🏠Жилищные депозиты: как быстро накопить на квартиру?
Налоговые льготы, скидки, бонусы
Мы делаем обзоры компаний, рынков, недвижимости. Ищем инвестиционные идеи, и делимся с вами без смс, регистрации, и платных курсов😜
---
Жилищный депозит – целевой накопительный счет, который впоследствии становится первым взносом по ипотеке.
Помимо владельца счета, чьи интересы вполне прозрачны – покупка новой квартиры, у таких счетов еще масса интересантов. Основные:
1. строительная компания – видит открытый интерес к недвижимости и формирование платежеспособного спроса
2. государство – формирование «длинных» (долгосрочных) денег в экономике и самостоятельное решение жилищной проблемы
В какой-то степени, вы начинаете платить за ипотеку еще до покупки квартиры 👿
Но зачем специальный счет, когда и так есть накопительный счет, вклад, брокерский счет (акции, облигации), ИИС в конце концов с налоговыми льготами?
Все верно: еще один счет – не нужен. Нужны бонусы, ведь интересантов же много - пусть скидываются
В России пока жилищный депозит не запущен (но уже есть законопроект № 461846-8). Рассмотрим, что предлагают другие страны:
В большинстве стран жилищные депозиты распространяются только на покупку первого жилья, и предполагают помощь от государства (компенсация части стоимости), и/или льготную ставку по ипотеке. Это не совсем наша классическая льготная ипотека, которая взвинтила цены и можно взять хоть 1 квартиру, хоть 10. Но близка по идее к семейной ипотеке.
О льготных программах мы писали здесь
В Америке распространена практика софинансирования: на каждый $1 государство и благотворительные организации добавляют еще какую-то часть. Также, почти везде есть налоговые льготы.
У нас, к слову налоговые льготы тоже есть:
☑️ возврат 13% от стоимости через возмещение НДФЛ в пределах 260 тысяч (13% х 2 млн)
☑️ возврат 13% от выплаченных процентов по кредиты в пределах 390 тысяч (13% х 3 млн)
Если квартира покупается в браке, то можно удвоить налоговые льготы, распространив их на двух человек.
❗️Проблема лишь в том, что наши налоговые льготы уже очень давно не индексировались, а цены на жилье просто «рвут реальность»
Если, например, в 2018 сумма налоговых льгот по покупке квартиры семейной парой могла достигать 15-20% от квартиры в Санкт-Петербурге или Подмосковье, и до 30% в регионах. То сейчас эта сумма растворяется:
- цена на жилье значительно выросла
- низкая ипотечная ставка снижает сумму уплаченных процентов, и как следствие – возможность ее быстро вернуть
Почему мы пишем о том, чего нет в России?
Случайно накнулись на похожую программу в Самолете, называется Целепорт. Типа депозита с плюшками, доступными именно у Самолета:
- договор на год с продлением
- 10% годовых рублями и 15% бонусами Самолет, что дает скидку до 350 тысяч
Круто? Не понятно, если скидки от целепорта суммируются с другими: льготная/семейная ипотека, лжескидки (см. как обманывают застройщики) – то круто. Если нет подводных камней – интересно тем, кто копит на квартиру, и в целом – уже определился с застройщиком и может даже районом.
Т.е. отдельно взятая строительная компания реализовала похожую программу.
Самолет теперь частично выполняет функции банка и отчасти – государства.
Отличное начинание, и уверен, другие застройщики тоже могли бы подхватить такую идею, но нужно больше стимулов и длиннее сроки.
Сейчас что в хороший детский сад заявку надо подавать до рождения, что на квартиру копить – хоть со школы. И если получится собрать комбо из скидок, налоговых вычетов, других льгот – классно! Ведь каждый заслуживает жить в собственном комфортном жилье!
Мы писали пост «когда покупать недвижимость?» - там нет универсального ответа, но возможно, он подтолкнет каждого к решению своей индивидуальной ситуации?
Мы ждем изменение условий классической льготной ипотеки: если ее отменят, оставив только семейную, рынок за пару лет сбалансируется. А мы пока копим в облигациях:
Интересные обзоры:
• Интерлизинг (~17,2%)
• Брусника (~17,5%)
🔥Для любителей погорячее:
• CTRL (уже ~19,2%)
• Сегежа (до 28%)
• М.Видео (до 22%)
Все разборы компаний 👉здесь
---
Спасибо, что читаете нас❤
Подписывайтесь, чтобы не пропустить новые выпуски!
Будет прикольно когда жилищный пузырь в России лопнет.Все эти ипотечники которые пол жизни платили ипотеку и вдруг окажется,что ихние квартиры ничего не стоят.
Все ждут этого уже 30 лет.
Их. Не «ихние»
Очень прикольно)) Зачем же так злиться на людей, которые взяли ипотеку, что они вам плохого сделали? А может это зависть?..
А почему пузырь должен лопнуть?
Не слышала про жилищный депозит. Спасибо за идею) Но сейчас инфляция, как мне кажется, съест любые накопления.
Можно комбинировать облигации и ИИС, по кругу выйдет процентов 20-25, в долгую - классная комбинация