Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Ожидания по падению цен на жилье в октябре не оправдались. Ипотечные ставки выросли в полтора раза за 3 месяца! Разница между арендой и платежом достигла двух! Трафик в агентствах снизился на 35-40%. Но этом ровным счетом НИКАК не отразилось на ценах.

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

5 октября мы опубликовали пост, что резкое изменение ключевой ставки изменит рынок на месяц: тот, кто откладывал покупку получил невероятную мотивацию решиться, ведь платеж вырастет на 30-50%, что не перебьет никакая скидка на квартиру через полгода. Т.е. мы считали, что доступнее жилье не станет, но цены начнут снижаться в октябре.

Происходящий рост цен в наших глазах был попыткой запрыгнуть в уходящий поезд. И это оправданное желание!

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Задёрг в августе-сентябре мы объясняли желанием купить по любым ценам, но по низким ставкам. Даже было неплохое начало коррекции: -0,05%, но оно не получило продолжения.

(disclamer: ребята, все в порядке, мы тоже считаем, что 0,05% стат.погрешность, просто хотели посмеяться)

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Но мы ошиблись. Ошиблись с прогнозом начала падения недвижимости в октябре. Вчера была последняя стат.публикация месяца. И цены не снизились, а продолжили идти вверх, как танк.

ДомРФ делает классное исследование: это срез по ипотечным предложениям 54 банков. Ставка на вторичный рынок, или рефинансирование 14,5%. И это только базовые условия. Вкруг идет страховка для всех заемщиков, которая, к слову, год к году дешевле не становится.

Кот.Финанс ошибся. Акелла промахнулся

Не совсем понимаем, где именно ошиблись: математика за нас, инсайды из агентств о снижении спроса - тоже. Но мы продолжаем упорно не верить в продолжение роста цен.

Мы всегда за здравый смысл и калькулятор. И калькулятор говорит не лезть в недвижимость.

---

Кот.Финанс: недвижимость, финансы, актуальные исследования рынков

3232
117 комментариев

зря ты ошибся, конечно

8
Ответить

зато я перестал ошибаться с Сочи. Вот там всегда растет 😀

2
Ответить

Одна ошибка и ты ошибся

1
Ответить

Ни банкам, ни застройщикам ( фактически это одно и тоже лицо) не выгодно падение, стоять будут до последнего, даже когда рынок колом встанет. Сейчас объем нераспроданного по мск 8млн.кв.м, ожидается ещё 40%.

7
Ответить

Со всем согласен, но речь про вторичку. Там интерес только у банков, но им бизнес уже подрезали ростом ставки

1
Ответить

На самом деле, все просто) Рынок недвижимости слишком инертен, чтобы цены сдвинулись мгновенно. Продавцы сначала должны столкнуться с падением спроса (то, что как раз происходит в октябре), месяц-два посидеть без звонков и только после этого решатся на снижение цен.

И еще не стоит забывать про фактор вымывания квартир с рынка: если в каком-то городе вымылась ликвидная вторичка (а такое много где случилось по итогам августа-сентября), а новые квартиры еще не успели выйти на рынок, вряд ли оставшиеся лоты подешевеют, у них сначала должна появиться достаточная конкуренция.

6
Ответить

Про вымывание квартир топчик идея. Значит падение не отменяется, а переносится?

2
Ответить