Согласно п. 5 ст. 447 Гражданского кодекса РФ торги, в которых участвовал только один участник, признаются несостоявшимися.
В соответствии с п. 4 и 5 ст. 58 Закона об ипотеке, если повторные торги объявлены несостоявшимися, залогодержатель имеет право оставить за собой предмет ипотеки по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых торгах.