{"id":13753,"url":"\/distributions\/13753\/click?bit=1&hash=71c4aec1d0d36c3e02bbee27c7077bb451b2e126ca03b4970b80229e13d4831f","title":"\u0420\u0430\u0437\u0431\u043e\u0440: \u0431\u0440\u0430\u0437\u0438\u043b\u044c\u0441\u043a\u0430\u044f \u0431\u0438\u0440\u0436\u0430 \u0434\u043b\u044f \u0440\u043e\u0441\u0441\u0438\u0439\u0441\u043a\u043e\u0433\u043e \u0438\u043d\u0432\u0435\u0441\u0442\u043e\u0440\u0430","buttonText":"\u0427\u0438\u0442\u0430\u0442\u044c","imageUuid":"ba7ce226-a103-5c8d-a1ed-0b3694458099","isPaidAndBannersEnabled":false}

Проблемы оценки недвижимости в период кризиса

Какие могут возникнуть проблемы в оценке коммерческой недвижимости в период кризиса?

Происходящие события экономического характера последних нескольких лет поставили рынок коммерческой недвижимости в позицию неопределенного будущего. В таких условиях может возникать погрешность в результатах оценки объектов недвижимости, так как отношение рубля к курсу валют постоянно варьируется.

Собственники коммерческого сегмента потеряли стабильности в плане арендаторов и находятся в состоянии уступчивости, дабы сдать или продать свои помещения. Такую тенденцию можно заметить в торговых центрах современного формата, где ранее площади были заполнены иностранными компаниями.

Какие факторы влияют на оценку коммерческой недвижимости?

Ранее при аренде, покупке или продаже коммерческой недвижимости было принято цену привязывать к текущему курсу валют и такой финансовый подход в этом сегменте считался стабильным, был как защитный механизм от дефолта. Однако, в последнее время российский рубль очень быстро стал обесцениваться и многие арендаторы обратились к собственникам объектов с предложением пересмотреть договора аренды, а именно о снижении арендной ставки или переход с доллара на рубли по курсу докризисного периода.

Как следствие, некоторые коммерческие объекты находящиеся в современных ТЦ и БЦ, не могут продолжать работать в условиях, где рентабельность бизнеса снижается, за счет устойчивых цен на товар, в то время как стоимость за аренду помещений существенно растет. Под таким давлением и угрозой потери арендаторов, многие собственники идут на уступки либо продают свою коммерческую недвижимость.

Таким образом, в сегменте ритейла заметно снижение арендной ставки на 20-30%, а значит, что при продаже коммерческой недвижимости стоимость также снижается до 40% на открытом рынке и до более половины на электронных торгах.

Поэтому целесообразно сейчас покупать качественную коммерческую недвижимость на торгах по банкротству, ведь выгода будет не только в цене лота и экономии собственных финансов, но и в получении дальнейшей прибыли по инвестированному объекту. Заметим, что ликвидные лоты на торговых площадках разбираются очень быстро и чтобы успеть выкупить нужный вам объект, стоит обратиться к профессионалу (агенту по торгам), который со знанием дела поможет вам купить коммерческую недвижимость.

Эксперты рынка недвижимости сходятся во мнении, что перестройка коммерческого сегмента в расчетах с валюты на рубли приведет к более стабильному положению. А собственники объектов смогут делать более точную оценку своей коммерческой недвижимости, уверенней вести финансовую отчетность и взаимодействовать с юридическими лицами. Также рублевый расчет позволит более точно прогнозировать доходы от инвестиций в коммерческой недвижимости.

0
Комментарии
Читать все 0 комментариев
null