Недвижимость растет даже в долларах
В дискуссиях про цены на недвижимость часто можно встретить мнение, что надо считать в долларах. Сторонники других взглядов парируют, что мы живем в рублевой зоне и доллар теперь абстрактный ориентир. Разбираем оба
Фигня этот рентный доход. Вот мою квартиру недавно затопили сверху, теперь надо делать неслабый ремонт, а страховая выплатила какие-то копейки. Уже 2% годовых подрезали из 4-5%. А еще нужно оплачивать квартиру, платить налоги, обновлять там что-то по мелочи или по-крупному. Тратить кучу времени на арендаторов, на их поиск и разборки с ними, если что-то идет не так, а это время можно потратить на что-то другое и заработать в другом месте. В итоге так останется всего 2% в год из 4-5%, что вообще фигня. Так что бестолковые эти инвестиции в недвижку, тем более, что она и падать может долго, а в долларах все равно не растет. Гораздо проще и выгоднее купить облиги под 10% и не париться и еще валютой хеджироваться. Можно и в акции вложиться, если они глубоко просели. Это даст намного-много больше, а еще и времени не нужно столько тратить.
Если не секрет, какие стратегии вы используете для хеджирования валютного риска в своих инвестициях?
фигня ваши акции, я купил они упали на 30%
Чувствуется что сильно наболело. Но есть и обратные примеры. В сухом остатке простой не должен превышать 3-5% в год
А средняя доходность недвижимость плюс аренда все равно выше получается. Не всегда. Но на дистанции десятилетий выше