посмотрел математику и анализ объектов, которые были в презентации, цифры более чем реальны, объясню почему: реально есть такие лоты, которые собственники не могут продать, не потому что локация плохая либо участок не покошен, а потому что - то, что они имеют (участок 80 соток - например) просто не находит своего клиента, люди вбивают в поиске 5-10 соток и этот лот им даже не светится в поисковой строке. Из за этого продавцам приходится понижать и понижать стоимость и тот, кто понимает и видит данную ситуацию на рынке, может купить этот пул, сделать улучшения, дороги, сети, раздел и многое другое и выставить новый изменённый проект с новыми лотами в рекламу и он спокойно продаст его тк люди которые хотели купить 5-10 соток найдёт уже его в этом районе. Математика простая, я сам работаю уже не первый год в этой теме, но приходиться искать и анализировать все в ручную, это занимает кучу времени. По МО за последние 5-7 лет появилось много компаний, которые занимаются крупные объектами, но формат работы такой же как с примером по 80 с. Они берут 5-20 Гектар и делают тоже самое и быстро продают и идут к следующему лоту. Собственники, которые владеют такой площадью участков, до 19 года платили сумасшедшие Налоги на землю, доходило до абсурда: у меня у знакомого был участок 88 Га рядом с Москвой- Кадастровая стоимость была 5 миллиардов, оттуда 0.3 процента посчитайте налог, он из судов просто не выходил, в итоге ему пришлось скинуть дёшево данный объект, тк все достало: а купили ребята, которые быстро все распродали и заработали в десятки раз больше, чем купили. Наверно до сих пор ещё продают)
Что касается Шивы, посмотрим, как будет складываться работа и какие лоты будут, на мой взгляд, потенциал у компании есть, нужно его только не упустить.