Американцам до ипотеки как до Китая пешком

По оценкам агентства недвижимости Zillow, количество лет, которое потребуется для того, чтобы внести первоначальный взнос по ипотеке в США (10% на обычный дом), выросло за год на 5-20%. Если смотреть в годах, то все совсем неутешительно: по сравнению с 2019 годом срок экономии увеличился еще на 4 года и составляет от 11 до 23(!) лет, если будет ежемесячно откладываться 5% от среднего дохода домохозяйства. Самый большой прирост – в Солнечном поясе (Техас, Калифорния), где цены на жилье выросли во время пандемии в значительной степени из-за притока рабочих мест в сфере технологий.

По данным Бюро статистики труда США, средний годовой доход для работников, работающих полный рабочий день, в 2022 примерно равен 54 132 $. Zillow публикует, что в Остине (Техас) в 2022 первоначальный взнос за дом по средней цене составлял 56 653 $, в Нью-Йорке – 61 074 $. Как видно, чтобы не копить по 10-20 лет для первого взноса, можно просто «чуть больше года откладывать 100% зарплаты». В России срок тоже немалый – для оплаты 15% взноса нужны 7-12 лет накоплений. Поэтому откладывать по 5% – не очень эффективно. При 10-15% картина заметно улучшается. Высокие ставки и цены тормозят ипотечный спрос в США и рано или поздно охладят перегретый жилищный рынок.
Если вам интересна эта тема, можете почитать множество интересных и полезных статей у нас в блоге, который мы ведем в Телеграм (ссылку можно найти в профиле