Как победить чиновника и получить разрешение на строительство?
До того чтобы получить разрешение на строительство на коммерческую недвижимость, нужно пройти десятки чиновников.
Без их согласия на проведение работ, и конечного документа - разрешения на строительство, большинство объектов недвижимости строить нельзя, даже если земельный участок – в собственности. Здание просто будет невозможно потом зарегистрировать.
По-другому здание будет считаться самовольной постройкой, и обернется для владельца всеми негативными последствиями.
Здесь будем исходить из того, что строительство здания (реконструкция) еще не начато, так как получение разрешения по факту строительства или после начала строительно-монтажных работ, само по себе противоречит требованиям законодательства.
Правообладатель первым делом начинает процедуру с оформления проектной документации.
Она тоже в обязательном порядке согласовывается с чиновниками. С их стороны проектная документация будет проверяться на предмет соответствия нормам и требованиям действующего законодательства.
В конечном результате будет выдано разрешение на строительство или отказ в его выдаче, по одному или нескольким основаниям. Но об этом позже.
Итак, только после получения разрешения правообладатель будет вправе начинать стройку. Такое требование распространяется на любые работы – как строительства нового объекта, реконструкции, так и изменения внутренней планировки нежилого здания (а не как обычно описывают такие действия «всего лишь внес незначительные изменения в планировку»).
Также есть важные нюансы, на которые стоит обратить внимание до начала процедуры.
В первую очередь процедуру нужно начинать с земли.
Проверить земельный участок:
наличие права собственности или аренды, прошел ли кадастровый учет и регистрацию, а также имеет ли уточненные границы (межевание).
После, необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – важный документ, в котором указано:
- Где можно возводить объект недвижимости с учетом установленных отступов от границ земельного участка (пятно застройки). В некоторых случаях требуется дополнительно обращаться за разрешением на отклонение от градостроительных норм;
- С какими организациями будет необходимо согласовать строительство (например, водоканал, электросети, Минкультуры, газовые службы). Также нужно учитывать, что в среднем каждое согласование строительства занимает не менее 1 месяца (в лучшем случае);
- Какие есть ограничения и какие установлены допустимые параметры строительства на земельном участке.
Следующим этапом будет - подготовка проектной документации в соответствии с выбранным наименованием для объекта недвижимости (согласно виду разрешенного использования земельного участка).
На этом этапе потребуется подготовка инженерных изысканий.
Также важна разработка эскизного проекта
- так как именно он будет согласовываться с главным архитектором, и проходить проверку на соответствие с градостроительным обликом города.
Важно заранее понимать какие будут технические особенности планируемой постройки.
Указанные факторы влияют на результат получения разрешения на строительство (реконструкцию) коммерческого здания. Также от «проблемности» или специфики самого объекта зависит насколько долго затянется процедура.
Чиновником здесь будет тот, кто сидит в местном органе исполнительной власти. Именно они занимаются вопросами выдачи разрешения на строительство в том числе.
Разрешение на строительство выдается по месту расположения земельного участка, кроме некоторых случаев, предусмотренных ГрК РФ.
Можно обратиться как напрямую в муниципальный орган, так же через МФЦ или онлайн подачу документов.
В случае если здание уже построено, существует способ регистрации таких зданий за 2 месяца, без получения разрешения на строительство.
Альтернативный способ регистрации уже построенных зданий по 2 документам - регистрация в соответствии со ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ как вспомогательное здание.
Мы считаем этот вариант самым выгодным для собственника:- срок регистрации всего до 2-х месяцев;- быстрая реализация ввода объекта в оборот;- минимальные финансовые вложения.
Узнайте более подробно об альтернативном способе регистрации здесь.
Остались вопросы? Звоните по номеру 8 960 048 30 41.
Еще больше информации в нашем телеграмм канале:
#разрешение на строительство #юрист по недвижимости #право собственности #проект строительства #юрист #росреестр #эскизный проект #коммерческое здание