Есть 2 самые распространенные причины сноса объектов недвижимости:
Первая причина: Государство забирает имущество под свои нужды.
Муниципалитет/город/государство могут забрать ваше имущество, компенсируя ее рыночную стоимость, под строительство дорог, проведение коммуникаций, озеленение территорий, строительство жилых комплексов.
На сегодняшний день принят Генеральный план города Казани до 2040 года. Согласно ему в Казани запланировано увеличение площади озеленения общественных пространств на 40% (11 новых набережных, 600 скверов и мини-скверов). Предусмотрено строительство 356 км улиц и дорог, 43 объектов здравоохранения, в том числе 6 круглосуточных стационаров и 10 поликлиник, а так же строительство школ, детских садов, жилых комплексов и т.д.
Это означает, что город будет выкупать и при некоторых условиях изымать объекты, находящиеся в пром зонах.Ознакомиться с Генпланом вы можете на официальном сайте Исполкома.
Вторая причина: Проверяющие органы выявляют объекты, на которые не зарегистрированы права, и через службу судебных приставов их сносят.
Инспекторы обмеряют соседние вашему участку территории под муниципальные нужды и, как правило, не всегда целенаправленно, выявляют самовольно занятые участки и самовольные постройки и пристрои. А также выявляют эти же нарушения при инвентаризации муниципального имущества.
Невозможно наверняка сказать, когда инспекторы придут обмерять территорию и по какой причине, так же невозможно сказать выявят они самовольные строения или нет. Но после их выявления, информация передается в Исполком, а тот в свою очередь выходит с иском в суд о признании объекта самовольным строением и сносом в последующем.
Обжаловать решение суда в таком случае будет практически не возможно и собственник попадает на штраф и снос объекта за свой счет.
В обоих случаях стоит заранее пройти процедуру регистрации недвижимости, оформить право собственности на все самовольные здания, незаконные перепланировки и реконструкции. Тем самым закрепив выкупную стоимость в случае сноса по программе реновации или защитив свою недвижимость от проверок госорганов.
Узнать, что делать собственнику коммерческой недвижимости, при проверках его имущества на соблюдение земельного и градостроительного законодательства вы можете здесь.