Как количество превращается в качество: мой опыт строительства на Бали

Меня зовут Данила Грицунов, я управляющий партнер строительной компании Nature Investment Group. Вместе с командой мы строим инвестиционную недвижимость на Бали. Сейчас у нас в проекте отель Desa Harmonis — комплекс из 10 вилл в районе Улувату. В этой статье я поделюсь своим опытом, советами и полезными лайфхаками при запуске девелоперских проектов.

Когда я решил заняться строительством на Бали, мне стало понятно, что передо мной стоит задача адаптации к новым условиям. Необходимо было сосредоточиться на качестве, а не на быстром результате. Это означало глубокое погружение в юридические и экономические аспекты строительства на острове.

Я провел ряд встреч с юридическими агентствами, чтобы понять все — от налоговой нагрузки до грамотного оформления документов.

Ряд встреч — это 5 разных агентств. В большинстве из них мне предложили платные консультации. Поскольку стоимость ошибки слишком высока, лучше заплатить и получить уверенность в завтрашнем дне, чем сэкономить и жить на «пороховой бочке».

Почему я не остановился на первой встрече, а провел целых 5? Все просто — в Индонезии сколько юристов, столько и толкований законов. Кстати, это я выяснил, пообщавшись с русским юристом на Бали. Тут можно было бы подумать, что это реклама самого себя, но на самом деле наше интервью может спасти вас 10 раз, если соберетесь вести какую-либо коммерческую деятельность в Индонезии. Поэтому принцип прост — если я слышу один и тот же ответ минимум дважды, ему можно верить, если нет противоречащих знаний. Если есть противоречащие мнения — нужно обязательно копать вглубь, искать прецеденты того случая, который вас интересует.

И так, я определился с критериями поиска участка для строительства как с коммерческой, так и с юридической стороны. К этому моменту я объездил весь остров, оценил различные районы, пожил в каждом из них по 3 недели минимум и четко определил для себя область поиска. Кстати, забегая вперед, вот условное т/з для риэлторов, которое я сделал:

Уже понимая, что выбираю землю на Буките, я решил, что не буду принимать решение, пока не осмотрю 100 участков. Этот метод позволил мне развить насмотренность и интуицию, которые оказались неоценимыми в дальнейшем.

После просмотра первых 40 вариантов, я сделал вышеуказанную картинку, и область моего поиска сильно сузились. Конечно, я не получил тех «сочных» условий, которые я отметил в т/з. Но будем считать, это полезным элементом торга, который в итоге мне весьма помог.

Землю нашли, запустили работу над архитектурным проектом. Появилось свободное время, которое нужно было использовать.

Я начал общение с поставщиками материалов. Я и мой помощник объездили множество магазинов, знакомились с владельцами, собирали контакты и прайс-листы. За счет того, что языковой барьер был исключен, мой помощник Ариэль отлично выходил на дальнейшие связи — брат электрик, дядя плотник и т.д. Работа эта не то чтобы тяжелая, но требует терпения — целый день, в жару, а иногда и в дождь мы методично двигались от одного магазина к другому.

Вот так нас встретил Ломбок — сильный ливень, лужи, в которых есть риск просто повредить мопед. Поэтому переходим пешком.

Но результат, вероятно тоже может впечатлить. В итоге мы создали базу поставщиков по всем направлениям. Даже если мы не будем работать со всеми ними, мы всегда можем запросить 5+ предложений. Это поможет понять, что является рыночной ценой, а что — явной переплатой.

Один из листов таблиц, где мы собирали данные. Внизу видно, по каким типам мы консолидировали данные по поставщикам и подрядчикам.

В результате этой работы практически бонусом у нас сформировалась база из 39 потенциальных исполнителей. Проведение собеседований с каждым из них позволило мне понять реальные сроки и сложности, с которыми я мог столкнуться. Каждый из них либо подтверждал слова предыдущего, либо опровергал, соответственно, снова предлагая пищу к размышлению.

Юридические консультанты — 5 разных до подписания земли

Просмотр участков земли — 40+

Подбор подрядчика — 39 вариантов

Поставщики различных материалов и сопутствующих услуг — 100+

Сейчас мой проект готов уже на 60%, мы кроем крыши наших вилл. О ходе строительства я рассказываю в своем ТГ-канале https://t.me/betterdo

Это первая статья, которую я пишу. Я думаю, мой опыт подходит для применения не только на Бали, но и в любом новом месте, в любой новой сфере, в которой вы начинаете что-либо делать.

Надеюсь, что статья будет действительно полезна для вас. И еще больше надеюсь получить комментарии с пожеланиями или критикой. Уверен, и в этом деле количество перейдет в качество, и после 1000 комментариев и 50 статей я стану приличным автором.

#недвижимость #бали #недвижимостьбали #инвестиции #инвестициивнедвижимость #строительство