Срочный выкуп квартиры: плюсы и минусы
Срочный выкуп квартиры – сделка, при которой компания приобретает за свои деньги жилье у собственника. При этом действия организации не предполагают рекламные мероприятия по привлечению клиентов. Процесс оформления сделки занимает 3-4 дня с момента обращения в фирму: столько времени нужно для проверки и сбора всех необходимых бумаг.
Интересы участников
Вбив в строку поиска «Срочный выкуп квартир в Москве» можно увидеть большое количество предложений. Популярность этой услуги обусловлена жизненными обстоятельствами собственников недвижимости, когда сроки поджимают, а средства необходимы срочно. Главный плюс такой услуги – оперативное получение денег по договору купли-продажи жилья, при котором покупателем выступает само агентство недвижимости.
Ускоренный процесс сделки интересует обе стороны. Продавцу нужны деньги за продажу квартиры, покупателю (в лице агентства или другого инвестора) – выкупить помещение по цене ниже рыночной, чтобы впоследствии реализовать его дороже. Вложение средств в недвижимость – популярный способ инвестирования. Поэтому многие риелторские компании, располагающие достаточным количеством свободных денег, готовы их вложить с целью получения дохода.
Объектом срочного выкупа часто является квартира, требующая серьезного ремонта, на который у собственника нет средств или времени. После проведения ремонтных работ цена квартиры может вырасти на 15-20%. Поэтому такие объекты интересны для инвесторов.
Важно! Цена при срочном выкупе квартиры всегда ниже рыночной. Дисконт может составлять до 30%. Это является своеобразной гарантией получения выгоды для организации-покупателя.
Как распознать обман при срочном выкупе недвижимости?
Основной критерий надежности агентства и подтверждение серьезности намерений по выкупу – осмотр продаваемого объекта недвижимости специалистом на месте. Так как правильная оценка стоимости квартиры зависит от факторов, которые можно оценить только визуально: это расположение, техническое состояние дома и квартиры. Предварительную стоимость вам могут сообщить по телефону, но если окончательная цена жилья утверждается без выезда на объект – не доверяйте такому агентству.
Обратите внимание на длительность и дату завершения сделки: сроки прописаны в договоре. Процесс задерживается – требуйте неустойку, удерживайте залог.
Не передавайте оригиналы документов в риелторское агентство, чтобы избежать мошенничества.
Правила продажи
Соблюдайте рекомендации:
- Внимательно изучайте условия договора: сроки, ответственность сторон.
- Приглашайте специалиста для осмотра и оценки стоимости квартиры на месте. От оценки только по телефону лучше откажитесь и обратитесь в другое агентство.
- Храните правоустанавливающие документы на квартиру у себя.
При срочном выкупе агентство недвижимости берет риски, связанные с последующей продажей, на себя, поэтому чтобы их компенсировать, квартира выкупается по меньшей стоимости. Будьте готовы, что цену вам предложат ниже рынка.
Заключайте договор с крупными агентствами недвижимости. Они обладают достаточным количеством свободных денег, чтобы выкупить жилье в срочном порядке и дорожат своей репутацией.
Альтернатива срочному выкупу
Однако, существует другой способ продать квартиру быстро и при этом не потерять в деньгах. С помощью проверенной методики можно даже продать квартиру дороже рынка. Покупатель находится в короткие сроки, благодаря платной рекламе на поиск уходит до 7 дней.
Как это происходит?
- Вы заполняете небольшую форму на сайте – мы перезваниваем вам и сообщаем предварительный расчет стоимости вашей квартиры.
- Выезжаем на объект, проверяем документы, составляем план подготовки квартиры к продаже.
- Размещаем платное объявление на самых эффективных площадках.
- Назначаем показы на один день.
- Выбираем лучшее предложение и заключаем сделку.
В итоге вы получаете:
- Возможность пользоваться деньгами сразу, еще до продажи.
- Эффективную рекламу и быструю продажу до 7 дней.
- Продажу квартиры дороже рынка до 10%.
Стоимость услуг агентства «Авеню-Москва» значительно дешевле потерь в цене при срочном выкупе. С нами вы продаете не дешевле, а дороже!