Понимаю в комментах причины негатива к Яндексу, но всё-таки я тоже на стороне «хорошо, хоть какие-то подвижки в лучшую сторону возникают».

5% - немного. Особенно если всё будет работать как описано.

Хорошо бы ещё всем арендодателям сразу давать статус самозанятого. И пушами напоминать об оплате налога при поступлении денег за аренду.

Понимаю, что звучит для кого-то грабительски, но плата порядка 10% за цивилизованность рынка - имхо, немного. Налог маленький (всего 4%, если физик - физику); комиссия Яндекса также пока не выглядит дикой (всего 5%, включая наличие страховки).
Имхо, если квартира стоит для арендатора 40к в месяц (с учётом комиссии Яндекса), но до арендодателя дойдут 36,5к (а учётом уплаты налога 4%), разве это плохо? При условии, что ты заплатил налоги; застраховал имущество; сервис дал тебе определённые плюшки, взяв часть забот на себя. А главное - это порядок.