ArchiSense. Как я научил здания говорить о проблемах

В 2018 году я участвовал в программе «Умный город». Мы тогда делали проект «Умный мир» и ставили интерактивные киоски. Вроде бы обычная цифровизация городской среды, но именно там у меня щёлкнуло. Потому что параллельно я занимался стройкой и реконструкциями. И каждый раз упирался в одно и то же: нужно техническое заключение о состоянии здания, а у тебя на руках ничего, кроме пары фотографий и глаз инженера.

Всё это выглядело как формальность. Пришёл человек, посмотрел, написал: «соответствует проекту». На деле никакой истории здания не учитывалось. Здание стоит двадцать, пятьдесят, сто лет. Оно переживает морозы, перегрузки, ошибки строителей. А мы видим только сегодняшний день. Для меня это всегда было проблемой. Я понимал: если бы с самого начала на таких домах стояли датчики, можно было бы отследить, как плита ведёт себя зимой, в какой момент подвал становится сырым, когда появляются первые трещины. Тогда реконструкции были бы точными, а не догадочными.

Именно в тот момент я решил сделать систему, которая даст зданию голос.

Как работает ArchiSense

Я собрал решение на базе тензодатчиков, которые фиксируют малейшие деформации - растяжение, сжатие, изгиб. Эти датчики связаны с усилителем и радиомодулем, который передаёт данные в облако. Дополнительно я использовал сенсоры влажности и температуры. Они показывают, как меняется микроклимат - например, в подвале или в помещении с плохой вентиляцией.

Система работает просто: датчики стоят на своём месте и молчат, пока всё в норме. Как только появляется нагрузка, трещина или перепад параметров, они сразу отправляют сигнал. И самое главное - одна батарейка может работать до десяти лет, потому что данные уходят только при событии или по редкому расписанию.

Кейсы из практики

Один из первых случаев был на реконструкции магазина «Магнит» в Железнодорожном. Сосед заявил, что от наших работ у него пошли трещины в штукатурке. Раньше это был бы долгий спор: «виноваты — не виноваты». В этот раз я показал отчёт ArchiSense. Датчики зафиксировали, что никаких нагрузок на его дом не было. Вопрос закрылся за один день.

Другой пример стройка в Подмосковье. Мы забивали сваи, сосед пришёл и сказал, что его фасад треснул из-за нас. Но датчики вибрации показали обратное: уровень колебаний был минимальный и до его стен просто не доходил. Без ArchiSense это был бы конфликт, а так всё закончилось на месте.

Самый яркий случай фундамент в Балашихе. Я залил его в декабре и ради эксперимента поставил четыре датчика. Весной они показали, что одну сваю начало поднимать. Снаружи здание выглядело нормально, мы бы и не заметили. Но система показала перекос. Мы вовремя усилили колонны и избежали ошибки, которая потом стоила бы миллионы.

Был и другой опыт. В одном отеле вентиляцию сделали с нарушениями, и начала появляться плесень. Никто не признавал вину. Мы установили датчики влажности и температуры. Через месяц у меня был отчёт: показатели каждый день держались в зоне риска. Это доказало, что причина именно в вентиляции.

Для управляющих компаний

ArchiSense оказался полезен и в жилых домах. Жильцы часто делают перепланировки: ломают перегородки, сверлят несущие стены. Обычно об этом узнают поздно, когда появляются проблемы. Система фиксирует микродеформации даже от сверления. Управляющая компания получает сигнал и может сразу проверить, что происходит в квартире.

Почему это важно

Я видел десятки случаев, когда аварийные ситуации возникали неожиданно. Здание трескалось, перекрытия начинали оседать, фундамент поднимался. Если бы там стояли датчики, проблему заметили бы заранее. ArchiSense даёт возможность реагировать вовремя, а не тогда, когда поздно.

Философия ArchiSense

Для меня эта система не просто датчики и отчёты. Это способ дать зданиям память. У каждого дома появляется история: как он жил, что с ним происходило, когда начались первые изменения. Это полезно всем инженерам, строителям, управляющим компаниям, собственникам.

ArchiSense родился не на бумаге, а в реальной практике. Я пытался найти подобную систему в России, но всё стоило каких-то космических денег. Я устал от формальных заключений и споров без доказательств. Система появилась потому, что я видел проблему своими глазами. Сейчас мы тестируем данную систему на высотных зданиях, а также в отеле в Москве и используем на реконструкциях и строительствах частных домов. В будущем конечно же, я бы рассмотрел возможность масштабирования данной системы по всему миру, т.к. она особенно полезна в странах, где высокая стоимость страховку, высоко континентальный климат, ураганы и землетрясения.