Теперь если гражданин недружественного государства желает купить или продать квартиру, ему придется получить специальное разрешение от Правительственной комиссии.
С целью обеспечения финансовой стабильности в стране, 1 марта Президент подписал указы №81 и №95. Согласно этим документам, на территории РФ начинает действовать специальный порядок покупки недвижимости и прочих активов.
Теперь сделки с недвижимостью с участием иностранных граждан осуществляются по новым правилам. Если человек является гражданином страны, попавшей в список недружественных, ему придется обратиться в специально созданную Правительственную комиссию, чтобы получить разрешение на проведение сделки с недвижимостью на территории РФ. Рассмотрим подробнее новые законы и изменения, которые они могут за собой повлечь.
Сфера применения
Введенные санкции затронут сделки с недвижимостью, связанные с переходом права собственности иностранцам, которые являются гражданами недружественных государств. Имеются в виду договоры купли-продажи, обмена, дарения и т. д.
Без получения разрешения Правительства иностранные лица не могут совершать любые манипуляции, связанные с недвижимым имуществом, размещенным на территории РФ. Под определение слова «недвижимость» попадают помещения и отдельные строения, а также земельные участки.
Указ затрагивает интересы обширного круга людей. Он распространяется и на юридических лиц, зарегистрированных в странах из списка недружественных. Так, например, если компания, которая приобретает недвижимость, не зарегистрирована в недружественной стране, но принадлежит иностранцу, который является гражданином такой страны, то заключение сделки невозможно без получения разрешения.
Резиденты РФ и недружественные страны
В перечень резидентов России входят непосредственно граждане РФ, иностранцы и лица, не имеющие гражданства, постоянно проживающие на территории страны на основании вида на жительство. Резидентами РФ также являются зарегистрированные в России юридические лица.
В перечень иностранцев, которые связаны с недружественными странами, входят люди, обладающие соответствующим гражданством, регистрацией, рабочей визой или постоянным источником дохода из этих стран. В эту категорию входят также предприятия, находящиеся под контролем таких людей.
Правительством утвержден подробный список недружественных государств. Сюда вошло 48 стран, включая 27 представителей ЕС, Великобританию, США, Швейцарию и Японию.
Россияне, включая людей с видом на жительство в недружественном государстве, и людей с двойным гражданством, могут продолжать заключать стандартные сделки с людьми, на которых не распространяется действие указов. Для регистрации права собственности в Росреестре важно иметь гражданство РФ.
Оформление разрешения
Физические лица, которые связаны с недружественными странами, имеют право заключать сделки с резидентами РФ. Также им можно осуществлять сделки с недвижимостью при условии зачисления финансов, полученных по ним, на счет типа С. Имеется в виду рублевый счет, с которого деньги могут быть потрачены на приобретение федеральных облигаций, оплату налогов и пошлин. Вывести денежные средства с такого счета можно только с помощью специального разрешения.
Гражданам и юридическим лицам недружественных стран разрешается принимать участие в долевом строительстве и выполнять обязательства по таким документам. Соответствующие договоры могут быть заключены между резидентами РФ и представителями недружественных государств.
Участники такой сделки могут сразу обращаться в Росреестр, собрав пакет необходимых документов. Предоставлять дополнительные разрешения в данном случае не нужно.
Если сделку купли-продажи недвижимости хотят совершить иностранные граждане из стран, не входящих в перечень недружественных, то получать разрешение им не требуется. Для регистрации перехода права собственности им достаточно предоставить стандартный пакет документов в Росреестр или отправить их через МФЦ.
В некоторых случаях юридические лица из недружественных стран могут совершать сделки, не получая разрешение. Имеются в виду ситуации, когда фирма принадлежит российскому юридическому или физическому лицу.
Последствия для рынка недвижимости
Граждане США, ЕС и стран Азии, которые поддержали санкции, и ранее не проявляли особой активности на рынке недвижимости в Москве. На их долю приходится не более 2% от общего числа совершаемых сделок.
Возможно, такое явление обусловлено политическими и законодательными факторами. Иностранные лица, включая сотрудников московских представительств международного бизнеса, часто предпочитают арендовать недвижимость, а не приобретать ее. Аренда позволяет им быть более мобильными и не ограничивать себя в передвижении. Поэтому вероятнее всего действие указа не окажет негативного воздействия на рынок недвижимости ни в Москве, ни в других регионах.
Как видите, сделки с иностранными гражданами имеют свои тонкости. Если вы сомневаетесь, что сможете самостоятельно учесть все нюансы, то лучше доверить сбор и проверку документов профессиональным риелторам. Обратившись в агентство «Авеню-Москва» вы получите полное юридическое сопровождение на всех этапах и 100%-ную гарантию чистоты сделки.