Цены растут. Предложение падает
Совсем недавно мы удивлялись росту цен на жилье даже после взлета ипотечных ставок. Пришла пора удивиться росту цен на аренду. Невольно вспоминаешь советы бизнес коучей лет 5 назад "зачем покупать? арендовать выгоднее"...
В нашем канале вы найдете все о недвижимости и инвестициях: цены, обзоры экспертов, и честный взгляд на банковские ставки.
--------------------------------------------
Спонсор статьи - 👨💻 Разработка Телеграм-ботов любой сложности (от 5000₽)
--------------------------------------------
А сегодня мы хотим поговорить про рынок аренды. Мы поделимся с вами материалами обзора банка ДомРФ, и комментариями нашего эксперта, частного маклера.
Как и в любом рынке, всегда интересны 3 составляющие:
- цены
- спрос
- предложение
Цены
Цены в Москве выросли на 21% за год, но что интересно, за квартал прирост составил +35%. То есть весь год цены снижались, а к осени резко выросли. Средний срок экспозиции квартиры снизился с 33 дней до 23. Вот эта цифра точно требует уточнения, потому что по информации нашего собеседника, даже 2-3 комнатные квартиры сдаются за неделю, из которых 5-6 дней висит объявление, а в день просмотра – квартира сдана.
В Санкт-Петербурге ситуация по ценам – аналогичная: снижение внутри года полностью нивелировано третьим кварталом. Рост цен +26% за год. Срок экспозиции сократился до 20 дней. И к сроку ровно те же вопросы, что и в случае с Москвой, ведь квартиры сдаются да несколько дней.
Что касается других регионов, прирост 16% год к году. И тут прокомментировать сложно, т.к. здесь вообще собраны все населенные пункты: и большие, и маленькие.
Пытливый читатель сразу возразит сильному усреднению цен и скажет «давай показывай по числу комнат!». А пожалуйста:
4х комнатные могут быть как сверхбольшими, так и эксклюзивными, поэтому ориентируемся на студии и однушки: 30-35 в среднем по России. 45-70 в Москве.
Предложение и спрос
Судя по цифрам, цены выросли на снижающемся предложении. Весь год число объявлений снижалось, и видимо, в третьем квартале достигло критической отметки, когда на пустом рынке можно и поднять на пару тысяч. И в итоге это вылилось в резкий рост цен.
Если смотреть год к году, то число объявлений снизилось в полтора раза.
И тут же видно, что просматриваемость объявлений существенно выросла. Это не статистическая погрешность, а реальные показатели роста заинтересованности.
Экспертное мнение
Что же говорит наш эксперт?
Статистика не показательна в части срока экспозиции квартиры. Нет квартир, которые сдаются по 20-30 дней. Это или фэйковые объявления для создания мнимости цен, или собственник на даче и не может показать квартиру.
Рост цен подтверждаю, но не на четверть за квартал. Скорее был планомерный рост в течение всего года на 2-3% ежеквартально, что вылилось в годовой прирост на уровне 10-12%.
Снижение числа объявлений имеет множество причин: тут и площадки хорошо поработали над удалением фиктивных объявлений и пользователей. И риелторы пытаются создавать закрытые базы, т.к. комиссии за размещение и продвижение уже составляют значительную часть расходов.
---
Кот.Финанс: недвижимость, финансы, инвестиции.
Полная версия обзора ДОМРФ будет опубликована в канале.
Арендовать выгоднее - для самоуспокоения.
Неприятно ощущать, что ты нищеброд без реального имущества и практически полубомж. От бомжа тебя отделяют лишь "хотелки" арендодателя.
И вот эти полубомжи будут нас учить как вкладывать средства, чтобы в итоге стать таким же полубомжом? )))))))
В аренде полно плюсов и минусов. Минусы сам придумаешь. Плюсы:
1. Легко сменить квартиру при изменении твоего уровня жизни. Начал больше зарабатывать - переехал в более комфортное жилье и наоборот.
2. Если нашел более высокооплачиваемую работу, то легче переехать поближе к ней, особенно, если речь про переезд в другой город.
3. Амортизация квартиры - за счет арендодателя.
4. Напрягают соседи, район - легко сменить квартиру.
5. Не надо заниматься ремонтами. Ты сразу видишь где ты будешь жить и за что платишь. А не так что взял ипотеку, потом 2 года ремонта, ссоры, развод и в итоге получаешь не то что хотел.
Это то, что пришло в голову за 5 минут.
Комментарий недоступен
Лучшие быть свобдным полубомжом, чем закредитованым полубагачем
я много лет снимал, и такого ощущения не было. Напрягало лишь раз в пару лет переезжать. С семьей это сложнее
Пока хата в ипотеке, ты такой же по сути полубомж без имущества, выражаясь вашим языком.
Если есть мало мальски фин.подушка - хотелки арендодателя не страшны, хотя да, надо признать, могут создать временные бытовые неудобства.
Комментарий недоступен