3 простых шага, чтобы стройка не превратилась в головную боль
“Никто не сделает работу лучше, чем ты сам” – уверены, Вы сейчас мысленно согласились. Принцип жизни, который работает очень хорошо, но не всегда в нашу пользу. Приходится вкладываться временем, силами и, чаще всего, даже нервами. Строительство своего дома – очень затратная реализация во всех смыслах этого слова. Зачастую заказчики пытаются контролировать и следить за всем строительным процессом самостоятельно. Иногда это приводит к “живу на стройке” и “ушел с головой в ремонт”. Ключевая проблема контроля за строительством состоит в том, что заказчик может просто не обладать нужными знаниями. Одним вопросом “что сделать человеку, который не особо понимает в строительстве, не хочет забивать свою голову лишней информацией и проблемами?” не отделаться. В данной статье расскажем о 3 простых шагах, чтобы избежать ошибок, дополнительных вложений на их исправление, и как организовать стройку максимально быстро и легко.
Шаг 1. Участок без разочарований
Выбор участка – это первое, с чего начинается вся стройка. Самое обидное – это купить землю, построить там дом, переехать, а после обнаружить недостатки, которые не всегда зависят от нас, и исправить их мы просто не можем. А если можем, то нужны дополнительные вложения, на которые не рассчитывали.
Чтобы не тратить время, изучите сначала информацию в открытом доступе на публичной кадастровой карте. Спросите кадастровый номер (набор цифр 00:00:0000000:0000) у владельца. По нему вы узнаете:
- точную площадь участка;
- границы участка через GPS и ближайшие постройки. Обращайте внимание на озера, промышленные постройки, кладбище, заброшенные участки;
- кадастровую стоимость. Сможете рассчитать налог на имущество и оценить стоимость, которую выставил продавец;
- вид разрешенного использования (как использовать и что можно строить). Раньше нужно было брать разрешение на строительство в администрации, сейчас ситуация облегчилась. С 4.08.2018 года согласно Федеральному закону №340-ФЗ достаточно направить уведомление о намерениях;
- за небольшую плату можно заказать выписку из ЕГРН об отсутствии любых обременений (аресты, задолженности и пр.), в том числе на передачу прав собственности.
Если вас все устраивает, езжайте смотреть уже на местности. Обращайте внимание на доступность к магазинам, аптекам, детским садам и школам. На качество дороги: ямы, калия, грунт, возможность проехать в снежное время года. За низкой стоимостью могут скрываться большие недостатки. Например, это участки “красной линии”, которые проходят по соседской меже, или участок без коммуникаций, подключение которых обойдется дороже, чем сама земля. Также смотрите на рельеф земли, ее состав и высоту грунтовых вод, чтобы не было проблем с канализацией. Познакомьтесь с соседями, они точно расскажут о минусах администрации и проблемах района. Можно подписаться на местные паблики и сообщества, где обсуждают насущные вопросы.
Шаг 2. Кто и сколько времени должен строить дом
Самый простой способ освободить себя от хлопот и забот – это обратиться в строительную компанию для строительства дома под ключ.
Почему это выгоднее?
- Главное, вы экономите деньги, время и нервы. Самостоятельно рассчитать полную смету практически невозможно, сразу можете прибавлять +20-30% к общей сумме. Комплексная работа обходится всегда дешевле, чем оплата каждого этапа;
- Экономите огромное количество времени на отдельные поиски проектировщика, строительной бригады. Вы сразу избегаете конфликтных и спорных ситуаций между подрядчиками, кто виноват, кто оплатит и устранит ошибки. Обращаясь в одну компанию, спрос всегда будет с них, все обязанности прописаны в договоре. Также, по договору вы получаете гарантии на все виды услуг и на построенные объекты;
- Поэтапное строительство может затянуться по времени. Если предыдущий этап задерживается, придется переносить сроки с другими подрядчиками, возможно, оплачивать неустойки – это все доставляет неудобство и занимает лишнее время. В строительстве под ключ работы ведутся последовательно и одновременно, поэтому простой исключается. К тому же, вы получаете готовый дом в оговоренные сроки по договору;
- Вам не нужно решать никакие рабочие моменты. Ваша задача – только утвердить проект и принять готовую работу. Ваше спокойствие стоит намного дороже.
Конечно, встает вопрос, а как выбрать ту самую строительную компанию на рынке, которая построит дом под ключ? Смотрите на опыт работы, количество выполненных проектов с момента основания, отзывы реальных покупателей, наличие производства, составление полной сметы и гарантии на услуги по договору.
Шаг 3. Выбор технологии и материалов для строительства
Способов строительства на рынке сейчас огромное множество. Чтобы не ломать голову на исправление ошибок, не вкладывать дополнительные финансы на ремонт, определяемся с инновационными способами строительства. Строительная компания TRAVERTA предлагает передовой подход к домостроению: растущие дома из инновационного материала Gro Thermo.
Желание сэкономить на стройматериалах чаще всего приводит к обратному эффекту: уменьшение срока эксплуатации на 40%, растраты на ремонт и исправление прошлых ошибок обходится намного дороже.
Одна из самых существенных ошибок – возведение наружных стен дома из материалов с пониженным уровнем теплозащиты. В будущем придется бороться с холодом в доме, повысятся расходы на отопление, борьбу с сыростью и плесенью на стенах из-за:
- неправильного выбора типа и толщины утеплителя. Образуются щели, из которых все время поддувает;
- применение снаружи материалов с низкой паропроницаемостью при низкой парозащите изнутри;
- неправильного расположения вентиляционных отдушин.
Одним из самых теплых стеновых материалов на сегодняшний день является утепленная CLT-плита GrO Thermo толщиной 206 мм. В CLT- плите часть внутренних ламелей замещена древесным утеплителем, который на 94% состоит из сосны. Он предназначен для создания эффективной и экологически-чистой звуко/теплоизоляции дома, а также его ветрозащиты. Древесный теплоизолятор обладает прекрасной паропроницаемостью, не накапливает влагу, поэтому не появляется грибка и плесени. Низкая теплопроводность не позволяет теплу выходить наружу, а холоду проникать внутрь. Уменьшается расход энергоносителей на отопление помещений почти на 25% по сравнению с деревянными домами, имеющими схожую толщину внешних стен. Слой утеплителя вклеен и запрессован в CLT- плиту аналогично древесине. Для изготовления досок используются хвойные породы деревьев, благодаря высокому содержанию смолы материал устойчив к гниению.
Огромнейшее преимущество на строительном рынке заключается в том, что компания TRAVERTA предлагает отделку в стадии полной готовности еще на производстве. Вам не нужно будет переживать за нехватку отделочных материалов, вывоз строительного мусора, запаха, грязи и неровностей покраски. На заводе происходит полная отделка стен и потолков, а также разводки инженерных сетей для плит GrO Thermo.
В целом, построить дом собственными силами можно, вы можете попросить друзей, коллег, или кто-то из вашей семьи будет помощником. Можно, но сложно и нужно ли? Многие считают только потраченные средства на стройматериалы и бригаду, а оплата вашего времени упускается. Получить качественный результат, соответствующий современным представлениям о хорошем доме, способен только профессиональный строитель- универсал. Если ваша профессия не связана со строительством, не создавайте себе лишних хлопот и обратитесь в строительную компанию для строительства дома под ключ. Все технические и рабочие моменты вас не коснутся.
Всю подробную информацию Вы можете узнать на нашем сайте https://www.traverta.ru/, заказать обратный звонок или самостоятельно связаться с нами по телефону +7 (812) 409-97-68.
Наши соц. сети:
Телеграм: https://t.me/travertaru
И всё таки лучший способ, кроме литературы, поступить на строительные курсы и всё контролировать самому. Если сам не знаешь все процессы работ, обязательно будет сделано всё не по уму, некачественно с подменой материалов. Уже не говорю, сколько за время стройки будет продано соседям... Изучайте материалы, чтобы не использовать гипсокартон, пенобетон и производные, асбест и прочее, прочее.
Добрый день! Строительные курсы это здорово, но не у всех есть время и возможность их посещать. Так же согласны, что есть недобросовестные застройщики, которые пытаются нажиться на своих клиентах. Для нас же, в первую очередь, важны прозрачность всего строительного процесса и чистота работ. Мы дорожим своей репутацией и клиентами, которые доверились нам.