{"id":14294,"url":"\/distributions\/14294\/click?bit=1&hash=434adac65d5ae5d3e2e945d184806550325dd9068ef9e9c0681ca88ae4a51357","hash":"434adac65d5ae5d3e2e945d184806550325dd9068ef9e9c0681ca88ae4a51357","title":"\u0412\u043d\u0435\u0434\u0440\u0435\u043d\u0438\u0435 \u0418\u0418 \u043c\u043e\u0436\u0435\u0442 \u043f\u0440\u0438\u043d\u043e\u0441\u0438\u0442\u044c \u043a\u043e\u043c\u043f\u0430\u043d\u0438\u044f\u043c \u043c\u0438\u043b\u043b\u0438\u0430\u0440\u0434\u044b \u0432 \u0433\u043e\u0434","buttonText":"","imageUuid":""}

Дешевеющая аренда в России: покупать квартиру стало ещё менее выгодно

СМИ сообщали, что число предлагаемых квартир к аренде в Москве за год выросло в 2,5 раза. В феврале количество доступных «лотов» достигло 30 тыс. При этом в высокобюджетном сегменте зафиксировано увеличение на 116%.

В этих условиях аренда подешевела более чем на 21,4% за год. Только за январь 2023 было снижение на 3-5%. Понятно, что из региона в регион ситуация разнится. Но мы уже по традиции анализируем именно рынок Москвы, т.к. на нем быстрее сказываются глобальные изменения.

Одной из главных причин падения стоимости аналитики называют снижение миграционного потока в РФ и увеличение оттока из страны. На столице это сказалось в большей степени, поэтому в Москве зафиксировано самое сильное снижение цены среди других регионов. Тем временем, стоимость кв. м. в Москве в феврале вышла на плато и перешла к небольшому росту (ниже на графике). Фактически стоимость вернулась к уровням начала 2022 года. Т.е. по итогу за год цена не изменилась, а аренда упала почти на четверть. Следовательно, на столько же снизилась доходность от инвестиций в жилую недвижимость.

Теперь немного расчётов.

  • За год стоимость среднего лота, как мы уже сказали, упала на 21,4% до 55 тыс. рублей
  • Цена за кв. м. почти не изменилась, осталась на уровне 253 тыс. рублей
  • Средняя площадь покупаемых в Москве квартир в 2022 – 47 кв. м

Получаем, что цена средней арендуемой квартиры составляет 11,9 млн рублей (253 тыс. *47). И это без учёта переплат по ипотеке. Доходность от сдачи такой квартиры в аренду упала с 7% годовых до 5,5%. Если переводить на язык мультипликаторов, то её P/E вырос с 14 («нормальное» значение для рынка до событий февраля 2022) до 18.

Это, конечно, не критические значения. Например, в Ирландии перед жёстким ипотечным кризисом доходность аренды падала до 1%, а P/E взлетал до 100. Но в 2022 году доходность аренды в Москве падала рекордно быстро.

Рано или поздно «мультипликаторы» на рынке недвижимости РФ вернутся в историческую норму. Тут два пути: либо за счёт роста цены аренды (что маловероятно в условиях оттока населения и падения доходов), либо за счёт продолжения падения стоимости кв. м.

Если вам интересна эта тема, можете почитать множество интересных и полезных статей у нас в блоге, который мы ведем в Телеграм (ссылку можно найти в профиле)

0
Комментарии
-3 комментариев
Раскрывать всегда