этот дом. Современный, уже сдан — никаких томительных ожиданий, ключи можно получить хоть завтра. Архитектура без излишеств, зато всё по делу: чистые фасады, аккуратные подъезды, и ощущение, что здесь реально можно жить, а не просто «пережидать».

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ГК Сибград

📌 Расположение: Левый берег, ул. 3-я Енисейская

✅ Что понравилось:

Уютный район, где всё под рукой — магазины, аптеки, детские сады
Дом уже сдан, можно сразу заезжать
Нормальная транспортная доступность — не нужно тратить полжизни на дорогу до центра

⏳ Сроки сдачи: Дом сдан в 2023 году

❌ Минусы:

Планировки в основном классические, без «фишек» типа террас или панорамных окон
Вид на реку не обещают — скорее, на соседние дома и двор

🏆 Типы квартир:

1-комнатные
2-комнатные

💰 Цены:

1-комнатные: от 3,5 млн. р.
2-комнатные: уточнять у застройщика

📑 Условия покупки:

Ипотека
Рассрочка
Бронь на 3 дня после внесения 30 000 р

📍 Инфраструктура:

Магазины
Детские сады
Транспортная доступность

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой

📩 Содержание и обслуживание:

Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м
Парковка во дворе

💡 Дополнительные опции:

Парковка

🐈 Виды из окон:

На двор и соседние дома

🔑 Класс жилья: Комфорт

⭐ Рейтинг: 4.3

Жилой комплекс «Дуэт» на левом берегу Омска — это современный проект, который уже сдан в 2022 году. Здесь строят преимущественно 1- и 2-комнатные квартиры с первичной отделкой, что идеально подходит для тех, кто хочет быстро и без лишних хлопот въехать в новую квартиру. Архитектура комплекса лаконична и функциональна, без излишней вычурности, что придает дому современный и аккуратный вид. Особенность ЖК — удобное расположение и развитая инфраструктура, которая включает магазины, детские сады и хорошую транспортную доступность.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ГК Сибград

📌 Расположение: Левый берег

✅ Что понравилось:

Удобное расположение на левом берегу с хорошей транспортной доступностью
Развитая инфраструктура: магазины, детские сады рядом
Квартиры с первичной отделкой — можно сразу делать ремонт по своему вкусу

⏳ Сроки сдачи: 2022 год (дом сдан)

❌ Минусы:

Тип квартир ограничен 1-2 комнатами, для больших семей может не подойти
Первичная отделка требует дополнительных вложений на ремонт

🏆 Типы квартир:

1-комнатные
2-комнатные

💰 Цены:

1-комнатные: от 3,6 млн. р.

📑 Условия покупки:

Ипотека
Рассрочка
Задаток: 30 000 р с бронью на 3 дня
Онлайн-бронирование доступно

📍 Инфраструктура:

Магазины и торговые точки в шаговой доступности
Детские сады рядом — удобно для семей с детьми
Хорошая транспортная доступность, что экономит время на дорогу

🔖 Состояние квартир:

С первичной отделкой — можно сразу приступать к ремонту

📩 Содержание и обслуживание:

Ежемесячные платежи от 35 ?/кв.м
Парковка для жильцов

⭐ Рейтинг: 4.2

Жилой комплекс «Кузьминки» — это современный проект, который уже сдан в 2022 году и отлично подходит для тех, кто ищет комфортное жильё на левом берегу Омска. Архитектура выполнена в стиле монолитно-кирпичного строительства с вентилируемым фасадом, что обеспечивает теплоизоляцию и долговечность. Квартиры здесь — преимущественно 1- и 2-комнатные, с первичной отделкой, так что можно сразу приступать к ремонту по своему вкусу.

🔵 Официальный сайт:

🏢 Застройщик: ГК Сибград

📌 Расположение: Левый берег Омска

✅ Что понравилось:

Экологически чистый район, вдали от промышленных предприятий и крупных трасс
Развитая инфраструктура — рядом магазины, детские сады, транспортная доступность
Удобные парковочные места, включая экопарковку с дренажным покрытием и гаражный комплекс
Квартиры с первичной отделкой — стены оштукатурены, сделана разводка электрики, установлены энергосберегающие окна
Надёжный застройщик с хорошей репутацией и контролем качества на всех этапах строительства

⏳ Сроки сдачи: 2022 год (комплекс уже сдан)

❌ Минусы:

В основном представлены 1-2-комнатные квартиры, для больших семей выбор ограничен
Некоторые объекты инфраструктуры, например, новая школа, пока в стадии строительства

🏆 Типы квартир:

1- и 2-комнатные квартиры

💰 Цены:

1-комнатные: от 3,5 млн. р.
2-комнатные: цены уточняются на сайте

📑 Условия покупки:

Ипотека с низкой процентной ставкой
Рассрочка
Материнский капитал можно использовать для погашения займа
Задаток — 30 000 р с бронью на 3 дня
Онлайн-бронирование доступно

📍 Инфраструктура:

Детские сады №100 и №359 в шаговой доступности
Школы №7 и №33 рядом, новая школа в проекте
Магазины, торговые центры, аптеки
Транспортная доступность, в перспективе новая дорога и общественный транспорт

🔖 Состояние квартир:

Первичная отделка — стены оштукатурены, сделана разводка электрики
Энергосберегающие пластиковые окна с подоконниками и откосами
Металлические входные двери и алюминиевые радиаторы с регулировкой температуры
Приборы учёта тепла, воды и электроэнергии

📩 Содержание и обслуживание:

Управляющая компания с ежемесячными платежами от 35 ?/кв.м
Подземный и наземный паркинг, включая гаражный комплекс с автомойкой
Консьерж-сервис и видеонаблюдение

💡 Дополнительные опции:

Экопарковка с дренажным покрытием
Удобные зоны для прогулок и отдыха во дворах

🐈 Виды из окон:

Панорамные виды на зелёные зоны и реку Иртыш

🔑 Класс жилья: Комфорт