Снижение налогов, способы и выгода

От кадастровой стоимости зависит сумма налога, которую будет необходимо заплатить за объект недвижимости. Кадастровая стоимость должна быть приближена к ее рыночной стоимости. Но в реальности получается так, что кадастровая стоимость либо, чаще всего, больше рыночной стоимости, либо кадастровая стоимость, что очень редко встречается, меньше рыночной стоимости. Давайте разберёмся что такое кадастровая стоимость и как ее можно снизить. А еще разберёмся вообще выгодно ли этим мероприятием заниматься.

Кадастровая стоимость – это цена объекта недвижимости, определенная по заказу региональных властей с целью налогообложения, и на ее основе рассчитывается размер земельного и имущественного налога для физических и юридических лиц.

Кадастровую стоимость объекта недвижимости можно узнать по кадастровому номеру двумя основными способами:

1. Публичная кадастровая карта – то есть вы заходите на официальный сайт Росреестра. Переходите на раздел публичная кадастровая карта. И там в левом верхнем углу есть окошечко, где вы можете ввести кадастровый номер. Высветится объект недвижимости, его описание, где соответственно вы можете посмотреть кадастровую стоимость.

2. Получить Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта. Выписку вы можете заказать через портал Росреестра либо через МФЦ. По получению Выписки вы узнаете кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости.

Данным вопросом занимаются региональные власти. Но они не уполномочены самостоятельно определять кадастровую стоимость, поэтому они привлекают либо частных оценщиков либо оценочные компании, которые соответственно имеют соответствующие допуски. Также после 2020 года кадастровой стоимостью занимаются специализированные государственные бюджетные организации, которые занимаются оценкой и вносят сведения в ЕГРН. Это происходит в результате массовой государственной переоценки.

В некоторых регионах (например, в г. Казани) переоценка не чаще 5 лет происходит. В некоторых регионах (г. Москва, Санкт-Петербург) не чаще 3 лет пересматривают кадастровую стоимость, то есть в течение этого времени могут пересмотреть один раз кадастровую стоимость.

Более того, хорошая информация в том, что в г. Казани до настоящего времени установлен так называемый «мораторий», который заключается в том, что кадастровую стоимость еще до настоящего времени не пересматривают.

Вы можете поднять старую выписку, и сравнить, допустим в 2015-2017 году какая кадастровая стоимость у вас была, и какая сейчас. Так вы убедитесь, что она не изменилась.

Основным основанием является то, что кадастровая стоимость значительно выше рыночной стоимости. Это, пожалуй, самое главное и единственное основание.

На данный момент существует 2 основных пути:

1. Обращение в комиссию при Росреестре с целью оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости.

2. Второй путь- это обращение в суд.

Первое что вы должны сделать, это заказать Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта на настоящее время. Второе вы должны обратиться к частному оценщику либо в оценочную компанию, которая вам подготовит предварительную оценку или готовый отчет об оценке вашего объекта, где будет указана стоимость вашего объекта недвижимости. Здесь следует обратить внимание, если стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой стоимости на 15-20%, то можно двигаться дальше. Если будет незначительно отличаться, то на самом деле не целесообразно дальше заниматься снижением кадастровой стоимости объекта, так как затраты будут превышать получаемую выгоду.

Затем вы обращаетесь в комиссию при Росреестре (для юридических лиц это является обязательным, если массовая переоценка после 01.01.2020 года еще не была в отношении вашего объекта), либо сразу в суд (для физических лиц, например, можно не обращаться предварительно в комиссию в досудебном порядке). Если Комиссия отказывает (в подавляющем большинстве случаев), либо оставляет без рассмотрения заявление, то дальше подается административный иск в суд.

После пересмотра кадастровой стоимости, например, в судебном порядке, то суд обяжет Росреестр внести изменения в ЕГРН и привести к тому значению кадастровую стоимость, которая будет указана в решении суда.

Давайте рассмотрим ситуацию, когда вы платите каждый год за ваш земельный участок 10 000 руб. Берем период, например, 4 года. 4х10000 и получается 40 000. То есть эту сумму вы заплатите налога за четыре года. И вот вы решили снизить кадастровую стоимость. Вы обращаетесь в оценочную компанию, где отчет об оценке будет составлять, ну примерно 50 000 руб. Юрист, который будет вести ваше дело в комиссии или в суде выставит вам чек в 65 000 руб. То есть экономика такова, что снижение кадастровой стоимости для объектов частной недвижимости (жилым домам и земельным участкам), кадастровая стоимость которых ниже 15 млн. руб. не целесообразно, потому что затраты получается выше чем налогов.

Другое дело нежилые, коммерческие объекты, кадастровая стоимость которых несколько десятков или сотен миллионов. Тогда экономика очень значительно позволит сэкономить денежные средства. Например, земельный участок площадью 24 160 квм. Сумма налога по кадастровой стоимость за 1 год - 1 877 021 руб. По результатам оценки данного земельного участка, сумма налога по его рыночной стоимости за 1 год должна быть 1 268 400 руб, что значительно ниже суммы налога по кадастровой стоимости. В данном случае не только стоит, но и необходимо проводить процедуру снижения кадастровой стоимости.

Поэтому очень внимательно следует рассчитать выгодно это или не выгодно снижать кадастровую стоимость вашего объекта.

Или звоните по телефону 8 960 048 30 41 чтобы получить дополнительную информацию по снижению налога на имущество именно на ваш объект недвижимости.

#снижение налогов #законное снижение налогов #налог на имущество #земельный налог #оспаривание кадастровой стоимости #иск по снижению #юрист по недвижимости #юрист #представительство в суде #как снизить налог