Инвестиции в жилые кластеры для номадов

Девелопер Армении продолжает наращивать темпы строительства, кредитование выросло на 30% по сравнению с прошлым годом, а численность задействованных сотрудников на 27% (и это только официально, сколько людей работает в тени не известно). Девелопер заточен на продажу построенной им квартиры, это видно по 100% скриптов на главной отраслевой выставке страны. Фактура прежняя: во втором по популярности и развитию инфраструктуры районе Еревана Арабкире средняя цена чернового квадратного метра эконом класса больше $2000.

Девелопером арендная модель не считается предпочтительной, он предпочитает раньше выйти в cash. Это понятное предпочтение, но не всем удастся его реализовать. Негативно работает и отмена возврата подоходного налога физ.лиц с начала следующего года и, собственно, отношение качества/количества введённых метров к их стоимости. В соседней Грузии, например, метров вводится в 2 раза больше при большем разнообразии проектов и по цене в 1,5 раза ниже.

В проекте "Зейтун" квартиры не продаются, они сразу готовятся под аренду, и для нас, Барекамутюн, этот жилой кластер играет две принципиальные роли: с одной стороны это рентный объект с ежемесячным положительным cash flow, с другой — модель для масштабирования. При условии, что (1) арендный фонд Армении представляет собой довольно печальное зрелище, (2) покупать квартиру по перегретым ценам нет смысла, а (3) жизнь здесь имеет ряд существенных плюсов, наши жилые кластеры должны найти своего клиента.

Как мы работаем: — девелопер ввёл в эксплуатацию объект недвижимости; — после оценки потенциала объекта мы профилируем его в рентный жилой кластер и готовим финансовую модель; — привлекаем средства на запуск кластера; — разрабатываем техническую документацию интерьера и инженерии; — полностью комплектуем объект; — размещаем объект в каталоге жилых кластеров Барекамутюн; — заселяем жильцов и обслуживаем инфраструктуру.

В каталог попадают только тщательно отобранные проекты, развитие которых мы отслеживаем с самых ранних этапов. Это гарантирует и нанимателям прозрачные условия жизни, и инвесторам отсутствие скрытых расходов и рисков. Далее комфорт первых обеспечивает доход вторым. И наша задача — балансировать работу этой системы.

В конце месяца проводим семинар для инвесторов, содержание и регистрация по ссылке: https://barekamutyun.com/investor-event