Согласен со статьей. Цены падают и будут падать ещё больше. 1) излишки денег люди вложили в квартиры покупая на «хаях» 2) рынок квартир взорвала низкая ипотека 3) низкая ипотека и низкий фильтр банков позволяла многим брать первичку. Рост продаж первички тащил за собой рост цен вторичка 4) многие взяли и вторую и третью квартиру 5) начались проблемы с работой и зарплатой. Если ранее платёж в 70тыс был нормой, то сейчас у многих доходы начали падать 6) те которые понимают что доходы не вырастут, начинают заранее продавать «вторые» квартиры 7) снизилась аренда жилья, что снизило окупаемость квартир, теперь квартиры окупаются в среднем за 25-30 лет 8) выросли ставки по депозитам. ВТБ до сих пор даёт 17%. Выгодно продать квартиру (страх что цена еще упадет плюс платежи ипотеки) и деньги закинуть на депозиты 9) у тех у кого сложности с выплатами (потеря работы или бизнес лопнул) - банки заберут квартиры. Примерно Через год появятся банкнотные квартиры на торгах, где традиционно квартиры продаются дешевле 10) квартиры в черновой Отделке упадёт в цене больше всех, так как цена ремонта огромная а ставки на Аренду наоборот упали, попробуй ещё найди арендатора. Стройматериалы и дешевая мебель будут в дефиците 11) разъезжаются экспаты, банки и крупные сырьевые компании снижают расходы на командировочные и топ менеджеров, это сильно повлияет на Аренду дорогих квартир. Премиум квартиры будут падать сильно во всех городах (по Москве непонятно, так как все стекается в Москву и это может поддержать спрос).
Раз вы говорите, что платеж в 70.000р - это норма, значит речь о Москве. Тогда дайте, пожалуйста, ссылку на график, подтверждающий, что "цены падали и падают". А то, сдаётся мне, что падение цен обусловлено тем, что во всяких Норильсках и Воркутах люди квартиры едва ли не бесплатно отдают, лишь бы уехать оттуда.
Что-то не заметил падения стоимости аренды. Как сдавал посуточно однушку за 3500 в сутки (Красноярск), так и сдаю. Спрос не упал. Может в Москве и есть откат безумной цены на аренду, но в регионе все спокойно.
На самом деле, не надо ничего сложного придумывать. Есть ипотечная ставка, которая контрибьютит на 90% в стоимость недвижимости. Все остальные факторы второстепенны, и можно их даже не обсуждать. Статью можно переименовать - что будет со ставкой на вторичку.
Согласен со статьей. Цены падают и будут падать ещё больше.
1) излишки денег люди вложили в квартиры покупая на «хаях»
2) рынок квартир взорвала низкая ипотека
3) низкая ипотека и низкий фильтр банков позволяла многим брать первичку. Рост продаж первички тащил за собой рост цен вторичка
4) многие взяли и вторую и третью квартиру
5) начались проблемы с работой и зарплатой. Если ранее платёж в 70тыс был нормой, то сейчас у многих доходы начали падать
6) те которые понимают что доходы не вырастут, начинают заранее продавать «вторые» квартиры
7) снизилась аренда жилья, что снизило окупаемость квартир, теперь квартиры окупаются в среднем за 25-30 лет
8) выросли ставки по депозитам. ВТБ до сих пор даёт 17%. Выгодно продать квартиру (страх что цена еще упадет плюс платежи ипотеки) и деньги закинуть на депозиты
9) у тех у кого сложности с выплатами (потеря работы или бизнес лопнул) - банки заберут квартиры. Примерно Через год появятся банкнотные квартиры на торгах, где традиционно квартиры продаются дешевле
10) квартиры в черновой Отделке упадёт в цене больше всех, так как цена ремонта огромная а ставки на Аренду наоборот упали, попробуй ещё найди арендатора. Стройматериалы и дешевая мебель будут в дефиците
11) разъезжаются экспаты, банки и крупные сырьевые компании снижают расходы на командировочные и топ менеджеров, это сильно повлияет на Аренду дорогих квартир. Премиум квартиры будут падать сильно во всех городах (по Москве непонятно, так как все стекается в Москву и это может поддержать спрос).
Раз вы говорите, что платеж в 70.000р - это норма, значит речь о Москве. Тогда дайте, пожалуйста, ссылку на график, подтверждающий, что "цены падали и падают". А то, сдаётся мне, что падение цен обусловлено тем, что во всяких Норильсках и Воркутах люди квартиры едва ли не бесплатно отдают, лишь бы уехать оттуда.
Всё так, кроме ставки в банке. Это сейчас она 17%, а два месяца назад была 23%, а сколько будет ещё через 2 месяца не ясно.
Что-то не заметил падения стоимости аренды. Как сдавал посуточно однушку за 3500 в сутки (Красноярск), так и сдаю. Спрос не упал. Может в Москве и есть откат безумной цены на аренду, но в регионе все спокойно.
На самом деле, не надо ничего сложного придумывать. Есть ипотечная ставка, которая контрибьютит на 90% в стоимость недвижимости. Все остальные факторы второстепенны, и можно их даже не обсуждать. Статью можно переименовать - что будет со ставкой на вторичку.