Бесплатных денег нет, или кто платит за вашу льготную ипотеку?
Если коротко: банку платит застройщик своеобразный кэшбэк, а вы застройщику двойную цену на квартиру. На этом можно было бы закрыть вопрос, но есть много интересных деталей. Поэтому, рекомендую прочитать.
Самый главный нюанс, что даже за эти 8 лет, у семьи могут измениться условия. Например, взял ипотеку 1кк в 24, далее - ребенок, уже нужна 2кк.
Тут возникает проблема. Человек хочет продать свою 1кк, взять 2кк. А вот тут облом, на вторичке НЕТ ЛЬГОТНОЙ ИПОТЕКИ. Человек думает, что его квартира стоит 10-12 млн (ну он же покупал ее за эти деньги!!!), а по факту - кто может ее купить???? ДА НИКТО! Тк все выбирают так же новостройку, с ежемесячным комфортным платежом.
Человек зависает со своей 1кк, тк ее просто не продать на вторичке. Что бы переехать из 1кк в 2кк, нужно КОНКУРИРОВАТЬ с ЗАСТРОЙЩИКОМ и БАНКОМ. Ну и кто тут выигрывает? Что бы продать эту однушку и переехать в двушку нужно делать существенный дисконт, тк людей с кэшем мало. И тут опять же вы конкурируете с застройщиком - за 100% нал они могут дать скидку.
Сейчас выигрывают только банки. Тк недвига стала банковским продуктом.
Из статьи следуюет, что за клиента (покупателя) доплачивает девелопер и банки, но тогда не ясен смысл фразы
Если же вы купаете квартиру со ставкой 1-2%, то нужно понимать, что при продаже – у вашего покупателя будет обычная ставка на вторичный рынок. Никаких 1-2% не будет, и соответственно, задвоенная цена будет неуместна."
Какая разница, что там будет у покупателя. Если я хочу продать, то цена должна быть в рынке (или ниже, если срочно). Откуда берется "задвоенная цена" ? что это за термин вообще? Ежу понятно, что если продавать выше рынка, то покупателей будет мало. и это не зависит от цены покупки первого покупателя и ставки его ипотеки
Из вашего каммента следует, что чел покупал квартиру ценой выше рынка. То есть он был дураком в начале. Ну лан, кто без греха, но что мешает провести оценку реальных цен на рынке. Ведь цена может быть и выше, чем 10-12 млн (смотря через сколько лет чел об этом задумался и какая у него локация)
лет 200+ выигрывают банки, коллега