Как найти помещение под фитнес-клуб
Собираетесь открыть свой фитнес-клуб, студию или небольшой тренажерный зал, но своего помещения нет?
→ Рассказываем, где и как искать локации под фитнес-клуб, какие технические требования предъявлять к объекту, на что обращать внимание при оценке его расположения, чтобы ваш будущий бизнес приносил доход.
Требования к помещению фитнес-клуба
Стандартные требования к площади помещения зависят от формата вашего фитнес-проекта::
- мини-зал «у дома» — от 120 м²;
- небольшой фитнес-клуб, студия — 400–800 м²;
- полноформатный фитнес-клуб без бассейна — 800–2500 м²;
- полноформатный фитнес-клуб с бассейном — 2500–4000 м².
К общим требованиям для помещения под фитнес-клуб можно отнести: высоту потолков не менее 3,5 м, нагрузки на перекрытие — от 400 кг/м², свободную планировку, наличие мокрых точек, вентиляции и отопления, а также возможность размещения вывески на фасаде здания.
→ Остальные параметры и технические требования зависят от концепции и площади клуба. Если инвестор открывает большой полноформатный клуб с бассейном, то нюансов будет множество: от размера чаши бассейна до требований к диаметру выпуска канализации.
К помещениям под мини-клубы требований немного:
- 1-й этаж в здании;
- площадь – от 120 м²;
- высота потолков – от 3,5 м;
- наличие «мокрой» точки;
- вытяжная система вентиляции;
- электрическая мощность от 30 кВт;
- наличие окон в помещении;
- возможность разместить вывеску на фасаде здания.
- Какую сумму нужно вложить в запуск собственного фитнес-клуба?
- На какой объем доходов и расходов рассчитывать?
- Сколько денег приносит фитнес-бизнес его собственникам?
Ответы → в этом посте.
Требования к локации фитнес-клуба
Вам нужно найти помещение, которое не просто подойдет по площади и техническим характеристикам, но и будет располагаться в хорошей локации — в месте, где есть целевая аудитория фитнес-клуба.
Даже очень современный клуб с расширенным спектром услуг не принесет выгоду, если в него просто-напросто некому ходить.
Локация для полноформатного фитнес-клуба — это густонаселенный жилмассив (для мегаполисов с населением от 1 млн жителей) или расположение в центре города на первой линии (для городов с населением до 1 млн жителей) . Удачные примеры размещения небольшого фитнес-клуба — в торговых и бизнес-центрах с высокой проходимостью.
Необходимо чтобы рядом с объектом была парковка — на 20–60 машиномест, в зависимости от площади клуба, удобный подъезд от транспортной магистрали, а от остановок общественного транспорта и/или метро можно было дойти пешком.
Локация для мини-залов «у дома»: первый этаж дома в новом и уже заселенном ЖК, желательно на первой линии. Обязательно: витринное остекление хотя бы по одной стороне и видимость с ближайшей дороги.
Как искать помещения для фитнес-клуба
После того, как вы определились с форматом вашего фитнес-проекта и выделили требования к объекту и его локации, переходим к непосредственному поиску помещения.
Доски объявлений
Используйте общедоступные ресурсы, самые популярные:
— «ЦИАН»;
— «Авито»;
— «Яндекс. Недвижимость».
Находите объявления об аренде коммерческой недвижимости через удобные формы поиска с фильтрами. Подпишитесь на уведомления: площадка будет сообщать вам о новых предложениях, удовлетворяющих параметрам вашего поиска.
Предложения от застройщика
Если собираетесь открыть фитнес-клуб или мини-зал в жилом комплексе, рассмотрите коммерческие помещения, которые предлагают непосредственно застройщики жилой недвижимости в вашем городе.
→ Кстати, XFIT сотрудничает с крупными девелоперами Москвы: MR Group, ГК «Самолет» и ГК «Гранель». Застройщики помогают с подбором подходящих коммерческих помещений и предоставляют клубам, запускаемым по франшизе XFIT Point, эксклюзивные условия на аренду.
Агентство/риелтор
Можно поручить поиск помещения специалистам. Агенты будут искать предложения по вашим критериям, отберут и согласуют подходящие варианты, а вам останется только несколько раз подъехать на точки и выбрать помещение.
Такой подход сэкономит ваше время, но потребует дополнительных затрат.
База локаций от крупного фитнес-франчайзера
Один из плюсов запуска фитнес-клуба по франшизе — это возможность выбрать помещение из базы уже предодобренных локаций — именно под размещение в них фитнес-проекта.
Собственник одного из московских клубов XFIT Point Роберт Хачатуров как раз таким образом и выбрал помещение для своего фитнес-проекта:
Помещение искали вместе с франчайзером, рассматривали различные варианты из базы XFIT. Специалисты компании проводили маркетинговый анализ, а я выезжал на точки и выбирал то, что подходит по характеристикам и нравится мне. В итоге остановились на объекте площадью 145 м² в жилом квартале “Бунинские луга”
Оценка отобранных локаций
После того, как вы отобрали подходящие помещения, обязательно проведите маркетинговую оценку каждой локации.
Важный этап оценки – это определение объема свободного рынка. Он позволяет понять, стоит ли вам вообще запускать в этой локации фитнес-проект, хватит ли здесь людей, чтобы его «наполнить», будут ли ваши услуги востребованы у местного населения.
Для этого нужно собрать следующие сведения по локации:
- количество жителей в районе доступности объекта;
- доходы этих жителей;
- пешеходный, автомобильный трафик и его качество: где живут и работают люди, пол/возраст, доход;
- информацию о конкурентах, территории их охвата, открытиях и закрытиях.
→ Например, для успешной работы формата мини-зала «у дома» нужно, чтобы в 10 минутах ходьбы от вашей точки проживало не менее 9 000 человек.
Как это все посчитать? Использовать сервисы геоаналитики и технологии обработки больших данных – Big Data. Через них можно быстро оценить локацию удаленно, не выезжая на объект. Так вы сразу же отсеете неудачные локации и оставите только потенциально прибыльные.
Геоаналитику сегодня предоставляют специализированные компании, банки и телеком-операторы.
Просмотр и оценка помещений
Перед просмотром объекта советуем составить чек-лист требований к помещению фитнес-клуба, чтобы ничего не забыть при оценке его технического состояния.
Во время осмотра делайте много фотографий, снимите объект на видео: все — от территории вокруг и зоны входа до имеющихся инженерных коммуникаций и вида из окон. И уже потом спокойно заполняйте чек-лист. Это поможет вам принять взвешенное решение при выборе помещения.
→ В XFIT уже есть готовые чек-листы с требованиями к помещениям для каждого формата фитнес-клубов. Мы передаем их франчайзи-партнерам, чтобы они сами смогли провести итоговую оценку выбранных объектов. При необходимости на точку выезжает инженер XFIT для экспертной оценки. * * * * * *
→ Подписывайтесь на наш Телеграм-канал: читайте полезные и интересные материалы про фитнес-бизнес и узнавайте новости XFIT первыми.