Какие могут возникнуть проблемы в оценке коммерческой недвижимости в период кризиса?
Происходящие события экономического характера последних нескольких лет поставили рынок коммерческой недвижимости в позицию неопределенного будущего. В таких условиях может возникать погрешность в результатах оценки объектов недвижимости, так как отношение рубля к курсу валют постоянно варьируется.
Собственники коммерческого сегмента потеряли стабильности в плане арендаторов и находятся в состоянии уступчивости, дабы сдать или продать свои помещения. Такую тенденцию можно заметить в торговых центрах современного формата, где ранее площади были заполнены иностранными компаниями.
Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости?
Ранее при аренде, покупке или продаже коммерческой недвижимости было принято цену привязывать к текущему курсу валют и такой финансовый подход в этом сегменте считался стабильным, был как защитный механизм от дефолта. Однако, в последнее время российский рубль очень быстро стал обесцениваться и многие арендаторы обратились к собственникам объектов с предложением пересмотреть договора аренды, а именно о снижении арендной ставки или переход с доллара на рубли по курсу докризисного периода.
Как следствие, некоторые коммерческие объекты находящиеся в современных ТЦ и БЦ, не могут продолжать работать в условиях, где рентабельность бизнеса снижается, за счет устойчивых цен на товар, в то время как стоимость за аренду помещений существенно растет. Под таким давлением и угрозой потери арендаторов, многие собственники идут на уступки либо продают свою коммерческую недвижимость.
Таким образом, в сегменте ритейла заметно снижение арендной ставки на 20-30%, а значит, что при продаже коммерческой недвижимости стоимость также снижается до 40% на открытом рынке и до более половины на электронных торгах.
Поэтому целесообразно сейчас покупать качественную коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, ведь выгода будет не только в цене лота и экономии собственных финансов, но и в получении дальнейшей прибыли по инвестированному объекту. Заметим, что ликвидные лоты на торговых площадках разбираются очень быстро и чтобы успеть выкупить нужный вам объект, стоит обратиться к профессионалу (агенту по торгам), который со знанием дела поможет вам купить коммерческую недвижимость.
Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что перестройка коммерческого сегмента в расчетах с валюты на рубли приведет к более стабильному положению. А собственники объектов смогут делать более точную оценку своей коммерческой недвижимости, уверенней вести финансовую отчетность и взаимодействовать с юридическими лицами. Также рублевый расчет позволит более точно прогнозировать доходы от инвестиций в коммерческой недвижимости.