Новострой или вторичка - что лучше?
Задумавшись о приобретении квартиры, один из следующих вопросов: а какую именно квартиру купить? Влезть в строительство или купить готовую квартиру на вторичном рынке?
У каждого из этого вида недвижимости есть как свои плюсы, так и минусы. Прежде, чем сделать выбор в пользу той или иной недвижимости, следует взвесить все “за” и “против” и оценить возможные риски. Рассмотрим основные из них, чтобы понять еще до покупки, с какими вопросами придется столкнуться.
Плюсы квартиры в новостройке
- Цена и выгодные предложения застройщика. Стоимость квадратного метра на стадии “котлована” или в еще недостроенном доме на порядок ниже, чем в уже готовом. Для привлечения клиентов многие застройщики предлагают еще дополнительные “плюшки”: рассрочку платежа на время строительства, скидки или сертификаты на ремонт.
Банки охотнее выдают льготную ипотеку и кредиты со сниженным процентом. Многие из них сотрудничают с застройщиками и предлагают индивидуальные условия на квартиры в конкретном строящемся доме.
- Юридически “чистая” квартира. Приобретая квартиру в новостройке напрямик от застройщика можно не переживать о том, что когда-нибудь объявится кто-то, претендующий на вашу квартиру.
При покупке по ипотеке банку не требуется дополнительной проверки документов и наличия незаконных перепланировок.
Внимание! Если квартира в новом доме приобретается не у самого девелопера, а “с рук”, то она влечет те же самые риски, что и квартира на вторичном рынке. Например, предыдущий владелец мог приобрести ее, находясь в браке, и помимо него на квартиру претендует также жена. При такой покупке проверка документов будет не лишней.
- Все новое. Новизна, отсутствие следов старых владельцев - безусловно, приятные факторы. Для многих людей важна энергетика квартиры, которая остается от старых жильцов. Новостройка в этом смысле - чистый лист.
- Удобная или свободная планировка. Сегодня квартиры строятся по новым стандартам, и кухня в 6 метров уже не кажется достаточной. Квартиры стали просторнее, комнаты больше. Можно и вовсе приобрести квартиру со свободной планировкой, сделать расположение и размеры помещений по своему усмотрению.
- Современная инфраструктура и парковки. Застройщик не только строит дом, но и облагораживает прилегающую территорию. Возле новых домов располагаются детские и спортивные площадки, комфортные лавочки и аккуратные дорожки. Часто в новом доме предусмотрена подземная парковка либо наличие машиномест в расчете на всех жильцов дома.
- Приятные соседи. Люди, приобретающие квартиры в новом доме, примерно на одном уровне социальной лестницы и достатка. Еще на стадии строительства в соцсетях создаются группы, где собственники могут обсудить насущные вопросы, пообщаться и познакомиться с соседями.
Минусы квартиры в новостройке
- Ожидание сдачи в эксплуатацию. Пока дом строится, нужно где-то жить и платить за аренду. К тому же, первоначальные сроки сдачи могут отодвигаться по различным причинам.
- Риск недостроя и банкротства застройщика. Хотя закон 214-ФЗ защищает интересы дольщиков, и в случае банкротства девелопера вложенные средства будут возвращены, все же риск затянувшегося на года строительства или его консервирование - ситуация крайне неприятная. Дольщик теряет время на приобретение жилья. В этот период ему приходится дальше оплачивать аренду, а цены на покупку недвижимости за время разбирательства могут вырасти.
- Усадка дома. В свежем доме хочется поскорее реализовать свои представления об идеальном ремонте. Однако, поспешный дорогой ремонт может не привести к ожидаемому удовлетворению. Ведь новострой дает усадку в течение нескольких лет, и дорогие материалы могут быть испорчены.
- Продолжительный ремонт у соседей. В новый дом жильцы въезжают неравномерно. Кто-то справился с ремонтом и заехал быстрее, кто-то из-за нехватки средств приступил к ремонту через 2 года после сдачи, кто-то и вовсе решил квартиру перепродать и ожидает предложения хорошей цены. Поэтому несколько лет у жильца новой квартиры будет ощущение жизни на стройке.
- Отдаленность от центра. Большинство застроек идет в новых районах. На развитие инфраструктуры этих районов требуется время. Возможно, поблизости не окажется детского сада или школы, и придется возить ребенка через несколько остановок. Транспорт также в новых районах может быть слабо развит и ходить редко, уже не говоря о постоянной необходимости добираться до центра в крупные магазины, поликлиники, на работу.
Плюсы квартиры на вторичном рынке
- Быстрый заезд. Покупателю на вторичном рынке не нужно ждать, пока дом достроят и сдадут в эксплуатацию. Если квартира приобретена с мало мальским ремонтом, то можно сразу в нее въехать и не торопясь делать ремонт уже проживая в ней.
- Свободный выбор района. Далеко не в каждом районе строят новые дома, но почти в каждом районе продают квартиры на вторичном рынке. Поэтому при покупке вторички есть возможность выбора не только квартиры, но и места проживания. Можно купить квартиру поблизости от работы, учебных учреждений, рядом с родственниками и друзьями.
- Товар “лицом”. Не нужно гадать, что вы в итоге получите. Обустройство района, наличие парковок, детских площадок, школ и садов видно сразу. Можно быть спокойным, что вид из окна не поменяется на неожиданно выросшую напротив многоэтажку.
- Развитая инфраструктура и транспорт. В обжитом районе хорошо ходит транспорт и близко располагается метро, есть крупные торговые центры и различные учреждения. В таких районах уже имеются парки и скверы вместо пустырей и разрытых котлованов.
Минусы квартиры на вторичном рынке
- Необходимость проверки документов. Квартира на вторичном рынке имеет свою историю и могла поменять уже не одного хозяина. Поэтому тщательная проверка документов при покупке вторичного жилья - обязательное условие.
- Неудобные планировки. С течением времени представление о комфортном жилье улучшилось, и небольшие квартиры с маленькими кухнями и совместными санузлами перестали соответствовать потребностям современного человека. Поэтому во многих вторичных квартирах собственникам приходится делать перепланировку.
- Демонтаж. Если квартира не приобретена сразу в хорошем жилом состоянии, то перед тем, как приступить к ремонту, потребуется сделать демонтаж. Поменять старые трубы, отодрать советские обои, решить проблему с масляной краской, на которую ничего не возможно приклеить, демонтировать старые окна и двери, отмыть поверхности от следов пребывания прошлых владельцев. А это дополнительные расходы, трата времени и куча мусора.
- Старые коммуникации. Большинству домов на вторичном рынке от 20 до 40 лет. И если в доме не был произведен капитальный ремонт, то состояние труб, фасада и подъездов, как правило, оставляет желать лучшего.
- Неприятное соседство. Многие квартиры вторичного фонда в свое время были выданы жильцам государством. Поэтому в числе соседей могут оказаться асоциальные личности.
Вывод
Чтобы определиться с выбором в пользу новостройки или вторичного жилья, дополните эти списки личными предпочтениями, которые тоже играют не последнюю роль. Кому-то принципиально важно наличие зелени за окном, кому-то нравятся прогулки по оживленным улицам в центре, кто-то предпочитает больше личного пространства и не желает искать свободное парковочное место по вечерам… При этом важно решить, что для вас является ключевым обязательным условием, а что - желательно, но второстепенно.
Лучше частного дома ничего не придумано, человейники это пережиток прошлого.
Низкоэтажная настрой(до 5 этажей) тоже пережиток?
вообще не могу представлять своё жильё во вторичке, лучше переплачу, но зато первичка
Каждому свое. Поближе к центру первичка стоит космических денег, а у вторички бывают приятные варианты с низкоэтажной застройкой, толстенными стенами и высокими потолками. Да, с подземной парковкой и лифтом может быть облом. Приходится выбирать.
Наоборот по моему опыту мне было комфортнее всегда во вторичке. Но я всегда долго выбирал что снять: хорошую планировку и дух, который стоит в квартире.
В новых домах среднего сегмента всегда была хуже шумоизоляция, очень звонкий пол.
И главное: первичка в центре любого города уж очень дорого стоит
Поэтому покупал вторичку в центре города-миллионника и делал свой ремонт, за 5 лет все супер
Про основной минус новостройки не сказали: Ужасная шумоизоляция, слышно как сосед чистит зубы
Поддержу. Строят зачастую хлам. Топит ливневку и подвалы. Фасады разваливаются в первые годы. Локация также порой сомнительная: либо трубы ОЭК из окна видны, либо ждать 10 лет, пока район обживется.
.
Для полноты картины надо было еще аппарты рассмотреть заодно, которые в принципе уже являются частью жилого рынка, но по факту ничего общего с ним не имеют. Тупо лазейка, которую протолкнули девелоперы на федеральном уровне.
.
Из практики могу сказать, что локация для подавляющего числа людей с детьми реально решает: с садами, секциями и прочей инфраструктурой проблем нет.
.
Так называемые, сталинки с 3хместровыми потолками - просто бомба, простоят еще 300 лет. Есть ряд хороших проектов мкд-домов 90х-2000х.
.
А имея собственный неоднократный опыт жизни в муравейнике-гетто, возвращаться туда нет ни малейшего желания.