Купил квартиру за неделю до свадьбы. Почему Верховный суд не дал поделить её при разводе

Мужчина подписал договор купли-продажи квартиры с рассрочкой на пять лет, через неделю женился, а право собственности оформил уже в браке. Через два года развод, и три судебные инстанции отдали половину квартиры жене. Верховный суд всё отменил, об этом деле написали СМИ. Если вы покупали жильё накануне свадьбы или собираетесь, эта история про вас.

Что говорит закон

По общему правилу всё, что супруги нажили в браке, общее. Делится пополам, если нет брачного договора. Но есть исключение: имущество, которое принадлежало человеку до брака, остаётся личным. Подарки и наследство тоже. Звучит просто. Вопрос только один: что считать моментом покупки. Дату подписи договора или дату записи в реестре? На этом и споткнулись суды.

Как решали суды

Районный суд жене отказал. Договор заключён до свадьбы, квартира личная. Логично. Дальше городской суд, апелляция и кассация рассудили иначе. Мол, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Зарегистрировали в браке, значит нажили в браке. Делим поровну. Три инстанции подряд.

Верховный суд с этим не согласился. Договор подписан до свадьбы, обязательства по оплате мужчина принял на себя ещё холостым. Регистрация лишь фиксирует право, а не создаёт основание для покупки. Квартира личная, делить нечего.

Где ловушка для обычного человека

Ловушка в датах. Люди думают: главное то, что написано в выписке из ЕГРН. Там стоит дата регистрации, и она часто позже сделки. Иногда на недели, иногда на месяцы, если рассрочка, ипотека или застройщик тянет с документами. Три суда в этой истории смотрели именно на дату в реестре. И ошиблись.

Вторая ловушка: платежи. Рассрочка пять лет, а брак длился два года. Часть денег наверняка платили из общего бюджета. Суды обычно разбирают это отдельно: квартиру не делят, но второй супруг может требовать свою долю от платежей, внесённых в браке. Это другой спор, и к нему тоже нужны документы.

Что делать

1. Храните договор купли-продажи с датой подписи. Это главный документ, а не выписка из реестра.

2. Сохраняйте чеки и платёжки. Особенно те, что до свадьбы. Они доказывают, чьими деньгами платили.

3. Если платежи шли уже в браке, делайте так, чтобы был виден источник денег: отдельный счёт или понятное назначение платежа.

4. Если ситуация спорная, подумайте о брачном договоре. Это не про недоверие, а про ясность на берегу.

5. Не опускайте руки после первого проигрыша, если уверены в дате. Эта история показывает: три инстанции могут ошибиться, а четвёртая поправит.

Я считаю, Верховный суд поступил честно. Человек купил квартиру холостым и начал за неё платить сам. Странно отдавать половину только потому, что запись в реестре появилась на неделю позже свадьбы. А вот деньги из общего кошелька делить справедливо, и закон это позволяет. Одно другому не мешает.

А вы бы делили такую квартиру? Напишите в комментариях, интересно ваше мнение.

Тимур Матвеев, адвокат