Как готовить 3D-модели для согласования АГР: этапы, контроль качества, автоматизация. НПМ и ВПМ в форматах FBX и IFC
(Время чтения: 5 минут)
На очереди ещё одна статья по докладу с международного BIM-форума 2025. В своем выступлении генеральный директор BIM ENVELOP Азраиль Пошев делился опытом BIM ENVELOP по разработке 3D-моделей для согласования АГР.
Сегодня это обязательный этап для застройщиков, требующий четкого соблюдения технических правил.
1. Какое ПО мы используем для разработки моделей?
Наш выбор Blender. В отличие от 3ds Max, это бесплатное ПО (open source), для которого создано множество плагинов, ускоряющих работу с моделями АГР.
2. Что важно учесть на начальных этапах проекта?
1) Получение, анализ и подготовка исходных данных
Для старта нужны: буклет АГР/чертежи фасадов, схема участка (СПОЗУ), исходные 3D-модели (если имеются).
Важно: Модель должна на 100% совпадать с чертежами и визуализациями в буклете. Любое расхождение — причина для отказа.
2) Варианты старта разработки. Два пути создания моделей:
- Создание геометрии с нуля
Минус: увеличение длительности создания;
Плюс: более качественная геометрия.
- Преобразование исходной модели (RVT, SKP, 3DS)
Минус: риск, что в уже начатой модели АГР всплывут серьезные проблемы;
Плюс: быстрый старт глубокой работы
3. Этапы создания ВПМ:
1) Создание конструктора из типовых элементов
- При создании геометрии с нуля, фасад разбивается на типовые фрагменты;
- Каждый фрагмент моделируем отдельно, сразу настраиваем нужную текстуру и целевой texel-density;
- Затем собираем фасад из этих элементов как из LEGO, что особенно удобно при типовых этажах;
- Такой подход обеспечивает единый texel по всему фасаду и ровные швы текстуры (например, кирпичной кладки).
2. Моделирование «по подложке»
- Если исходная модель уже есть, ее можно использовать как геометрическую подложку;
- По ключевым точкам исходной модели строится ВПМ-модель, с нужной топологией и детализацией;
- Метод особенно удобен, когда фасад отделан материалами, которые в визуализации задаются текстурной заглушкой.
4. Этапы создания НПМ:
1) Подготовка модели
Перед началом создания НПМ, рекомендуем обращать внимание на следующие особенности:
- Нарушение размерных параметров
Соблюдайте установленные размеры минимальных выступов;
- Геометрические несоответствия
Тщательно проверяйте соответствие геометрии НПМ и ВПМ;
- Проблемы с позиционированием
Контролируйте расположение моделей в пространстве.
2) Тонкости при запекании текстур: Marmoset
- Создать НПМ, полностью описывающую геометрию ВПМ, исключая выступы менее 0.5 м;
- Добавление НПМ и ВПМ в нужные слоты программы;
- Выбор необходимых карт запекания Diffuse, Metalness, Roughness, Normal;
- Настройка параметров запекания. Запуск занимает от 2-5 минут.
5. Автоматизация: как ускорить подготовку моделей в 1,5 раза?
Разберем по этапам.
Задача: экспортировать BIM-модель в формат FBX со вложенными текстурами
Проблема: экспорт возможен из Revit, но без текстур, которые заданы при моделировании.
Решение: применение плагина Twinmotion:
- Очистка BIM-модели от ненужной геометрии;
- Установка архивного плагина Twinmotion Direct Link;
- Экспорт из Revit с базовой настройкой мэша и т.д.
Результат: улучшенная исходная модель FBX, содержащая точную геометрию и базовые материалы, которые можно использовать для текстурных атласов.
Лайфхак: с помощью архивного плагина Twinmotion можно получить первичную FBX-модель из Revit с вложенными текстурами.
6. Как избежать проблемы швов и плотности текстур?
Шаг 1: моделируем базовый Ground с соблюдением рельефа;
Шаг 2: добавляем плоскость.Уменьшаем UV-развертку на 5% для аккуратных швов;
Шаг 3: используем модификатор «Array» для создания сетки из квадратов, покрывающей весь Ground;
Шаг 4: с помощью модификатора «Shrinkwrap» привязываем сетку к рельефу ландшафта.
Итог: готовая основа с соблюдением Texel Density — остаётся лишь адаптировать её под ваши текстуры.
7. Дополнительно: сервис с коллекцией НПМ и ВПМ 3D-моделей для проектов АГР.
На портале «СтроимПросто» можно найти объекты озеленения (деревья, кусты) и МАФ (скамейки, урны, детские площадки).
Преимущества:
- Универсальная геометрия для обеих версий (НПМ и ВПМ);
- Оптимизирована сетка для корректного отображения в АГР;
- Соответствует действующим требованиям.
С полным каталогом можно ознакомиться по ссылке.
8. Типовые ошибки:
Ошибка № 1: Пропуск проверки соответствия моделей и других исходных данных (буклет, генплан и чертежи фасадов).
Ошибка № 2: Отсутствие письменного подтверждения актуальности исходных данных от Заказчика.
Ошибка № 3: Получение неполного набора исходной документации.
Ошибка № 4: Неправильное определение Texel-Density и текстуры с самого начала моделирования.
Ошибка № 5: Использование одного подхода построения, для всех типов фасадов.
Ошибка № 6: Пропуск проверки соответствия модели, масштабу.
9. Как избежать подобных недочетов? Ответ: внедрение системы контроля
Чтобы пройти проверку с первого раза, BIM ENVELOP использует три уровня контроля:
1) Внутренний чек-лист: проверка геометрии (наличие щелей, лишних полигонов), масштаба и координат.
2) Sintez Checker: специальный плагин для Blender, который автоматически находит до 139 видов ошибок (НПМ и ВПМ).
3) Портал «СтроимПросто»: государственная онлайн-проверка, где можно прогнать ВПМ-модель на соответствие требованиям города перед подачей документов.
10. К чему готовиться в 2026 году?
Главный вызов этого года — переход на формат IFC со 2 апреля 2026 года.
9 декабря в Департаменте градостроительной политики (Москомархитектура) прошло мероприятие, где анонсировали новые требования по подготовке 3D моделей АГР.
Что изменилось?
Как уже было ни раз отмечено, вместо двух FBX-моделей (НПМ и ВПМ) специалистам придется готовить также модели в формате IFC.
ЦИМ в контексте АГР включает:
- ЦИМ НПМ — СПП ГНС, общая площадь, этажность, площади помещений.
- ЦИМ ВПМ — уточнённые планировочные решения, визуальный облик, модель местности с элементами благоустройства.
Как теперь будет формироваться ЦИМ?
- ЦИМ НПМ — Представляется на архитектурную комиссию, чтобы согласовать концепцию.
- ЦИМ ВПМ — Дорабатывается до нужной детализации → также подаётся на комиссию.
- Далее модель ЦИМ ВПМ дорабатывается в необходимом объеме для прохождения экспертизы (МГЭ).
То есть модель эволюционирует по мере прохождения процедуры согласований.
Какие требования появились для АГР модели в IFC?
- Определены требования к атрибутивному составу ЦИМ разделов ПЗУ, АР и КР;
- Требования синхронизированы с требованиями МГЭ (Московской государственной экспертизы);
- Введен новый набор атрибутов Rus_set_AGR для идентификации параметров, используемых в ЦИМ АГР.
В Rus_set_AGR входят, например:строительный объем, площадь участка, площадь этажа, сведения о подземной части, высотные отметки и др.
Те, кто начнет внедрять эти стандарты и автоматизировать проверки уже сейчас, получат решающее преимущество на рынке цифрового строительства.
С чем, в свою очередь, может Вам помочь наша команда, так как мы работаем с данным форматом в рамках разработки BIM-проектов и прохождения экспертиз.
Оставьте заявку ЗДЕСЬ — и мы свяжемся с Вами в течение рабочего дня для бесплатной консультации. рабочего дня.
#АГР #BIM_ENVELOP #РАЗРАБОТКА_ЦИМ #ФОРМАТ_IFC