26 против 250: куда на самом деле сместилось мошенничество на рынке жилья в 2026 году

Заголовки про «мошенничество при покупке квартиры» обычно пугают числами без контекста. Реальная картина за 2025–2026 годы интереснее: количество откровенно криминальных сделок падает, а риски смещаются туда, где их меньше всего ждут — в самостоятельные сделки без посредников и в новостройки, где обман заменяется банкротством.

По данным МВД, за весь 2025 год мошенническим способом было продано 250 квартир по всей России, а за первый квартал 2026-го — уже 26, то есть на 30% меньше в пересчёте на сопоставимый период. Ведомство прогнозирует дальнейшее снижение к концу года.

Хорошая новость есть, но она касается только самого грубого криминала — поддельных доверенностей и сделок от имени умерших собственников. Более широкая статистика судебных споров выглядит иначе: по данным исследовательского центра «Аналитика. Бизнес. Право», за 2020–2025 годы участники рынка недвижимости оспорили почти 30 тысяч сделок купли-продажи и дарения, заключённых в простой письменной форме.

С 2025 года дарение квартиры в России обязательно оформляется у нотариуса — по данным нотариусов, опрошенных РИА Новости, это сразу снизило количество оспариваний дарственных на 37%. Логичный побочный эффект: аферисты переключились на договоры купли-продажи, которые по-прежнему можно оформить в простой письменной форме без участия нотариуса.

Еще одна цифра оттуда же: почти половина сделок, впоследствии признанных мошенническими (49%), совершалась вообще без каких-либо посредников — ни риелтора, ни юриста, ни нотариуса, только покупатель и продавец. Еще 28% — сделки с риелторами, 22% — через онлайн-сервисы объявлений. Самой безопасной по статистике выглядит нотариальная форма — на нее пришлось всего 8,5% оспоренных случаев, но она и не является обязательной для купли-продажи.

Вывод простой: чем меньше в сделке независимых участников с доступом к официальным базам, тем выше вероятность, что что-то важное просто не всплывет до подписания договора.

Если с покупкой обманывают относительно редко (в масштабах всей страны), то с арендой ситуация более системная. Среди объявлений о сдаче квартир в крупных городах признаки мошенничества встречаются примерно в 10% случаев, а при посуточной аренде в туристических локациях — уже в 15%. Схемы разные: от классического «показа квартиры, которая на самом деле не сдается» до пересдачи чужого жилья без ведома собственника.

Разовая проверка объекта здесь работает хуже, чем при покупке: сделки заключаются быстро, суммы единичные, а мотивация тщательно все проверять ниже. Именно поэтому подделки в аренде живут дольше и встречаются чаще.

С долевым строительством ситуация вообще не про обман в классическом смысле — она про финансовую устойчивость застройщика. С 1 января 2026 года отменили мораторий на штрафы для застройщиков, который защищал их от исков дольщиков за просрочку сдачи жилья, и это уже отразилось на статистике: сумма новых исков к застройщикам за первые месяцы 2026 года превысила 2,3 миллиарда рублей, а по итогам года прогнозируют до 100 тысяч исков на сумму порядка 200 миллиардов рублей. Наибольший риск сосредоточен не в столицах, а на отдельных региональных рынках, где экономическая нагрузка на застройщиков ощущается сильнее.

Эскроу-счета, которые стали обязательными с 2019 года, действительно защищают деньги дольщика в случае банкротства застройщика — но не защищают от того, что дом просто не достроят в срок, и не отменяют смысла проверить компанию до подписания ДДУ, а не после.

Все ключевые данные, которые защищают от перечисленного выше, лежат в открытых государственных реестрах:

Проблема не в недоступности этих данных — они официальные и открытые. Проблема в том, что для получения полной картины по одному объекту или человеку нужно вручную свести данные из четырёх-пяти разных источников, а на это уходит время, которого перед сделкой и так обычно не хватает.

Это как раз та рутина, которую можно автоматизировать: свести проверку по ЕГРН, ФССП, судам, ЕГРЮЛ и реестру банкротств в один отчёт за пару минут вместо нескольких часов ручного поиска по разным сайтам. Несколько таких сервисов для конкретных сценариев — покупка квартиры, аренда, проверка застройщика, анализ самого договора долевого участия на соответствие 214-ФЗ — собраны на prizma-expert.ru.

Это не гарантия от всех рисков — ни один инструмент не защитит от банкротства застройщика или экономического кризиса, — а элементарная проверка перед тем, как отдавать деньги: это должно быть таким же обязательным шагом, как чтение договора перед подписанием.