Поиск недвижимости для аренды, покупки/продажи это какая-то жесть. Я занялся этим вопросом потому что тема недвижимости для мена актуальна. Я реально не понимаю почему нельзя полноценно пользоваться интернетом и вывести эту услугу на нормальный уровень.
Это несмотря на то, что на рынке есть такие монстры как Сбербанк с его Домклик, ЦИАН, AVITO. Помимо прочего казалось бы площадки могут и не разбираться как работает рынок недвижимости их главная задача это заменить газету обьявлений и дать аналог только уже в электронной версии. Но та же проблема лежит и у крупных агентств типа Миэль, Инком.
В интернет даже профессиональные игроки рынка недвижимости выплевывают обьявления в формате полуфабрикатов
От текущей ситуации в неспособности предоставить качественную услугу прокладки в виде агентства или различных сервисов в области недвижимости страдают обе стороны. Как известно есть две стороны: кто недвижимость сдает/продает и кто ее снимает/покупает.
Основные проблемы с которыми сталкиваются покупатели или же те, кто хочет снять жилье
Узнать что-то дельное заранее о доме, документах, инфраструктуре, коммуникациях, соседях и тд. нереально. Это какая-то огромная проблема которую не факт, что можно решить не то что по телефону, а приехав на сам объект.
У меня был случай, что мы сняли квартиру, а оказалось по соседству жили тихие алкоголики. По ночам они звонили нам в дверь и просили выпустить их из общего тамбура. У нас общий тамбур был закрыт входной дверью, чтобы посторонние не могли войти. Только проблема заключалась в том, что и выйти они тоже не могли. Это достаточно сильно бесило потому что в 12 или час ночи кто-то мог позвонить в дверь с просьбой выпустить.
Заранее конечно все нюансы не узнать, но обьявление должно быть таким, чтобы после прочтения у читателя оставалось минимум вопросов.
Сейчас же для этого нужно позвонить риэлтору который не факт, что ответит. А если ответит возможно будет нехотя разговаривать с вами по телефону, как бы делая вам одолжение.
Итак сейчас основные проблемы для тех, кто хочет снять или купить недвижимость это:
1. Отуствие важной информации;
2. Общение с риелтором по телефону;
Формально эти два пункта закрыты почти у всех сервисов и есть кнопочка написать сообщение, а в объявлении даже может быть карта инфраструктуры как например у сервиса ЦИАН:
Фактически же обьявления заполняются кто во что горазд.
При общении может возникать разного рода дикости. Например, чтобы получить кадастровый номер обьекта иногда приходится убеждать продавца, что ты не мошенник, а хочешь самостоятельно заказать выписку и посмотреть данные об обьекте недвижимости.
Моя основная идея, что люди приобретая/арендуя недвижимость приобретают и образ жизни. Этот образ жизни зависит от многих факторов, которые нужно указывать в обьявлении.
Что сейчас нам предлагают сервисы по подбору недвижимости типа ДОМКЛИК, ЦИАН
Я на примере продажи жилого дома покажу какие параметры предлагаются к заполнению у этих сервисов. Это не полноценная аналитика или сравнение, а просто пример того, какие обьявления в среднем размещают люди.
Пример дома на сайте Домклик от Сбербанка
Вот еще один дом только на сайте ЦИАН
Информации минимум. Если читают люди, которые живут в частном доме или у кого есть дачи, то они понимают на что стоит обращать внимание. Такое ощущение, что не продается обьект недвижимости по цене 10 миллионов, а какой-то БУ велосипед за 3 тысячи рублей.
Поэтому давно пора привести сервисы по подбору недвижимости из газетного формата, когда раньше была просто вырезка с текстом в ограниченное количество символов в нормальную услугу комфортную для всех участников рынка.
1. Снять и купить квартиру, дом - это ОЧЕНЬ БОЛЬШИЕ разницы. Начиная от цены ошибки и заканчивая объемом информации Котору нудно собрать покупателю/арендатору.
То. что вы в тексте из приравняли намекает, что в рынке недвижимости вы пока слабо разбираетесь.
2) "Узнать что-то дельное заранее о доме, документах, инфраструктуре, коммуникациях, соседях и тд. нереально. Это какая-то огромная проблема которую не факт, что можно решить не то что по телефону, а приехав на сам объект."
Какие документы вам нужны по квартире для покупки?
Какие документы нужны по коммуникациях?
по Соседям?
А если вам нужно частное мнение собственника/его риэлтора, то я вам сразу скажу :
"Соседи тихие, замечательные. Коммуникации отличные." - вас это устроит?
3) "Карта инфраструктуры, которая не выдерживает никакой критики. Информация устаревшая и местами не соответствует действительности. Помимо прочего по этой карте вообще не понятно, что это за объекты инфраструктуры и в каком они состоянии" - то вопрос не к ЦИАНУ, АВИТО, ДОМКЛИКУ, а к поставщику карт - Яндексу.
К сожалению, у нас только Яндекс и 2Gis (ну и Google пока). И Яндекскарты вне Москвы, Потера и еще пары городов - далеко не лидер.
4) Что не так с объявлениями домов? Каких данных вам, как покупателю дома, не хватило из этих двух реклам.
5) "Поэтому давно пора привести сервисы по подбору недвижимости из газетного формата, когда раньше была просто вырезка с текстом в ограниченное количество символов в нормальную услугу комфортную для всех участников рынка." - ммм. Вы никогда не размещали рекламу квартиры в бумажное гадаете "Из рук в руки". По сравнению с этим сегодня - просто гигантский скачок вперед.
1) Я не считаю себя риэлтором или профессионалом в недвижимости. Проблема покупки и продажи недвижимости схожая. Объявления размешаются с недостаточной информацией.
2) Если взять квартиру. Там могут быть старые трубы или проводка. Если взять дом там может быть куча нюансов с коммуникациями и документами на них.
Если по документам, то на кого заключён договор. Есть ли долги. На самом деле это что первое приходит в голову. Даже если будет указано частное мнение это замечательно и лишних вопросов не будет.
3) Может быть собственнику или агенту дать возможность к своему объекту добавлять на карту метки с наименованием. Магазин, школа и тд. Это будет нормальным решением.
4) Тут без комментариев
5) Согласен, но есть возможность сделать ещё лучше
1) Проблема покупки и продажи недвижимости схожая - нет же.
КОгда покупаете квартиру вам придется проверить всё по квартире и ее владельцам (в том числе и прошлым). При аренде вы не будет заморачиваться всем этим
2)Там могут быть старые трубы или проводка - НЕТ в России базы данных по коммуникациям в домах (даже в г.Москве) в открытом доступе.
не видел я такие и в других странах. Поэтому только на просмотре все выясняется. По телефону вам редко кто скажи вообще, что там с коммуникациями, и еще меньше скажут правду.
По дому - чаше всего собственник знает что и как. Но тоже надо уточнять на просмотре .
3) "Если по документам, то на кого заключён договор. Есть ли долги. На самом деле это что первое приходит в голову" - при покупки на проверять минимум по 15-20 онлайн официальным базам. И еще много чего, что надо проверять на просмотре и в беседах с соседями.
Это если речь не про новостройку.
4) "Может быть собственнику или агенту дать возможность к своему объекту добавлять на карту метки с наименованием. Магазин, школа и тд. Это будет нормальным решением" - зачем? А если риэлтор обманет ваc, вы кому побежите предъявлять претензии?
В тур городах так и сейчас сдаются квартиры - указано место в центре города а сама квартиры в пригороде. Но цена стоит для пригорода и на такую рекламу "квартира в центре по цене квартиры в пригороде" идет много трафика.
Хотя это чистой воды обман.
5) Лучше можно, если есть официальные правильные данные по каждому многоквартирному дому в нашей стране. А таких данных нет в открытом доступе в принципе.
Так что увы, пока вот так.
P.S. Если вы посмотрите на рынок городских квартир в Европе - там тоже самое. Унифицировать описание не получается пока.
Возможно, в США что-то в этом смысле лучше.
Про соседей - лично я бы купил им за пару сотен ключ и не ныл.
Про вкусы - сами понимаете, что для вас алкоголики, это не айс, а для другого будите вы. Вот заедет суперстар и будет в коментах оставлять отзывы что вокруг унылые педаны живут.
Про мало информации - информативность действительно нужна, но она стоит немалых денег. Вы хотите платить за информативность, если цены недвижимости вырастет на миллионы из-за того, что я с коптера окружение снимаю? Вы готовы заплатить на пару миллионов больше или лучше покатаетесь и глазами посмотрите?
И блин, люди не понимают чтоль, что когда появляются рейтинги ими сразу начинают манипулировать, а если это ещё и выгоду приносит, то сразу влезают профессионалы и начинают творить беспредел. К примеру, за счет накрутки опустят вашу квартиру в стоимости. Как такое?
Съёмка коптером это конечно хорошо, но она по факту не нужна. Людям интереснее гораздо узнать больше про сам объект недвижимости. Это по сути та информация которая есть у продавца, но он не посчитал нужным ее указать. Даже взять простой пример пишут поликлиника рядом. А что за поликлиника в каком она состоянии это большой вопрос. Как минимум сделать фото на телефон это уже будет хорошо и цена вопроса не миллионы рублей.
Людям жить в этом месте и дать максимально полезную информацию в объявлении перед просмотром я считаю нормальным.
Пока понятно только одно - вы очень требовательны. А готовы ли вы платить за свои желания? Просто обычно самые требовательные ещё и самые скупые. Что вам мешает самому на яндекс.картах посмотреть окружение и фоточки? Погуглить районе? Время жалко? А кому его не жалко? Вы сами попробуйте написать хоть одно крассочное описание местоположения, а потом, после подсчета временеи, прикиньте, сколько таких мест и сколько в своей сумме будет стоить описание каждого. Миллиарды рублей. А от куда они возьмутся? Ведь эти миллиарды должен кто-то платить. А кто ещё, как не покупатель. Да ещё, эти описания нужно постоянно корректировать, так что процесс вливания будет постоянным.
Проблема в том, что на картах могут быть старые данные или что-то быть не точным. Например у меня они не обновлялись с 2019 года. Какие-то эссе писать не требуется на самом деле. Человек работает только со своим обьектом недвижимости и раскрывает его плюсы. Например есть Дикси прикладывает фото, есть поликлиника делает фото и есть школа тоже делает фото. Параметров много и их в идеале расписать и сопроводить изображениями
Ну, да! Но человеку на это же нужно время. Если журналист по одной статье в день пишет, то сколько время уйдет у обычного человека вообще никак не относящегося к журналистики? Кто это время оплатит? Если у вас так все просто, то возьмите и сделайте приложение, которое вас устроит. Вот все тратят десятилетия, миллиарды рублей, а вы возьмите, да сделайте за бесплатно и за неделю по времени.
Можно хоть до сдирания кожи с лица довести все до абсурда, но в итоге все будут пользоваться тем, что проще и требует меньше трудозатрат.
Комментарий недоступен
Речь даже не о том, что умалчивают о недостатках, но проблема в том, что вообще не понятно, что тебе предлагают. Грубо говоря дают фото как на примерах и коротенькое описание. Дальше сам сиди гадай и думай, что это за объект недвижимости. Нужно звонить, вытягивать информацию. Это хорошо если люди опытные и они знают на какие вопросы им нужны ответы и сразу задают их. Возможности дать больше информации в объявлении есть. Только надо технически это реализовать.
Комментарий недоступен
Живу в стране, где вообще нет интегратора недвижимости. Если кто хочет помочь поднять и раскрутить - велкам. Пока хотел с простой доски обьявлений стартовать. Но и там есть много вопросов, как разумно ее наполнять.
Как успехи?