Антресоль — элемент конструкции здания, построенная выше пола. Организация антресоли является выходом, когда появляется потребность увеличить общую площадь в здании.
В результате возведения антресольного этажа изменяются технические характеристики здания, увеличивается общая площадь. Обычно в таких случаях требуется проектная документация, согласование и получение разрешения на реконструкцию.
При согласовании важно, чтобы размер антресоли и место ее возведения соответствовало определенным законом требованиям.
Любые изменения характеристик здания или помещения должны быть внесены в данные ЕГРН в Росреестре.
Требования к возведению антресоли:
- площадь антресоли в жилом помещении не должна превышать 40% площади всего помещения.
- в одном помещении возможно возведение только одной антресоли.
- высота жилого или нежилого помещения должна позволять возведению в нем антресоли.
В случае, если здание разбито на помещения, а собственников в здании несколько, то потребуется согласие на возведение дополнительного помещения-антресоли от всех собственников.
Как и большинство других перепланировок, перед началом строительства необходимо ее согласование в муниципальных органах.
Игнорирование такого требования грозит собственнику помещения за строительство без согласования – в лучшем случае штрафом, в худшем - требованием привести в первоначальный вид. В том числе это касается собственников, которые приобрели недвижимость уже в самовольно измененной планировке.
Антресольный этаж - перепланировка или реконструкция?
Организация антресольного этажа происходит за счет внутреннего пространства. То есть внешние конструкции здания не всегда затрагиваются.
Логично было бы отнести ее к внутренней перепланировке здания.
Однако в некоторых случаях организация антресольного этажа является именно реконструкцией. Например:
- организация антресоли влечет замену или снос несущих конструкций.
- площадь антресоли более 40% площади помещения (касается только жилых помещений).
- антресоль возводится в здании нежилого назначения.
Согласование антресоли в нежилом помещении жилого здания
Так как в результате возведения антресоли меняются площадь и конфигурация помещения, то одним из обязательных требований является подготовка проекта и согласование.
Вот несколько основных этапов оформления:
1. подготовка соответствующего проекта перепланировки;
2. подготовка заключение проектанта;
3. получение экспертного заключения (Роспотребнадзор, СЭС);
4. подача документов на согласование в муниципальные органы;
5. после получения документа о согласовании начинаются строительные работы согласно проекту;
6. по завершению строительных работ подготовка технической документации;
7. прохождение приемочной комиссии и получение Акта комиссии;
8. подача в Росреестр для учета изменений и регистрации;
По закону срок согласования проекта 30 дней. Фактически может длиться до 3 месяцев
В случае несоблюдения данной процедуры, или в случае строительства антресоли невзирая на полученный отказ, – при любых проверках контролирующими и проверяющими органами перепланировка будет признаваться незаконной.
Согласование антресоли в нежилом помещении нежилого здания или в отдельно стоящем нежилом здании
Процедура согласования строительства антресоли в здании нежилого назначения намного сложнее и существует больше оснований для отказа.
Провести как перепланировку в данном случае не вариант, так как в случаях с нежилыми объектами антресоль не входит в понятие «перепланировки». В этом случае возведение антресоли будет подпадать под реконструкцию. И соответственно необходимо будет получение разрешения на реконструкцию.
Если нежилое здание разбито на самостоятельные помещения, то изменения будут вноситься не только в границах нежилого помещения, а в отношении всего нежилого здания.
Обращаем внимание, получение разрешения на реконструкцию предполагается только в отношении зданий. Градостроительным кодексом не предусмотрено получение разрешения на строительство (реконструкцию) нежилого помещения. То есть для оформления антресоли в нежилом помещении, в случае, когда имеет место реконструкция, - прежде всего, потребуется собрать все нежилые помещения в одно нежилое здание.
Основные 5 этапов оформления:
1. подготовка проекта;
2. проведение инженерных изысканий;
3. получение разрешительной документации на реконструкцию;
4. строительные работы и ввод в эксплуатацию возведенной антресоли;
5. регистрация изменений нежилого здания в Росреестре.
Процедура сама по себе стандартная, но стоит намного дороже, чем согласование.
На любом этапе можно получить отказ, например, если строительство антресоли не соответствует проекту. Даже незначительные нарушения будут являться основанием для отказа.
Собственник помещения должен понимать, что для согласования изменений не достаточно подготовить техническую документацию. Единственным доказательством законности изменений в планировке здания/помещения - является регистрация таких изменений в Росреестре.
Вывод:
∙ Антресоль – дополнительное помещение, которое находится выше уровня основного уровня помещения.
∙ При нарушении определенных норм строительство антресоли будет необходимо согласовывать по иной, более длительной и сложной, процедуре.
∙ Возведение антресоли в жилом объекте является перепланировкой, и в большинстве случаев требует согласования.
∙ Возведение антресоли в нежилом объекте является реконструкцией, и в большинстве случаев потребуется получить разрешение на строительство.
∙ В определенных случаях кадастровый учет и регистрация изменений возможна на основании только технического заключения кадастрового инженера и, при необходимости, заключения проектанта (например, подтверждающая факт не затронутости несущей конструкции), при котором разрешение на реконструкцию не требуется.
Задайте вопросы по вашему объекту недвижимости здесь.
На подробной консультации с юристом-практиком вы разберете возможность оформления вашего здания как объект вспомогательного назначения по ст. 51 Градостроительного кодекса РФ. А также разберете возможность оформления реконструкции в вашем здании без суда и получения разрешения.
Остались вопросы? Звоните по номеру или пишите WhatsApp 8 960 048 30 41.
#реконструкция #антресоль #антресольный этаж #оформить реконструкцию #разрешение на реконструкцию #юрист по недвижимости #коммерческая недвижимость #ремонт в нежилом здании #право собственности