Как рост e-grocery влияет на коммерческую недвижимость

В условиях пандемии рост электронной коммерции в России устремился семимильными шагами вверх.

На фоне этого роста многие отрасли переформатировались, какие-то умерли, какие-то находятся на подъёме.

Мы поинтересовались у эксперта по управлению коммерческой недвижимостью Лазарева Максима, как повлияли данные изменения на сферу недвижимости и девелопмента.

- Максим, в 2021 году электронные площадки и сервисы по доставке показали сумасшедший рост. Какие изменения на рынке недвижимости Вы в связи с этим ощутили и предполагаете в будущем?

Один из самых быстрорастущих подсегментов электронной коммерции это e-grocery = продажа товаров повседневного спроса через интернет.По данным Infoline, в 2020 году общий объём оборота товаров (Gross Merchandise Volume; GMV) в российском e-grocery достиг 153 млрд рублей. Хорошая такая цифра, и что самое главное, прирост объёма за три ковидных квартала 2021 составляет порядка 30%.

По исследованиям Сбера, выявлена зависимость: чем выше средний доход человека, тем больше он совершает покупки в интернете.По расчётам SberCIB, торговля товарами повседневного спроса через интернет в перспективе может выйти на уровень 6—7% (в 2020 году — 0,9%) от общего объёма розничных продаж в данной категории, при этом в Москве он достигнет 8%, а за её пределами — 5%. В регионах будет больше возможностей для развития, но эти возможности будет труднее коммерциализировать.

Рынок e-Commerce, а e-grocery, как его часть — драйверы рынка складской недвижимости.

Общая площадь индустриальной недвижимости страны составляет 16 млн. кв. м. и будет стремительно расти в силу роста уже упомянутой e-Commerce.

Такие крупные игроки как OZON, ВкусВилл, Детский Мир, Wildberries - регулярно наращивают свою складcко-распределительную базу, что рождает спрос и запрос на девелопмент данного вида зданий. Поэтому аналитики tehconsult прогнозируют переход многих инвесторов и девелоперов именно в сектор индустриальной и складской недвижимости.