Услуга BIM ENVELOP: разработка ЦИМ АГР в формате IFC
Рассказываем, как BIM ENVELOP разрабатывает ЦИМ АГР в формате IFC, проверяет её в три уровня и проводит аудит модели после отказа.
Ссылка на наши проекты: здесь
С 2 апреля 2026 года при согласовании АГР в Москве обязательна цифровая информационная модель (ЦИМ АГР) в формате IFC. Она не заменяет низкополигональную (НПМ) и высокополигональную (ВПМ) 3D-модели в формате FBX, а подаётся вместе с ними.
С 29 июня 2026 годатребования расширились. При подаче на Архитектурную комиссию нужно приложить ссылку на результат проверки IFC-файлов. Её формируют в разделе «Проверки ЦИМ» на портале «СтроимПросто».
Реформа согласования АГР с 30 сентября 2026 года
С 30 сентября 2026 года по Постановлению Правительства Москвы № 1423-ПП меняется порядок подачи материалов в Архитектурную комиссию и оформления свидетельства об утверждении АГР (САГР). Для подготовки ЦИМ АГР важны пять изменений:
- заявки подаются только в электронном виде через портал «СтроимПросто» с верифицированного профиля юридического лица;
- максимальный срок рассмотрения — 12 рабочих дней: 1 день на регистрацию, 5 на экспертизу ведомств, до 6 на Архитектурную комиссию;
- досылать или исправлять материалы после регистрации заявки нельзя — её можно только отозвать, пока оператор не принял её в работу;
- система блокирует отправку заявки при ошибках форматно-логического контроля, некомплектности или геометрических коллизиях в IFC-модели — проверка идёт через чекер на «СтроимПросто»;
- САГР формируется автоматически и поступает в личный кабинет на «СтроимПросто» и mos.ru в течение 2 рабочих дней после одобрения проекта.
Поэтому комплект ЦИМ АГР нужно подготовить без ошибок с первой попытки. Подробнее обо всех изменениях — в нашей публикации о реформе АГР.
Этапы разработки ЦИМ АГР в формате IFC
Разработка ЦИМ АГР в BIM ENVELOP проходит в семь этапов — от сбора исходных данных до официальной проверки на портале.
- Сбор и проверка исходных данных. Собираем буклет АГР, СПОЗУ, обводки и зоны, ТЭП. Проверяем их качество и сверяем с моделью Revit. Если модели нет, создаём её по DWG-чертежам.
- Приведение модели в соответствие с буклетом. Синхронизируем уровни, оси, фасады, планировки, помещения и зоны.
- Разработка разделов ЦИМ. Разрабатываем ЦИМ ПС, а для жилых объектов — ещё и ЦИМ БиО.
- Моделирование и самопроверка. Самые трудозатратные этапы: моделирование зон, параметризация, самопроверка по IDS с доработкой, подсчёт жилых помещений и контроль качества экспорта модели в IFC.
- Настройка IFC-структуры. Настраиваем мэппинг, заполняем обязательные атрибуты и назначаем элементам корректные IFC-классы.
- Ведомости и чертежи. Формируем ведомости ЦИМ и ТЭП в XML, готовим TRM-контейнер с корректно настроенными чертежами.
- Проверка IFC перед подачей. Проверяем модель в IFC Checker — он находит ошибки ещё до загрузки на «СтроимПросто». Если ошибок нет, проходим финальную проверку на портале и формируем ссылку на отчёт.
Трёхуровневая система проверки IFC-модели
Каждая ЦИМ АГР проходит три уровня контроля: исходные данные, разработка модели и финальная проверка пакета.
Уровень 1. Проверка исходных данных
- Построчно сверяем планы, фасады и помещения в Revit с буклетом АГР.
- Следим, чтобы на планах не осталось незакрашенных пространств.
- Проверяем, что зоны СПП в ГНС идут строго по внешнему контуру фасада.
Уровень 2. Разработка модели
- Заполняем параметры элементов и параметры проекта по требованиям.
- Скрываем всё, чего нет в требованиях ДГП: мебель, инженерные системы, сантехприборы.
- Переименовываем планы и разрезы, оформляем чертежи для TRM-контейнера.
- Моделируем зоны СПП в ГНС и общей площади. Разделяем площади по функциональному назначению согласно ГПЗУ, а также на жилую и нежилую части.
Уровень 3. Финальная проверка перед сдачей
- Сверяем итоговые площади зон с ТЭП буклета с точностью до сотых.
- Ищем коллизии в Navisworks и через cimcheck.
- Проверяем каждый IFC-файл на дубли и повреждённую геометрию.
- Контролируем наименования файлов: объект, корпус, секция, шифр ЦИМ, этап АГР.
- Собираем финальный пакет: IFC по ПС, БиО и АР, XML-ведомости ЦИМ и ТЭП, TRM-контейнер.
Нормоконтроль и результат для Заказчика
Готовый пакет дополнительно проверяет специалист нормоконтроля. Так ошибки находятся до официальной подачи,а число итераций согласования сокращается до 1–2.
Результат по каждому проекту фиксируется отдельно: сводная модель, архив, ведомости и ссылка на официальную проверку на «СтроимПросто».
Заказчик получает ссылку на онлайн-просмотрщик и открывает сводную IFC-модель прямо в браузере, без установки программ.
Аудит ЦИМ АГР после отказа в согласовании
Если IFC-модель другого подрядчика получила отказ, BIM ENVELOP проводит её аудит, а не разрабатывает модель заново. Аудит идёт по той же трёхуровневой системе проверок.Типичные причины отказа, которые выявляет аудит:
- некорректные IFC-классы;
- отсутствующие обязательные атрибуты;
- ошибки координатной привязки;
- расхождения модели с XML-ведомостью.
После аудита модель дорабатывается, а проект сопровождается до полного согласования АГР.
Если не уверены, что ваша модель готова к подаче по новым требованиям, оставьте заявку на нашем сайте — разберём, что нужно доработать.